廣東
最近我一直在想一個問題：
在香港，到底是日出康城住得更“密”，還是油尖旺、深水埗一帶的唐樓更“擠”？
剛好今天行程很巧，這兩個地方，我都實地跑了一遍。
先說日出康城。
這是一個高度規(guī)劃化的新區(qū)，前后分期加起來，接近10個屋苑、約50座住宅樓，每一座基本都是50–60層的高樓形態(tài)。
從規(guī)劃角度看，它是典型的高容積率、集中式居住社區(qū)：樓與樓之間距離清晰、配套完整，但單棟住戶數(shù)量非常龐大，人口集中度極高。
如果只看“單位數(shù)量 + 樓宇高度 + 總?cè)丝谝?guī)模”，日出康城幾乎就是香港新一代高密度住宅區(qū)的樣板。
再回到深水埗、油尖旺一帶的唐樓。
這里完全是另一種邏輯。
建筑本身樓高不高，但大量唐樓本來是商住混合，再加上單位被高度分割，一間約500呎的住宅，被拆成3個、甚至更多獨立單位或劏房，實際居住人口遠遠超出原本設(shè)計承載。
從“人均居住面積”和“單位真實入住人數(shù)”來看，老區(qū)的體感密度，反而更極致。
于是就很有意思了：
一個是新規(guī)劃下的“次中心城市”，一個是長期自然演化出來的“人間煙火地”;
一個在城市邊緣，地方不大，但有地鐵、有商場、有完整社區(qū)系統(tǒng)，而且很新；一個在市區(qū)核心，樓舊、街窄、環(huán)境雜，但下樓就是生活，什么都有。
如果是你，你會選擇哪一種密度，哪一種生活？你覺得香港居住密度最高的地方是哪里？
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