剛剛，廣東宣布：20城商業用房首付降至三成！

剛剛，中國人民銀行廣東省分行宣布，20個城市商業用房首付降至三成，政策自2026年1月21日起執行。

中國人民銀行廣東省分行官方公眾號今日（1月21日）下午發布《廣東省內20個城市調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策》。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，支持構建房地產發展新模式，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結合當地房地產市場形勢變化及各城市政府調控要求，對廣東省（不含深圳）的商業用房購房貸款政策作以下調整：

商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。在政策下限基礎上，轄內各商業銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業用房購房貸款具體首付款比例。

今年1月15日，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾在國新辦舉行的“介紹貨幣金融政策支持實體經濟高質量發展成效”新聞發布會上宣布，2026年將下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調到1.25%，其他期限檔次利率同步調整。此外，中國人民銀行將會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

廣東自今日起執行調整商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，減輕居民或企業購買壓力，或將有效激活商業用房市場成交。

在廣州，據廣州中原研究發展部數據，2025年商業公寓市場成交相比2024年放緩，成交回流主城區，郊區外溢需求疲軟，整體成交量回落至50 萬㎡，相比2022-20224年年均65萬㎡的水平，市場活躍度下降明顯。至年末，商業公寓去化周期延長至47個月，較2024年增加6.9個月，庫存壓力未能有效緩解。

商業物業方面，2025年成交量同比下滑63%。與此同時，在企業降本增效和租金延續走弱的雙重壓力之下，辦公物業購置需求增長乏力，全年成交量同比下降56%。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