2014年時(shí),楊家堡已經(jīng)完成了北區(qū)的改造工作,并全部安置,就是如今的恒實(shí)平陽(yáng)景苑。
2015年6月,楊家堡南片區(qū)的拆遷工作正式啟動(dòng)。同年 9月時(shí),楊家堡村拆遷工作已經(jīng)完成了55%左右,但因部分居民房屋建在非宅基地上,這部分居民的拆遷補(bǔ)償與安置工作還未展開(kāi)。
2016年,恒大地產(chǎn)與楊家堡城中村改造主體山西經(jīng)貿(mào)集團(tuán)鼎軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作,項(xiàng)目命名為 “恒大?城市之光”,擬打造太原市高端綜合體。但隨著恒大暴雷,楊家堡南區(qū)一直沒(méi)有建設(shè)。
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上圖來(lái)源:太原市行政審批服務(wù)管理局
2025年4月28日,太原市行政審批服務(wù)管理局發(fā)布了《關(guān)于小店區(qū)楊家堡村南片區(qū)城中村連片改造項(xiàng)目(地塊二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告》。
根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看,用地面積56197.91平米,總建筑面積461307.97平米,住宅323966.87平米,配套商業(yè)30133.74平米,配套辦公樓6034.56平米。容積率6.52,綠化率15.3%,住宅總戶數(shù)2278戶,車位數(shù)2700輛。
11月20日,太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《小店區(qū)楊家堡村南片區(qū)城中村連片改造用地局部(YJB-10等地塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案(草案)公示2025年公示第079號(hào)》:
修改范圍北起長(zhǎng)風(fēng)街,南至學(xué)府街北20米規(guī)劃路,西起濱河?xùn)|路,東至平陽(yáng)路,總用地面積18.71公頃。
此次控規(guī)修改主要將原有的06地塊并入01、02、05地塊,并將該處地塊的容積率由原先的7.13降至5.3;07、08、09商業(yè)地塊容積率也由降至13.11降至10.0。
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上圖來(lái)源:山西省國(guó)土資源局網(wǎng)站
12月25日,楊家堡兩宗地塊——SWP-2542與SWP-2543拍賣, 部分樓棟可觀汾河景觀,這兩宗地塊合計(jì)起始總價(jià)約12.128億元,樓面價(jià)分別是樓面價(jià)約2690元/㎡和2500元/㎡, 因無(wú)人出價(jià)流拍。
然而,1月14日,央企華潤(rùn)通過(guò)華潤(rùn)守正采購(gòu)平臺(tái)發(fā)布了《 華潤(rùn)置地(山東)發(fā)展有限公司太原楊家堡項(xiàng)目勘察工程公告》。
這標(biāo)志著停滯多年的太原楊家堡南片區(qū)城改項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。
華潤(rùn)在太原的項(xiàng)目涵蓋商業(yè)綜合體、高端住宅、商業(yè)寫字樓等:
1、商業(yè)矩陣:萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地(規(guī)劃,已簽約)、鐘樓街形成 “一城一街一天地” 格局,覆蓋高端、潮流、文旅等消費(fèi)層級(jí),重塑太原商業(yè)版圖。
2、住宅:瑞府、濱河潤(rùn)府、華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)公元九里、華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)昆侖御、華潤(rùn)凱旋門。
3、商業(yè):華潤(rùn)大廈、華潤(rùn)置地能源大廈。
楊家堡地塊地處太原長(zhǎng)風(fēng)街核心地段,緊鄰汾河,屬于城市 “黃金地段”,改造項(xiàng)目規(guī)劃打造 “住宅 + 商業(yè) + 教育” 的現(xiàn)代化社區(qū),除 3 萬(wàn)平方米商業(yè)配套外,還規(guī)劃有兩所幼兒園及中小學(xué)用地。
如果華潤(rùn)能夠參與楊家堡城改開(kāi)發(fā),建成后有望成為太原住宅標(biāo)桿。
來(lái)源:瘋狂太原人
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