央企華潤或參與太原一城中村改造...

2014年時，楊家堡已經完成了北區的改造工作，并全部安置，就是如今的恒實平陽景苑。

2015年6月，楊家堡南片區的拆遷工作正式啟動。同年 9月時，楊家堡村拆遷工作已經完成了55%左右，但因部分居民房屋建在非宅基地上，這部分居民的拆遷補償與安置工作還未展開。

2016年，恒大地產與楊家堡城中村改造主體山西經貿集團鼎軒房地產開發有限公司合作，項目命名為 “恒大?城市之光”，擬打造太原市高端綜合體。但隨著恒大暴雷，楊家堡南區一直沒有建設。

上圖來源：太原市行政審批服務管理局

2025年4月28日，太原市行政審批服務管理局發布了《關于小店區楊家堡村南片區城中村連片改造項目（地塊二）建設工程規劃許可證的公告》。

根據技術經濟指標來看，用地面積56197.91平米，總建筑面積461307.97平米，住宅323966.87平米，配套商業30133.74平米，配套辦公樓6034.56平米。容積率6.52，綠化率15.3%，住宅總戶數2278戶，車位數2700輛。

11月20日，太原市規劃和自然資源局網站發布了《小店區楊家堡村南片區城中村連片改造用地局部（YJB-10等地塊）控制性詳細規劃修改方案（草案）公示2025年公示第079號》：

修改范圍北起長風街，南至學府街北20米規劃路，西起濱河東路，東至平陽路，總用地面積18.71公頃。

此次控規修改主要將原有的06地塊并入01、02、05地塊，并將該處地塊的容積率由原先的7.13降至5.3；07、08、09商業地塊容積率也由降至13.11降至10.0。

上圖來源：山西省國土資源局網站

12月25日，楊家堡兩宗地塊——SWP-2542與SWP-2543拍賣， 部分樓棟可觀汾河景觀，這兩宗地塊合計起始總價約12.128億元，樓面價分別是樓面價約2690元/㎡和2500元/㎡， 因無人出價流拍。

然而，1月14日，央企華潤通過華潤守正采購平臺發布了《 華潤置地(山東)發展有限公司太原楊家堡項目勘察工程公告》。

這標志著停滯多年的太原楊家堡南片區城改項目正式進入實質性推進階段。

華潤在太原的項目涵蓋商業綜合體、高端住宅、商業寫字樓等：

1、商業矩陣：萬象城、萬象天地（規劃，已簽約）、鐘樓街形成 “一城一街一天地” 格局，覆蓋高端、潮流、文旅等消費層級，重塑太原商業版圖。

2、住宅：瑞府、濱河潤府、華潤悅府、華潤公元九里、華潤紫云府、華潤昆侖御、華潤凱旋門。

3、商業：華潤大廈、華潤置地能源大廈。

楊家堡地塊地處太原長風街核心地段，緊鄰汾河，屬于城市 “黃金地段”，改造項目規劃打造 “住宅 + 商業 + 教育” 的現代化社區，除 3 萬平方米商業配套外，還規劃有兩所幼兒園及中小學用地。

如果華潤能夠參與楊家堡城改開發，建成后有望成為太原住宅標桿。

來源：瘋狂太原人