法國今明兩年房貸利率將繼續上升！

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法國房貸觀察站/CSA （Observatoire Crédit Logement/CSA）日前表示，由于不確定的經濟環境、以及銀行機構為保護自身利潤空間所采取的措施，導致今明兩年的房貸成本將繼續上升。

圖源：pexels

負責介紹該研究的經濟學教授穆亞爾（Michel Mouillart）表示：今年和明年“都是房貸利率回升的年份”。

該機構測得2025年12月的平均房貸利率為3.17%（不含保險及附加費用），而此前在同年6月和8月曾達到3.06%的低點。

根據法國央行最新數據，在包含全部費用的情況下，20年及以上房貸的平均實際利率在2025年第四季度達到3.85%，這相當于每借貸10萬歐元（期限20年），需支付約43500歐元的利息。

自2025年秋季以來的房貸利率上調，反映了“信用機構所不得不面對的經濟現實”，并“促使它們重新調整信貸成本、提高貸款利率”，穆亞爾解釋道。

法國的銀行機構以本國的借款利率為基礎，因為它們在市場上以接近該利率的成本借入部分資金，再將其放貸給個人和企業。而法國的債務成本在2025年底已達到歷史性高位，這是近15年來從未出現過的水平。

穆亞爾預計，經濟環境的“相對惡化”將在未來幾個月加速這一趨勢：2026年第四季度的利率預計為3.55%（全年平均為3.41%），2027年第四季度預計為3.95%（全年平均為3.60%）。

法國央行行長德·加洛（Fran?ois Villeroy de Galhau）在1月初曾警告：“我確實認為現在是借款的好時機，因為我們觀察到，過去幾個月里曾明顯下降的房貸利率已經停止下降。”

在房地產購買力承壓的背景下，房貸平均期限已接近21年（確切說是250個月），這是該觀察機構自近20年來記錄到的最長水平。這一期限如今已逼近法國央行和經濟部規定的最長上限，即25年。

如果房地產價格繼續上漲——根據全國房地產聯合會（Fnaim）公布的最新數據，2025年房價上漲了0.8%——穆亞爾認為將可能出現兩種后果：要么貸款人收入中用于償還月供的比例將上升，要么另一種“令人擔憂”的可能性是貸款人數將減少。

Fnaim 此前指出：“房貸市場對相當一部分家庭來說仍然難以進入”，并注意到“融資渠道主要保留給最富裕的家庭”。

文字：凱文

審編：Léa

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