最后的“賭王”：10億美元，拉斯維加斯“大地主”

作為賭場品牌Circa、金門（Golden Gate）和The D 的所有者，德里克·史蒂文斯（Derek Stevens）也曾有過一次豪賭：投身拉斯維加斯市中心的改造工程。如今，他手握價值超10億美元的資產組合，其中包括全球最大的體育博彩中心，以及“罪惡之城”規模最大的泳池。

市中心代言人：德里克·史蒂文斯（身旁的霓虹燈招牌名為Vegas Vickie）在談及謝爾登·阿德爾森（Sheldon Adelson）、史蒂夫·永利（Steve Wynn）等拉斯維加斯賭場巨頭時說道：“那些人都是響當當的大人物，而我不過是個在吧臺角落賣啤酒的普通人。”圖片來源：ETHAN PINES FOR FORBES

原文標題：《最后的賭場大亨》

12月末的一個周二，傍晚將近六點，拉斯維加斯市中心弗里蒙街的金門賭場里，約500名賭客正排著長隊，只為領取一張免費飲品券——憑券可與賭場老板、億萬富豪德里克·史蒂文斯喝兩杯。被稱為“炫舞調酒師”的姑娘們衣著清涼，隨著著黑眼豆豆合唱團的《I Gotta Feeling》的節奏舞動。人群中，兩位客人走上前與史蒂文斯握手致意。

“每家賭場都得有自己的吸睛招數，而免費暢飲總能吸引眾人前來。”58歲的史蒂文斯說道。2006年，他買下拉斯維加斯歷史最悠久的酒店賭場綜合體金門，五年后又將同在弗里蒙街南側的The D收入囊中。而街對面，便是他的得意之作：2020年斥資10億美元建成的Circa賭場。

圖片來源：ETHAN PINES FOR FORBES

每張飲品券都裝在一個金色信封中，里面通常裝著一張預存5美元的消費卡，運氣好的話金額甚至可達1000美元。金門賭場的“歡樂時光”活動全年無休，每晚準時開啟。顯然，賭客們在老虎機上花的錢，遠超賭場送出的免費酒水的成本。一名員工遞給史蒂文斯一支麥克風，現場音樂隨之停下。

“我一直覺得，在拉斯維加斯，沒什么比喝上兩杯、再中上一次頭獎更美妙的事了。”他對著人群說道，“讓我們共同開啟這樣的美好夜晚吧！感謝大家選擇在這里享受你們的狂歡之夜。”

史蒂文斯身著藍色西裝，內搭白色牛津紡襯衫，手腕上是一塊理查米爾（Richard Mille）手表。在拉斯維加斯，他屬于正在逐漸消失的“稀有物種”——獨立賭場大亨。史蒂文斯與弟弟格雷格共同持有這三處物業，《福布斯》估算其身家已達12億美元。拉斯維加斯由杰伊·薩爾諾（Jay Sarno）、柯克·科克里安（Kirk Kerkorian）、本尼·賓尼恩（Benny Binion）等傳奇人物一手締造，后又在史蒂夫·永利、謝爾登·阿德爾森手下再創輝煌。

如今，從美高梅到凱撒宮，幾乎所有大型博彩運營商都已將旗下地產與建筑出售給房地產投資信托基金（REIT），轉而以租賃形式經營賭場業務。但史蒂文斯不同，賭場連同賭場之下的土地都歸他所有。過去一年，拉斯維加斯大道沿線賭場因境外游客銳減而遭受重創，而市中心區域卻憑借低廉的酒店房價、適宜步行的弗里蒙街，以及Circa賭場的超強吸引力，成功吸引美國本土賭客，實現逆勢上揚。

激起水花：Circa的Stadium Swim是拉斯維加斯規模最大的泳池。每逢寒冷季節，池水會加熱至98華氏度（36.7攝氏度），池畔矗立著一塊巨型電視屏幕，可供游客觀看體育賽事。圖片來源：CIRCA

Circa坐落于弗里蒙街與主街的交匯處，樓高60層，外形宛如一艘郵輪，是市中心唯一的高端賭場。博伊德（Boyd）公司旗下的弗里蒙賭場（Fremont Casino）雖然燈光明亮，頗具懷舊風情，卻難掩壓抑之氣：體育博彩區狹小逼仄，老虎機款式老舊，連顧客也多是上了年紀的人。蒂爾曼·費爾蒂塔（Tilman Fertitta）旗下的金磚賭場（Golden Nugget）仿佛是你姨媽會造訪的地方，裝修風格也好像出自她的手筆。再看賓尼恩的馬蹄鐵賭場（Horseshoe Casino）——1970年世界撲克系列賽在此誕生，可看起來自那以后裝潢就再也沒有更新過。

