2026年泰國(guó)公寓市場(chǎng)仍需依靠外國(guó)買家

日前，有消息稱，2025年泰國(guó)接待的外國(guó)游客數(shù)量不會(huì)像2019年那么多，數(shù)據(jù)顯示，2025年泰國(guó)接待的外國(guó)游客總數(shù)將達(dá)到3297.4萬人，比上一年減少約7.3%，但比2019年減少幅度更大，達(dá)到16%。

主要原因是赴泰中國(guó)游客數(shù)量下降，與去年相比下降了約33.6%，與2019年相比下降了高達(dá)37%。據(jù)了解，去年約有670萬中國(guó)游客入境泰國(guó)，是第二大游客群體。但其他外國(guó)游客赴泰數(shù)量也有所增加，盡管增幅可能并不顯著。

但值得注意的是，過去六七年間，這一數(shù)字明顯上升。以2019年為基準(zhǔn)，俄羅斯、中國(guó)臺(tái)灣和印度游客入境人數(shù)較2019年增長(zhǎng)超過25%，以色列游客的入境人數(shù)翻了一番多，緬甸游客的入境人數(shù)較2019年增長(zhǎng)超過80%。2019年至2024年間，進(jìn)入泰國(guó)的伊拉克人數(shù)量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)約17%。

外國(guó)人進(jìn)入泰國(guó)的數(shù)量大幅增加，部分原因是其本國(guó)的因素，例如國(guó)內(nèi)或與鄰國(guó)之間的政治沖突或暴力事件，以及未來可能發(fā)生的暴力事件，還有與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和就業(yè)相關(guān)的壓力。

生活方式的自由是促使一些外國(guó)人離開本國(guó)的另一個(gè)重要因素，而另一些人則選擇泰國(guó)作為長(zhǎng)期居住地，無論是為了在泰國(guó)工作還是從事線上工作。

此外，人們普遍認(rèn)為泰國(guó)具有房地產(chǎn)投資潛力，并且在一些地區(qū)發(fā)生沖突時(shí)能夠提供長(zhǎng)期的安全保障，盡管泰國(guó)與柬埔寨存在邊境問題。

來自歐洲、美國(guó)和澳大利亞的大量外國(guó)人持續(xù)涌入泰國(guó)，與去年相比分別增長(zhǎng)了約4%、6.8%和12.4%。這些前往泰國(guó)并希望長(zhǎng)期居住的外國(guó)人，無論持有的是泰國(guó)工作簽證、退休簽證還是旅游簽證，都需要住宿，其中相當(dāng)一部分人選擇購(gòu)買公寓作為他們?cè)谔﹪?guó)的住所，從外國(guó)人在泰國(guó)的公寓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況可以看出這一點(diǎn)。

除了長(zhǎng)期主導(dǎo)市場(chǎng)的中國(guó)公民外，過去兩三年間，緬甸公民的公寓產(chǎn)權(quán)數(shù)量也顯著增長(zhǎng)。俄羅斯公民的數(shù)量也相對(duì)穩(wěn)定，在2023年至2024年間轉(zhuǎn)移了超過1000套公寓。

一些歐洲國(guó)家，例如英國(guó)、法國(guó)和德國(guó)，每年也在泰國(guó)轉(zhuǎn)移400至500套公寓的產(chǎn)權(quán)。澳大利亞公民在2024年也成為泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)量最多的群體，超過293套，雖然數(shù)量可能不算龐大，但卻是多年來的最高水平。

因此，未來泰國(guó)公寓市場(chǎng)仍然需要外國(guó)買家來幫助消化剩余的大量供應(yīng)，并彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)購(gòu)買力下降帶來的損失。

要吸引外國(guó)買家，不僅需要能夠與他們有效溝通的銷售人員，還需要具備在他們抵達(dá)泰國(guó)之前就與他們?nèi)〉寐?lián)系的能力，就像許多開發(fā)商前幾年瞄準(zhǔn)中國(guó)大陸、中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣或新加坡市場(chǎng)那樣。

或者，可以尋找合作伙伴，幫助公司向歐洲、中東和澳大利亞的買家銷售更多產(chǎn)品。雖然這比向亞洲買家銷售成本更高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看可能是有益的，尤其是在歐洲、南美、加拿大或中東局勢(shì)日益緊張的時(shí)期。