財(cái)政部、稅務(wù)總局：延續(xù)公租房稅收優(yōu)惠政策

1月16日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（2026年第4號(hào)）提出，繼續(xù)支持公共租賃住房（以下稱公租房）建設(shè)和運(yùn)營，并出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策措施。

　　公告顯示，公租房建設(shè)期間用地及建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積比例免征相關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

　　同時(shí)，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，可免征契稅、印花稅；租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅也予以免征。

　　此外，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈(zèng)支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　公告要求，對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　公告還明確，納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料、購買住房作為公租房相關(guān)材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?/p>

　　據(jù)悉，上述公告執(zhí)行期限至2027年12月31日。