新房全年銷售8.4萬億，樓市超跌越來越嚴重

文｜鄧浩志

25年新房全年銷售額僅8.4萬億

1月19日，國家統計局公布了2025年我國經濟運行的宏觀數據，其中涉及房地產領域的各項指標大致如下：

2025年，中國房地產開發投資82788億元，同比下降17.2%，上年同期下降15.9%；

全年新建商品房銷售面積為8.8億平米，同比下降8.7%，銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%（2024年為9.67萬億）；

房地產開發企業到位資金93117億元，同比下降13.4%；其中，住宅投資下降16.3%。

房屋施工面積比上年下降10.0%。其中住宅下降10.3%。

房屋新開工面積下降20.4%。其中，住宅下降19.8%。房屋竣工面積下降18.1%。其中住宅下降20.2%。

2025年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為91.45。

以上數據意味著什么呢？

首先，2025年房地產各項指標依然在下調通道中，而且沒有明顯的下跌幅度放緩的跡象。由于新開工面積、新增投資仍在下滑，這也意味著明年新增供應的減少，成交量不排除會繼續下行，除非上半年有足夠強勁的政策使得市場需求大幅反彈。

其次，2025年全年銷售額僅8.4萬億元，與商品房市場10萬億元的“基本盤”差距越來越大。根據中國人口以及現有住房折舊率（按每年2%計算），多數專家認為，中國新建商品房規模應該可以維持在10萬億或以上。去年跌破，今年繼續下跌，既是一種“低處未算低”，也可能說明市場超跌越來越嚴重，只要出現恰當的契機，樓市中被延遲的大量剛需會在合適的時機釋放。超跌，本身就醞釀著機會。

再有，從行業微觀數據可知，房地產企業在市場調整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。而高能級城市成交量、成交價也相對更穩。在高能級城市中，高能級地段、高價值物業也能有市場，更抗跌。需要注意，如果市場復蘇，這些城市、區域、品種都會優先復蘇。而樓市復蘇，在大城市，我認為是一定的。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格仍然下降

也是國家統計局的最新數據顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%。

數據來源：國家統計局

其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

數據來源：國家統計局

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

廣州方面：新房房價環比下降0.6%，同比下降4.8%。二手房價環比下降1%，同比下降7.8%。

評：官方數據都顯示下跌，市場一線體感更差。情況就是這么個情況，大家都在等政策，已經等了好久。