廣西
2026年1月23日，俄羅斯——想在家蓋棟小別墅？銀行不給你“背書”了！2025年，俄羅斯私人住房貸款數量 比2024年少了一半，總金額縮水45%。為什么會這樣？主要原因是 上半年利率高+去年優惠房貸基數太高，導致貸款市場一度“崩盤”。
俄羅斯分析機構 ДОМ.РФ 報告顯示，2025年用于建設和購買私人住宅的貸款只有104千筆，同比下降近49%；總金額為5610億盧布，同比下降45%。上半年跌幅最嚴重，僅33千筆貸款，相當于去年同期的四分之一。
為什么貸款驟降？
- 高利率壓力：2025年上半年銀行貸款利率較高，借錢成本上漲。就像你想借錢買房，但銀行要求你利息翻倍，你自然會退縮。
- 去年基數太高：2024年有大規模優惠房貸（льготная ипотека），那時候很多人抓住低利率買房，就像“雙十一”買房。2025年對比起來，數字就顯得特別低，造成“斷崖式下降”的錯覺。
- 購房者心理謹慎：利率高、資金緊張，加上去年買房潮后市場飽和，很多人選擇觀望，減少貸款申請。
下半年回暖，但壓力依舊
2025年下半年，貸款數量回升到7萬筆，比去年同期略高4%，說明市場稍微穩定，但對購房者來說，“貸款少、利率高、買房貴”依然是現實問題。建房或買房的錢包壓力大了不少。
可以這么理解：2024年像“雙十一”，大家瘋狂貸款買房；2025年利率升高、優惠消失、市場觀望，就像節后冷清，導致貸款數量腰斬。也就是說，貸款少不是沒人買房，而是銀行更謹慎，購房者更謹慎，整個房貸市場都“降溫”了。
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