央企華潤(rùn)或參與太原一城中村改造...

2014年時(shí)，楊家堡已經(jīng)完成了北區(qū)的改造工作，并全部安置，就是如今的恒實(shí)平陽(yáng)景苑。

2015年6月，楊家堡南片區(qū)的拆遷工作正式啟動(dòng)。同年 9月時(shí)，楊家堡村拆遷工作已經(jīng)完成了55%左右，但因部分居民房屋建在非宅基地上，這部分居民的拆遷補(bǔ)償與安置工作還未展開(kāi)。

2016年，恒大地產(chǎn)與楊家堡城中村改造主體山西經(jīng)貿(mào)集團(tuán)鼎軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作，項(xiàng)目命名為 “恒大?城市之光”，擬打造太原市高端綜合體。但隨著恒大暴雷，楊家堡南區(qū)一直沒(méi)有建設(shè)。

上圖來(lái)源：太原市行政審批服務(wù)管理局

2025年4月28日，太原市行政審批服務(wù)管理局發(fā)布了《關(guān)于小店區(qū)楊家堡村南片區(qū)城中村連片改造項(xiàng)目（地塊二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告》。

根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，用地面積56197.91平米，總建筑面積461307.97平米，住宅323966.87平米，配套商業(yè)30133.74平米，配套辦公樓6034.56平米。容積率6.52，綠化率15.3%，住宅總戶數(shù)2278戶，車位數(shù)2700輛。

11月20日，太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《小店區(qū)楊家堡村南片區(qū)城中村連片改造用地局部（YJB-10等地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案（草案）公示2025年公示第079號(hào)》：

修改范圍北起長(zhǎng)風(fēng)街，南至學(xué)府街北20米規(guī)劃路，西起濱河?xùn)|路，東至平陽(yáng)路，總用地面積18.71公頃。

此次控規(guī)修改主要將原有的06地塊并入01、02、05地塊，并將該處地塊的容積率由原先的7.13降至5.3；07、08、09商業(yè)地塊容積率也由降至13.11降至10.0。

上圖來(lái)源：山西省國(guó)土資源局網(wǎng)站

12月25日，楊家堡兩宗地塊——SWP-2542與SWP-2543拍賣， 部分樓棟可觀汾河景觀，這兩宗地塊合計(jì)起始總價(jià)約12.128億元，樓面價(jià)分別是樓面價(jià)約2690元/㎡和2500元/㎡， 因無(wú)人出價(jià)流拍。

然而，1月14日，央企華潤(rùn)通過(guò)華潤(rùn)守正采購(gòu)平臺(tái)發(fā)布了《 華潤(rùn)置地(山東)發(fā)展有限公司太原楊家堡項(xiàng)目勘察工程公告》。

這標(biāo)志著停滯多年的太原楊家堡南片區(qū)城改項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

華潤(rùn)在太原的項(xiàng)目涵蓋商業(yè)綜合體、高端住宅、商業(yè)寫字樓等：

1、商業(yè)矩陣：萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地（規(guī)劃，已簽約）、鐘樓街形成 “一城一街一天地” 格局，覆蓋高端、潮流、文旅等消費(fèi)層級(jí)，重塑太原商業(yè)版圖。

2、住宅：瑞府、濱河潤(rùn)府、華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)公元九里、華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)昆侖御、華潤(rùn)凱旋門。

3、商業(yè)：華潤(rùn)大廈、華潤(rùn)置地能源大廈。

楊家堡地塊地處太原長(zhǎng)風(fēng)街核心地段，緊鄰汾河，屬于城市 “黃金地段”，改造項(xiàng)目規(guī)劃打造 “住宅 + 商業(yè) + 教育” 的現(xiàn)代化社區(qū)，除 3 萬(wàn)平方米商業(yè)配套外，還規(guī)劃有兩所幼兒園及中小學(xué)用地。

如果華潤(rùn)能夠參與楊家堡城改開(kāi)發(fā)，建成后有望成為太原住宅標(biāo)桿。

來(lái)源：瘋狂太原人