掌樓熱評 | 拆遷房票頻現二手交易平臺！白銀一周漲超12%！

房產頭條

換房退個稅政策延至2027年底：

2026年1月14日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布公告，將支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年12月31日。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。多位受訪人士表示，換房退個稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，政策延續(xù)了“出售自有住房后1年內重新購房可退稅”的核心優(yōu)惠，為房地產市場注入持續(xù)穩(wěn)定的政策動力。

點評：利好續(xù)期

百萬元拆遷房票上架二手交易平臺：

近期，閑魚、小紅書等社媒平臺有大量房票交易類帖子，主要集中在廣州、蘇州等城市。有些人直接亮明身份是中介，號稱“手中有現票，從百萬元到千萬不等”，也有人自稱是村民本人出票，強調“中介勿擾”。在部分城市拆遷較為集中的區(qū)域，房票轉讓已經形成隱秘而活躍的二級市場，中介從中抽成獲利。近期，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，已將廣州全市所有已取得預售許可證未網簽的商品房納入“房源超市”，持票人可在廣州“房源超市”內購買新建商品房（涵蓋商品住宅、商業(yè)、辦公、公寓和車位等），可實現網簽數據的對接共享、同步更新，支持房票全市通用。

點評：小心一票多賣、虛假票證等種種風險

許家印侄子許火健豪宅被法拍：

近日，位于廣州市天河區(qū)臨江大道421號的一棟豪宅被擺上阿里法拍平臺，起拍價定為4400萬元。法拍公告顯示，該房產的所有人是許火健。據極目新聞報道，許火健系恒大集團董事長許家印侄子。據天眼查顯示，許火健現為廣州恒大實業(yè)集團有限公司董事，該公司法定代表人為許家印前妻丁玉梅。許火健同時是廣州雅旭裝飾設計有限公司股東，其有31條限制高消費提示。據媒體報道，2021年恒大集團爆發(fā)債務危機后，恒大集團董事長許家印隨后被法院限制高消費，許家印的哥哥許家欽、侄子許火健均受到波及。2022年5月，雅旭裝飾實際控制人許家欽，因違反限制高消費令被石家莊市長安區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人。天眼查顯示，許家欽是該公司大股東，持股80%，許火健持股20%。

點評：資不抵債

貝殼發(fā)內部通知，堅決杜絕暴力壓價：

據媒體報道，貝殼發(fā)布內部通知，對于房地產市場，明確提出全平臺自律行為要求，重申中性市場觀，要求全平臺員工和平臺參與者必須嚴格遵守公司價值觀、踐行中性市場觀，嚴格遵守“三必做六禁止”，嚴禁主觀引導或強迫買賣雙方降價或抬價。貝殼內部將對違規(guī)行為從嚴處罰。

點評：穩(wěn)定的市場環(huán)境需要從業(yè)者共同維護

經濟要聞

央行將下調結構性貨幣政策工具利率：

1月15日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾表示，人民銀行將先行推出兩方面政策措施，一方面是下調各類結構性貨幣政策工具利率，提高銀行重點領域信貸投放的積極性。下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25%。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調到1.25%。鄒瀾表示，會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調至30%。增加科技創(chuàng)新和技術改造再貸款額度，并擴大支持范圍，將科技創(chuàng)新和技術改造貸款額度從8000億元增加4000億元至1.2萬億元，并將研發(fā)投資水平較高的民營中小企業(yè)納入支持領域。

點評：央行本輪適度寬松的貨幣政策實施方式一脈相承

2025年中國社融規(guī)模同比增長8.3%：

1月15日，央行發(fā)布2025年全年以及12月金融數據。2025年末社會融資規(guī)模存量為442.12萬億元，同比增長8.3%；全年社會融資規(guī)模增量累計為35.6萬億元，比上年多3.34萬億元。2025年末，M2余額為340.29萬億元，同比增長8.5%，增速比上月高0.5%，比上年同期高1.2%。值得注意的是，2025年12月末，M2同比增長8.5%，M1同比增長3.8%。M2與M1剪刀差由上月的3.1個百分點擴大至4.7%。與此同時，金融機構對實體經濟發(fā)放的人民幣貸款保持合理增長，全年增加15.91萬億元。此外，表外融資向好，全年信托貸款、委托貸款和未貼現的銀行承兌匯票合計增加4997億元，同比多增4891億元

點評：去年居民購房與消費需求雙雙下滑，居民部門新增人民幣貸款額同比少增已成為常態(tài)