Circa賭場則是另一番景象。它已是一處門庭若市的勝地，而在拉斯維加斯，最緊要的就是用窮盡手段吸引人氣。這里擁有全球最大的體育博彩中心，三層挑高的空間內設有影院式座椅，巨型屏幕可同時播放19場賽事并實時顯示賠率；戶外的Stadium Swim是拉斯維加斯最大的泳池，寒冷時節池水會加熱至98華氏度（36.7攝氏度），旁邊還立著一塊143英尺（約43.6米）的電子大屏。許多游客慕名而來，只為一睹Circa的風采。向來擅長作秀造勢的史蒂文斯將這個泳池稱為“水上劇場”，并夸耀道：“我打造了全世界古往今來最棒的泳池！”

過去一年，拉斯維加斯大道的酒店賭場生意慘淡，而僅向成人開放的Circa賭場卻脫穎而出，精準抓住了拉斯維加斯市中心客群的需求。

據《福布斯》估算，Circa的博彩年收入約為2.8億美元，超過Boyd在弗里蒙街三家賭場的營收總和，占整個市中心賭場總營收的35%。自2020年10月Circa開業以來，市中心區域的博彩收入增長40%。雖然這一增長不能完全歸功于Circa，但這家賭場酒店無疑助力弗里蒙街從疫情的低谷中復蘇。

制勝之道：“我一直堅信，擁有土地、手握產權，是一件至關重要的事。”史蒂文斯如此闡釋自己收購Circa、金門與The D地塊的初衷。圖片來源：THE GOLDEN GATE AND THE D

史蒂文斯的名氣越來越大，不僅接待過史蒂夫·科恩（Steve Cohen）等億萬富豪，還曾在2025年1月唐納德·特朗普就職后不久，在Circa招待了這位總統。2023年，一個騙子冒充史蒂文斯，打電話讓一名員工從Circa賬房內取出110萬美元，到停車場碰面。（該員工未識破騙局，但騙子最終落網。）史蒂文斯性格中也帶著幾分叛逆不羈——內華達州博彩管理機構曾對他處以25萬美元的罰款，原因是他在金門與The D酒店賭場向兩名賭客贈送了總價值2.5萬美元的籌碼，但未按規定辦理任何手續。（史蒂文斯本人否認存在任何違規行為。）

“史蒂文斯正在做的許多事，都是他的前輩們曾做過的，只不過Circa把這些事的規模推向了新高度。”內華達大學拉斯維加斯分校歷史系教師邁克·格林（Mike Green）評價道，“阿德爾森已過世，永利麻煩纏身，菲爾·拉芬（Phil Ruffin）雖在拉斯維加斯大道擁有大型賭場，卻算不上真正意義上的大亨。如此看來，史蒂文斯或許就是拉斯維加斯最后一位賭場大亨了。”

史蒂文斯卻不認同。“那些人才是真正的大人物。我不過是個在吧臺角落賣啤酒的普通人。”他說。

史蒂文斯出生于密歇根州的格羅斯波因特，父親是一名建筑師，母親是數學教師。他的外祖父母早在20世紀初，就創辦了一家頗具規模的汽車緊固件企業。1993年，史蒂文斯從密歇根大學畢業后出任家族企業Cold Heading Co.的首席執行官。如今，這家公司旗下已擁有數家汽車行業相關企業和兩處生產基地。時至今日，他仍擔任首席執行官一職，但極少對外提及這家公司。

“我可以非常坦誠地說：那就是一家小作坊式的企業。”他說道。

向來高調張揚的史蒂文斯竟也有如此謙遜的時候。其實，Cold Heading是汽車行業領先的螺母螺栓供應商，正是這家家族企業源源不斷的現金流，支撐史蒂文斯兄弟買下了金門與The D。而Circa項目的5億美元投資，則來自前兩家賭場的盈利。

2006年5月，史蒂文斯打算將自己的投資組合轉移到一個免征個人所得稅的州。某天下午，他和朋友們穿著T恤、趿著人字拖，閑逛到了弗里蒙街，走進了當時由馬克·勃蘭登堡（Mark Brandenburg）持有的金門賭場。史蒂文斯隨手拿起一部座機撥打電話，那天勃蘭登堡的助理恰好不在，老板本人接了電話。史蒂文斯稱自己有意投資賭場行業——彼時他已持有Rio賭場的少量股份，還買下了Riviera賭場的部分債權，但他向勃蘭登堡表示，自己想親自運營一家賭場。兩人在辦公室里談妥了交易，史蒂文斯斥資750萬美元，拿下金門賭場50%的股權。

2008年，史蒂文斯獲得內華達博彩管制委員會（NGCB）頒發的運營牌照，最終又以約1000萬美元收購了勃蘭登堡持有的剩余股權。去年，他又花1900萬美元買下了金門所在土地的產權。

