膠州多舉措盤活閑置土地，多項目待落地

1月16日，膠州自然資源和規(guī)劃局公開答復盤活閑置存量房地產土地提案內容，其中提到構建差異化住宅供給體系，采用“異地換地”等多種方式盤活閑置土地。

聚焦五大引領區(qū)，重點推出如意湖總部基地、東方醫(yī)院康養(yǎng)醫(yī)療綜合服務片區(qū)、青年湖、絲路電商綜合服務基地、卡奧斯智慧小區(qū)、教育片區(qū)、三里河遺址文化旅游休閑帶、海絲文化交流中心、東西營生態(tài)廊道這九個有特色、投資價值高、有房地產開發(fā)需求的項目，招大引強，吸引城市合伙人。

鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)按照“等價置換”原則，將“好地段”儲備地塊與民企持有的“差地段”閑置用地以“異地換地”非貨幣補償方式相置換。一方面集中資金力量在“好地段”上優(yōu)先打造“好房子”；另一方面收回“差地段”閑置土地，并根據需求改變土地用途，實現“地盡其用”。

提出鼓勵將幼兒園、綠地、開敞空間等與居住項目共同出讓，相關公建配套免于計算容積率或可享受容積率獎勵政策；支持建設帶院落住宅、大平層住宅等多樣化產品設計，提出鼓勵建設戶外專屬庭院、地下一層儲藏空間免于計容，增加得房率與產品多樣性；為規(guī)范地上停車，鼓勵建設停車樓并免于計容；支持存量地產項目調整規(guī)劃及方案，允許分期交付，增量方面，提供全方位的提前服務，參與項目設計，打造具有引領作用的高品質住宅。

目前，少海西部片區(qū)海絲國際城地塊、中云釀造廠地塊、紫御和秋住宅地塊已有意向需求，但存在市政道路管網配套建設不足、土地征收及地塊征遷未推進、增減掛鉤指標費用未繳納等問題，下一步各相關部門和鎮(zhèn)街需協(xié)同發(fā)力，打通堵點，共同推動項目順利落地。

一方面積極運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地。在前期土地儲備專項債實施基礎上，正在籌備第二批專項債項目，但普遍存在抵押額高于收回資金的情況，個別民企意向地塊位置較偏。下一步將聯(lián)合市財政局梳理地塊情況，制定辦理意見報市政府審批后推進實施。另一方面壓實平臺公司盤活責任。加快推進存量房地產盤活任務，針對2026年一季度前可能閑置的房地產用地，建立動態(tài)監(jiān)測預警機制，逐宗制定處置方案。