特朗普因格陵蘭島向歐洲8國加稅：

1月17日，美國總統(tǒng)特朗普通過社交平臺稱，因（丹麥自治領地）格陵蘭島問題，自今年2月1日起，丹麥、挪威、瑞典、法國、德國、英國、荷蘭和芬蘭向美國出口的所有商品都將被加征10%的關稅。到今年6月1日，關稅將提高至25%。該關稅需持續(xù)繳納，直至就“全面徹底購買格陵蘭島”達成協議。特朗普在帖文中稱，這8個國家“都已前往格陵蘭島，目的不明。為了保護全球和平與安全，必須采取強硬措施，讓這種潛在的危險局面迅速、毫無爭議地結束。”

特朗普還稱，“美國為達成這筆交易已努力了150多年。許多總統(tǒng)都嘗試過，且理由充分，但丹麥始終拒絕。如今，由于‘金穹’防御系統(tǒng)以及現代攻防武器系統(tǒng)，收購格陵蘭的需求尤為迫切。” 特朗普近來反復稱“美國必須獲得格陵蘭島”，且不排除動用武力手段。除丹麥開始向格陵蘭島增兵外，挪威、瑞典、法國、德國、英國、荷蘭和芬蘭均已向或承諾向格陵蘭島派遣軍事人員。

點評：不放過任何一個搶錢的機會

白銀一周漲超12%：

本周，美股三大指數均錄得跌幅，道瓊斯工業(yè)平均指數累跌0.29%，標普500指數累跌0.38%，納斯達克指數累跌0.66%。全周“科技七姐妹”表現不佳，其中Meta大跌5%，微軟跌4%，亞馬遜跌3.34%。美光科技周五拉漲7.76%，再創(chuàng)歷史新高，本周累漲5.12%。原油方面，周初美國和伊朗潛在沖突風險一度助推原油累漲6%，周三特朗普稱將“觀望”伊朗局勢發(fā)展后，原油價格顯著回落。WTI原油價格回落至59美元上方，本周依舊累漲1%。布倫特原油累漲1.36%。貴金屬方面，黃金現貨本周累漲1.91%，白銀現貨本周累漲12.72%。

隨著去年四季度白銀價格的火熱漲勢一路延續(xù)至新年，本周金銀比一度跌破了50關口，為14年來首次。這說明白銀相對黃金來說，現在是最貴的時候。高盛貴金屬交易員Augustin Magnien指出，白銀目前正處于貿易緊張局勢的核心。追蹤美國散戶交易量的研究機構Vanda Research的數據顯示，當前白銀交易活躍度為其3個月平均水平的2.1倍，在零售動能和“異常”資金加速流入方面，已超越黃金和加密貨幣。

點評：時勢造就

科技前沿

字節(jié)正研發(fā)新一代豆包AI耳機：

據報道，近日從供應鏈人士處獲悉，字節(jié)跳動正研發(fā)豆包新一代AI耳機，將由歌爾股份承接代工生產。“歌爾股份目前已專門設立事業(yè)群（BG），統(tǒng)籌負責字節(jié)跳動相關業(yè)務。”該人士還表示，“從這樣的內部資源配置不難看出，歌爾股份對字節(jié)跳動合作的重視程度。”此外，接近字節(jié)人士則稱，“字節(jié)目前沒有上市下一代耳機的計劃”。

點評：感覺AI耳機應用場景要比AI眼鏡更廣

千問App接入淘寶、閃購，測試AI購物：

1月15日，千問App宣布全面接入淘寶、支付寶、淘寶閃購、飛豬、高德等阿里生態(tài)業(yè)務，在全球首先實現點外賣、買東西、訂機票等AI購物功能，并向所有用戶開放測試。支付寶也向千問App開放了為通用智能體設計的原生AI支付能力“AI付”，除了外賣之外，千問App還將基于支付寶AI付上線更多場景支付。

點評：萬物皆可AI

八部門鼓勵養(yǎng)老服務機器人產業(yè)發(fā)展：

1月13日，民政部等八部門印發(fā)《關于培育養(yǎng)老服務經營主體 促進銀發(fā)經濟發(fā)展的若干措施》。其中提出，鼓勵養(yǎng)老服務機器人產業(yè)發(fā)展，促進機器人技術、醫(yī)療康復、智能家居等跨產業(yè)協同與技術融合，為老年人提供全方位智能化養(yǎng)老支持；加快推動具身智能技術、新興材料技術、基因技術、康復輔具等產品研發(fā)，積極探索腦機接口、外骨骼機器人、肌肉外甲等技術，為身體功能退化的老年人提供科技支撐。文件指出，鼓勵養(yǎng)老科技攻關及產品研發(fā)；加強養(yǎng)老服務領域數智化升級，將大數據、云計算、人工智能、北斗技術運用到老年人健康監(jiān)測、安全報警以及個性化定制服務中。

