拍低密地，建環(huán)湖路！2026年，馬宅湖開發(fā)終于啟動(dòng)！

1.柯橋2026年宅地首拍

落址馬宅湖片區(qū)

就在今天（1月16日），柯橋迎來(lái)2026年土地首拍。

柯橋區(qū)ZX-01-01-02地塊，純住宅用地，出讓面積85099㎡，容積率1.01-1.02，起拍總價(jià)62632.86萬(wàn)元。

僅僅1一輪競(jìng)拍，地塊便被元壟收入囊中，溢價(jià)率0%，成交樓面價(jià)約7215.69元/㎡。

按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，該地塊上的建筑高度不超過(guò)60米。低層住宅建筑面積不大于63000平方米。

不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅，低層聯(lián)排形式建筑水平方向應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元，各分割單元間應(yīng)為共墻，且共墻進(jìn)深長(zhǎng)度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的60%；多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。

如果沒(méi)有條件限制，低至1.02的地塊容積率，完全可以設(shè)計(jì)成純排屋的低密高端社區(qū)。

但有了低層住宅面積限制，而且限高60米，可以預(yù)測(cè)基本上會(huì)是排屋+洋房的高低配置。

而且約7215.69元/㎡的成交樓面價(jià)，對(duì)于一宗柯橋城區(qū)相對(duì)核心的低密地塊來(lái)說(shuō)，真的比較低了。參照則水牌的元壟泓廬價(jià)格，這宗地塊上的住宅價(jià)格，可調(diào)整的空間也很大。

當(dāng)然，除了地塊本身以及地價(jià)之外，最受關(guān)注的還是它的位置：馬宅湖規(guī)劃發(fā)布以后，規(guī)劃內(nèi)首宗出讓宅地！

西面便是馬宅湖和大坂湖直江，沿水域還規(guī)劃有公園、商業(yè)用地。

這樣的地段配置，就相當(dāng)于瓜渚湖邊的瓜渚景園、迪蕩湖邊的迪蕩湖壹號(hào)等濱湖高端項(xiàng)目。

2.馬宅湖首條環(huán)湖路

即將新建！

同樣在今天，柯橋官網(wǎng)發(fā)布《馬宅池環(huán)湖東路（錢陶西路—綢緞路）新建項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》。

建設(shè)內(nèi)容為新建馬宅池環(huán)湖東路，為城市次干路，南起錢陶西路，北至綢緞路，全長(zhǎng)約1.2公里，路寬24米，雙向4車道。

沿線設(shè)置橋梁2座，其中新開河為六級(jí)航道，單跨約85m，橋梁全長(zhǎng)約250m；跨門前江橋長(zhǎng)約30m。

項(xiàng)目估算建安費(fèi)約1.3億元。

而在不久之前，另一條相關(guān)道路——《綢緞路（鑒水路-越州大道）新建工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件公示》。

綢緞路（鑒水路-越州大道）新建工程，為城市主干路，全長(zhǎng)約2.15公里，標(biāo)準(zhǔn)段紅線寬32米，雙向4車道；

設(shè)盾構(gòu)隧道（單洞外徑超過(guò)10米）下穿大坂湖直江及馬宅池，隧道東西總長(zhǎng)約1.45公里，其中暗埋段約1.15公里，兩側(cè)敞開段U型槽均為150米,盾構(gòu)起終點(diǎn)設(shè)有兩處工作井（基坑深度超過(guò)20米）。

項(xiàng)目估算建安費(fèi)約 10.5 億元。

隨著綢緞路西延、環(huán)湖東路的建設(shè)，將搭建起馬宅湖區(qū)域的“一橫一縱”的主干路網(wǎng)，不僅將為區(qū)域居民出出行提供便利，像環(huán)湖東路還能成為居民日常散步、跑步的景觀大道。

3.千呼萬(wàn)喚馬宅湖

2026年終于啟動(dòng)！

馬宅湖的開發(fā)，可以說(shuō)是期盼已久、千呼萬(wàn)喚。

最早在2016年-2017年就已啟動(dòng)：湖門村（馬宅池所在區(qū)域）發(fā)布拆遷公告，并于2017年底基本完成拆遷。

2018年，初步規(guī)劃定位為 “紹興融杭發(fā)展先行區(qū)” ，并初步形成“兩核一軸、兩區(qū)四廊”的總體結(jié)構(gòu)。

2019年，柯橋區(qū)KQ-01管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃公示，明確將馬宅湖區(qū)域作為紹興城市RBD（游憩商業(yè)區(qū)）進(jìn)行打造。

2020年，集中發(fā)布湖門區(qū)域19宗土地的征收公告及土壤污染調(diào)查招標(biāo)，為后續(xù)開發(fā)做前期準(zhǔn)備。

2021年，馬宅湖規(guī)劃被寫入柯橋區(qū)“十四五”規(guī)劃，定位為未來(lái)五年重點(diǎn)建設(shè)的融杭先行區(qū)。

2023年，柯橋開展《柯橋區(qū)華舍老街周邊區(qū)域詳細(xì)城市設(shè)計(jì)》編制工作，確立了 “時(shí)尚水城、都會(huì)客廳” 的目標(biāo)愿景和三大湖岸圈層的總體布局。

2024年，區(qū)政府在工作安排中提及要開展拆遷遺留項(xiàng)目清零行動(dòng)，為開發(fā)掃清障礙。

同年，在年度經(jīng)營(yíng)性用地推介會(huì)上，馬宅湖區(qū)域作為重點(diǎn)地塊進(jìn)行推介。

2025年12月，柯橋區(qū)ZX-01CZ單元（馬宅湖單元）國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)入批后公布階段，標(biāo)志著法定規(guī)劃最終落地。

凡是過(guò)往，皆為序章。

如果說(shuō)之前的拆遷、規(guī)劃都還是序曲，那么這次拍地+道路的建設(shè)，意味著馬宅湖的開發(fā)建設(shè)正片樂(lè)章，正式奏響！

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