剛開年，房地產傳來好消息

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

三部門發聲！換房退個稅政策，延至2027年底

為繼續支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部 1月 14日發布公告稱，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

根據公告，享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

點評：這一政策是支持居民改善住房的精準發力，聚焦“賣舊買新”置換需求。通過真金白銀的稅費減免，減輕居民資金壓力。

此次退稅優惠與年末增值稅下調，形成了一套稅費“ 組合拳 ”。穩定市場預期的同時，也暢通了一二手房聯動循環，加速行業向存量提質轉型。

2025年成都、上海賣房最多，二手房成交占主導

綜合機構披露的各大城市商品住宅成交數據，2025年，成都以32.6萬套總成交量（新房+二手房），位居全國首位；上海亦賣出32.4萬套住宅，市場容量與活躍度表現突出；武漢（21.3萬套）、北京（20.9萬套）緊隨其后。

從成交面積看，2025年，成都新增住房成交面積達3107萬平方米，同樣位列全國第一；上海以2942萬平方米成交面積位居第二；北京以2022萬平方米排名第三。

值得關注的是，絕大多數重點城市二手住宅成交量均已超過新房，存量房主導特征日益明顯，一線城市表現尤為顯著。2025年，上海二手房成交約25.4萬套，占新房和二手房總成交量的八

成以上；北京二手住宅成交約17.4萬套，占比同樣超過八成；成都二手住宅成交23.2萬套，占比超7成。上海、成都二手住宅成交面積均接近2000萬平方米。

克而瑞監測數據顯示，2025年，全國30個重點城市二手住宅累計成交面積2.14億平方米，為新房的1.85倍，同比微增0.2%，創2021年行業調整以來規模新高。30城二手住宅成交面積占成交總量的比重已達65%，較2024年提升4個百分點。線上獲客不停歇，點擊了解

點評：2025年，成都、上海以超32萬套總成交量領跑全國，顯示出核心城市的市場韌性。與此同時，絕大多數重點城市的二手房成交量和成交面積 ，均超過了新房，也意味著存量房時代的全面到來。

這些數據的背后，是全國房地產市場運行邏輯的轉變，二手房“現房+成熟配套”的優勢對沖新房風險。 未來市場的關鍵，可能不再是“開發商怎么賣新房”，而是“二手房能不能順利流通”。二手房活起來，置換鏈條才能動起來，改善需求才能釋放，整個市場才會更穩。

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企業動態

保利發展組織調整，新設“不動產運營中心”

1月12日，保利發展控股集團股份有限公司宣布將對總部組織機構進行調整，將此前的運營管理中心、產品管理中心合并為不動產運營中心。

調整后， 保利總部將設立十大職能部門，具體包括：董事會辦公室、綜合管理中心、戰略投資中心、財務金融中心、不動產運營中心、審計與風控管理中心、人力資源中心（保利商研院）、黨群工作辦公室、紀檢監察工作辦公室和黨委巡察工作辦公室。

人事調動在同期進行，多位地區公司或業務部門的副總經理獲晉升，區域管理層也進行了換防，還有部分總部的干部被調往一線。

1月14日，保利發展相關人士對媒體表示，本次調整的目的是實現組織運作的提質增效，以及經營管理能力的提升。架構上體現精簡原則，使得一線的炮火能迅速讓總部聽見，人事安排方面，提拔、進一步任用的人員中，大部分都具備總部、子公司的從業經驗，并在多平臺、多區域都有所歷練。

點評：整體來看，保利這波調整的目標很清晰：提質增效、貼近市場、提高決策速度。

存量時代靠精細化運營、做好產品和資產價值，適配新的市場邏輯。人事變化也體現保利讓管理經驗流動起來、強調實戰的思路。

龍湖全年銷售額631.6億 經營性收入成“穩壓器”

2025年多次提到“去庫存”的龍湖集團在1月12日晚公布了全年銷售數據，整體銷售額雖有下滑，但經營性收入仍有小幅增長，成為業績貢獻的“穩壓器”。

根據公告，龍湖集團2025年累計實現總合同銷售金額達到631.6億元，合同銷售面積為518.6萬平方米。12月單月實現總合同銷售金額為37.7億元，合同銷售面積為44.7萬平方米。與此同時，龍湖集團截至2025年12月末的經營性收入約為267.7億元（含稅金額約人民幣285.4億元）。

對比2024年的全年銷售額1011.2億元，龍湖集團去年合同銷售錄得降幅為37.5%，合同銷售面積則下滑27.2%。可以看出，其2025年的銷售單價明顯要低于2024年。值得關注的是，龍湖集團2025年的經營性收入267.7億元（含稅金額約人民幣285.4億元），較上一年的267.1億元（含稅金額約人民幣284.8億元）還有小幅增長。如此看來，降幅主要集中在住開業務方面。

點評：龍湖的業績很能體現行業當下的邏輯：住開業務“以價換量 ”去庫存，經營性收入成為穩盤關鍵。

2025年，龍湖壓降了新增土儲，把精力放在盤活現房等存貨上。經營性收入創了新高，靠商業運營、長租公寓這些業務小幅增長，穩穩托住了業績。

總的來看，這波操作很務實，不盲目追規模，先保現金流安全，同時靠輕資產運營筑牢“第二增長曲線”。

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政策&趨勢

天津“限跌令”再度回歸？

近日，一份關于天津市某樓盤的內部通知近日在社交平臺流傳，引發關注。

市場消息顯示，天津為響應房地產止跌回穩要求，統一對價格進行管理，各個區陸續均已宣貫。

具體要求是：各家開發企業的成交價格上下浮動不超過備案價的10%，否則將無法開具商品房網簽合同。如果價格浮動超過備案價的5%，還要向管理部門申請，且不一定批準。

有媒體以購房者的身份咨詢天津市津南區、東麗區住建委，相關科室負責人表示，1月9日的確召集開發企業傳達了相關會議精神，主要是為了（防止）新房銷售價格過快下跌。

也有河東區工作人員表示，規范統籌樓盤價格的大方向是屬實的，但在具體執行時，并非全部按照10%的標準“一刀切”，具體要看樓盤及周邊房價的情況，房企要根據近年來市場情況合理制定價格。“整體目標還是穩房價，促進市場平穩健康發展。”

市場普遍將此解讀為“限跌令”的再度回歸。

點評：天津新房價格管控，核心是止跌、穩預期。傳遞的信號很明確，就是預防大幅降價，打亂市場。

這也反映了天津樓市的現實壓力，通過政策控價，讓購房者不用怕“買貴即虧”，也避免房企惡性競爭導致品質縮水的情況。

不過這招能不能見效，關鍵還是要看執行。畢竟，單一控價解決不了庫存和需求不足的根本問題。

香港樓宇成交，量價齊升

香港特區政府土地注冊處數據顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。

其中，住宅樓宇買賣登記達62832宗，總值5198.3億港元，同比分別上升18.3%及14.4%，成為拉動整體成交回升的核心力量。

成交量的修復，也在改變市場供需格局。根據美聯物業資料研究部統計，截至2025年底，香港一手住宅待售庫存（包括期房及現房）1.84萬套，較2024年底的2.17萬套下降約15%，并已連續11個月回落，庫存水平回到2023年年中以來低位。

點評：香港釋放出市場修復的積極信號，住宅成交是拉動整體回升的關鍵。

香港回暖可能是低息環境、通關便利等利好疊加，帶動剛需和改善型需求釋放。整體來看，香港樓市正逐步走出調整期，進入平穩修復通道。

信息來源：人民網、中國房地產報、觀點、樂居財經、新京報等，特此感謝！

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