點評：“銀發(fā)經濟”增長潛力巨大

浙江用AI抓出貪官：

浙江省招投標智慧監(jiān)管監(jiān)督系統(tǒng)，是公權力大數據監(jiān)督在招投標領域的創(chuàng)新實踐。浙江省紀委監(jiān)委和省發(fā)改委牽頭建設這一系統(tǒng)，并專門成立了實驗室，致力于推動人工智能在系統(tǒng)中的應用。這一系統(tǒng)目前不論是階段性成效，還是未來的應用前景，都讓紀檢監(jiān)察干部感到振奮。馮疆，江山市國有資產管理服務中心融資建設科原負責人，曾多年在江山城投公司項目前期部任職，參與多個工程招投標工作。他沒有想到，自認為隱蔽的權錢交易勾當，在智慧監(jiān)管監(jiān)督系統(tǒng)的“透視”下顯露出來。

發(fā)現問題的由來，是系統(tǒng)在對江山市城區(qū)亮化一期工程項目進行數據碰撞分析之后，AI分析報告中生成了兩條風險預警，提示該項目中可能存在專家不公、圍標串標的嫌疑。根據系統(tǒng)分析，該亮化工程中的須江閣標段共26家公司參與投標，中標公司在資信技術上并無明顯優(yōu)勢，但其資信技術得分卻遠高于平均分，疑似存在明招暗定的問題。風險預警被推送給項目屬地監(jiān)督部門，江山市紀委監(jiān)委隨即展開核查，預警指出的問題很快得到了驗證。該項目中標公司的老板王某，通過馮疆牽線與內部人員勾結的問題隨即浮出水面。

點評：AI適合做大數據分析

社會熱搜

西貝將一次性關閉102家門店：

1月15日消息，西貝最新的一次會議中提到將一次性關閉全國102家門店，占門店總數的30%。西貝創(chuàng)始人賈國龍對此回應稱，該消息屬實。西貝的關店與2025年9月經歷的預制菜風波有關，風波過后，西貝一位內部人士曾透露，最嚴峻時，全國門店客流暴跌45%。該內部人士直言：“肯定是虧錢的，現金流壓力很大。”2025年11月前，西貝對菜單上30—40道菜品進行了系統(tǒng)性調價，平均降幅約20%。與此同時，一場“請客吃飯”式的顧客召回計劃啟動：從“到店任意消費送百元代金券”，到“買50送50”，再到外賣平臺的每日半價菜。

點評：這就是與“衣食父母”較真的后果

“死了么”用戶數翻800倍估值近億元：

一款名叫“死了么”的App，近日在移動互聯網圈迅速出圈。據公司創(chuàng)始人對外透露，目前下載量暴漲800倍，公司估值飆升至近億元，商業(yè)價值逐步提升。死了么App周二發(fā)布消息稱，經團隊審慎決策，“死了么”App將于即將發(fā)布的新版本中，正式啟用全球化品牌名Demumu。“死了么”據稱是為獨居人群打造的輕量化安全工具，用戶需要設置緊急聯系人并簽到，若連續(xù)多日沒在應用內簽到，系統(tǒng)將于次日自動發(fā)送郵件告知緊急聯系人。“死了么”爆火后，AppStore搜索關鍵詞“活著嗎”，驚現十幾款類似App。業(yè)內人士表示，這類App技術門檻太低，用AI開發(fā)非常容易被復刻，全程零代碼參與只需要6小時。

點評：黑色幽默模式命名，成為這款功能簡單的App走紅的契機

“搖人按豬”的女孩呆呆 1天漲粉150萬：

1月9日，重慶合川區(qū)云門街道慶福村女孩呆呆（網名）在網上求助稱，因父親年齡大了，擔心11日家里殺豬時按不住，希望能有人幫忙按豬。讓她沒想到的是，11日有上千網友聞訊前來幫忙，當天最終殺了5頭豬，最高峰同時在現場人數有3000人左右，兩天的總人數估計有上萬人，去呆呆家吃刨豬湯成為網絡熱點。

點評：重慶文旅贏麻了

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