講講上地0702我沒看懂的幾件事

先說清楚兩件事：

第一，一切基于現(xiàn)有數(shù)據(jù)的思考，畢竟人家沒報(bào)規(guī)呢；

第二，一切的起因要記住兩組數(shù)，容積率2.2、限高30米。

上地這個(gè)板塊，熱度一直很高。緣由，一個(gè)是片區(qū)內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃看最后的大改善新盤安瀾北京，另一個(gè)就是從規(guī)劃看最后一個(gè)改善上車盤0702地塊。

今天咱主要說0702地塊，如果您也關(guān)注0702記得收藏本文，方便等項(xiàng)目售樓處開了重點(diǎn)研究我說的這幾件事。

一切的起因是地塊的容積率與限高。

從歸自委網(wǎng)站上我們能夠明確看到的，地塊住宅部分的兩塊地容積率均為2.2，限高均為30米。

我在此前見過最極端的全部排開11層住宅樓的上限容積率就是2.2。

然而，11層樓要33米高。而0702地塊的限高是30米。

所以，講真，我真不知道這倆地塊得怎么做才能擺出全部南北通透的10層小板樓。

假如擺不明白會(huì)不會(huì)出東西向？我個(gè)人傾向應(yīng)該能擺的明白，因?yàn)榭v觀好房子的這一年，您看還有人敢做東西向么？

沒人敢做，為啥0702非得試一試？

然而如果能擺的下全部南北向樓棟，又有新的問題了，樓間距…

尤其是當(dāng)下的小區(qū)，誰還沒個(gè)下沉?xí)耍砍笊鐓^(qū)大門+下沉?xí)[弄？我覺得也是個(gè)問題。

再來說30米限高的事兒。現(xiàn)在好房子了，基礎(chǔ)層高要3米了。

假如0702就按3米層高來，那么產(chǎn)生一個(gè)問題，頂層層高多少？

不理解我說的沒關(guān)系，功德寺雙子也是限高30米，哥倆10層的小板樓，去問問頂層層高是多少。

順著這個(gè)思路我們?nèi)フf另一件事，就是上地0702倆地塊不存在樓棟的高低配，大概率都是10層占滿30米限高的樓棟，因?yàn)榛A(chǔ)數(shù)據(jù)不支持出超過10層的樓。

所以問題又來了，坊間傳項(xiàng)目戶型有100、110平米左右的三居。

既然大家都是10層的小板樓，為啥都是三居要做10平米的面積差？

我覺得就倆可能：

第一，100平米是兩面寬、110平米是三面寬，戶型面寬不一樣。

第二，哥倆都是三面寬只不過一個(gè)是中戶一個(gè)是邊戶。

但問題在于，通常情況下南向等面寬的三居，中戶與邊戶一般差多少平米？大差不差5平米以內(nèi)。

我個(gè)人肯定更愿意相信100平米是南北通透南向三面寬三居。但現(xiàn)在傳出來的100與110平米這倆面積，我確實(shí)沒看懂。

當(dāng)然，咱不能說誰說的一定對，我只是在用我的思路說這事兒。

也來說說標(biāo)準(zhǔn)。

從目前我們收集到的所有信息都在說一件事，賣的不會(huì)比功德寺便宜，大差不差11萬左右的每平米價(jià)格。

所以問題來了，賣這個(gè)價(jià)格品質(zhì)要到什么標(biāo)準(zhǔn)？

我個(gè)人的看法，至少要高于現(xiàn)有的功德寺，畢竟想賣的價(jià)格更高，總得有更好的地方讓人能接受這樣的售價(jià)。比如，園林、精裝。

最后說一件我認(rèn)為關(guān)鍵的事兒——窗材質(zhì)。

上圖是上地0702商品住宅18地塊西側(cè)、24地塊北側(cè)規(guī)劃的101新校區(qū)的規(guī)劃圖。

簡單講，18地塊西側(cè)是中學(xué)操場、24地塊北邊是小學(xué)操場…

操場，應(yīng)該是洋溢著青春的活力、散發(fā)著朝氣蓬勃的氣息…

同學(xué)A看著球大喊，鏟他！

大喇叭里無限循環(huán)著，我還是曾經(jīng)那個(gè)少年，沒有一絲絲改變…

就說這些吧，想了解更多0702小道兒消息，后續(xù)提供買房、選房、額外購房優(yōu)惠服務(wù)，可以后臺(tái)私信。