“我一直堅信，擁有土地、手握產權，是一件至關重要的事。”史蒂文斯在Circa辦公室接受采訪時說道，“或許在這一點上，我有些過于守舊了，畢竟拉斯維加斯大道上的所有賭場都在拋售自己的土地。”

這種自有產權的策略雖會限制融資渠道，但也能降低經營風險。“畢竟，不管是行業陷入低迷，還是遭遇嚴重經濟衰退，租金始終都是一筆躲不掉的支出。”他說道。

2011年，史蒂文斯兄弟買下附近一家名為Fitzgerald’s的愛爾蘭主題賭場，耗時數年將其翻新為一座36層的建筑，并更名為The D。四年后，兄弟二人又斥資約4000萬美元，收購了日漸老舊的Las Vegas Club賭場，還一并拿下了同一街區的其他幾處物業，其中就包括赫赫有名的脫衣舞俱樂部Glitter Gulch——昔日懸于俱樂部入口、名為Vegas Vickie的牛仔女郎霓虹燈牌，如今被安置在Circa賭場內部，依舊光彩奪目。

他們還收購了Mermaids與La Bayou兩家賭場。最初的計劃是對Las Vegas Club進行擴建和翻新。但兄弟二人陸續買下8處地塊，幾乎拿下整個街區，只差一家20英尺×100英尺的T恤店，以及一棟小型辦公樓。他們的父親提議：不如放棄翻新計劃，干一票大的。

史蒂文斯覺得父親的話很有道理，于是走進那家T恤店，找到店主海姆·加貝（Haim Gabay）。最終，他以1350萬美元買下這家小店——換算下來，這是他所有地皮收購交易中，單位面積成本最高的一筆。

拿下整個街區的產權后，史蒂文斯兄弟聯手瑞士信貸，計劃募集4.5億美元的債務融資。再加上二人投入的5億美元，新項目正式啟動。他們將開業日期定在2020年12月31日。如果能按期開業，他們就能享受一項稅收優惠政策：不僅可以將整個項目的投資成本進行折舊扣除，未來幾年內免繳企業所得稅，還能借此逐步償還巨額債務。

“如果沒有這項加速折舊的稅收優惠，我們根本算不過來這筆賬，它的作用實在太關鍵了。”史蒂文斯說道。

2020年3月，疫情來襲，拉斯維加斯所有賭場被迫關停。史蒂文斯卻篤定疫情不會永遠持續下去，再者，想要享受稅收優惠、保住這筆投資，就必須咬緊牙關推進項目。他的項目經理隨即啟動24小時不間斷施工模式，最終提前9周完工。2020年10月，Circa正式開業。

“這場豪賭總算贏了，但過程真的讓人提心吊膽，”史蒂文斯回憶道，“我可能都得少活五年。那段時間，我都不知道自己整個職業生涯的心血會不會付諸東流。”

這份堅持在第二年終于迎來了回報。“2021和2022這兩年，可以說是拉斯維加斯歷史上最輝煌的時期。”史蒂文斯如此形容疫情后的行業反彈——當時，拉斯維加斯的月度博彩收入突破10億美元，強勁勢頭一直延續至今。

目前，史蒂文斯兄弟仍有大約2億美元債務待償，但Circa的運營狀況十分穩健，拉斯維加斯市中心的博彩市場也持續向好。2023至2024年間，市中心區域的博彩收入增長2.4%，而整個拉斯維加斯的博彩收入同期卻下滑1%。

“在拉斯維加斯，時機就是一切，德里克恰好踩準了那個完美的節點。”本地博彩行業咨詢公司B Global的管理合伙人布蘭登·巴斯曼（Brendan Bussmann）評價道，“你得有幾分天賦，還要有幾分瘋狂。你必須敢于去冒一些常人不相信會有勝算的風險。當年阿德爾森和永利靠著這股勁頭成為傳奇，如今德里克能闖出自己的一片天，也是因為這樣的特質。”

在Circa賭場60層的Legacy Club里，電梯門一打開，映入眼簾的便是薩姆·博伊德、本尼·賓尼恩、霍華德·休斯、柯克·科克里安、杰伊·薩爾諾、史蒂夫·永利等一眾賭場傳奇人物的半身像。當被問及自己希望留下怎樣的豐功偉績時，史蒂文斯表示，自己還太年輕，暫時沒想過這個問題。

他還透露，Circa絕不會是他的收官之作。在街對面的交響樂公園，他和弟弟還握有一塊6.8英畝的土地——這也是拉斯維加斯市中心最后一塊獲批用于博彩業的地塊。

史蒂文斯眺望著那塊屬于自己的土地，說道：“時機成熟時，我們會在那里搞點新動作。”

文：Will Yakowicz

翻譯：Lemin

本文譯自：

https://www.forbes.com/sites/willyakowicz/2026/01/16/derek-stevens-interview-circa-last-las-vegas-casino-mogul/

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