一江兩岸全盤豪宅化？在這里，118㎡坐擁頂級江景

灣區新岸，一個被嚴重低估的片區。

有人說，它是繼“珠金琶”之后，廣州在一江兩岸謀劃的核彈級布局。

通過這張規劃圖，大家感受一下它的磅礴氣勢

總體規劃夜景鳥瞰圖 來源：廣州白云發布

而這份氣勢，正在轉化為爭分奪秒、肉眼可見的建設進度。

例如，白云潭村和棠涌村雙雙放出“大招”：補償方案加碼！除了提升獎勵金額，村民還可獲贈50年車位使用權。緊接著，螺涌村、松南村、松北村相繼發布招標公告，啟動全面測繪工作。

與此同時，高端產業、地鐵、路網、商業、教育等頂級資源，正在涌向這塊超級熱土。

這樣的兌現速度，在廣州舊改發展史上，頗為罕見。

01.

江岸煥新+產業升級，頂級城市的相似路徑

牛逼的城市，往往都是相似的。

世界上很多大城市，往往都有一條大河穿城而過，倫敦有泰晤士河，巴黎有塞納河，上海有黃浦江，廣州有珠江。

這些奔流不息的江河，不僅滋養了城市，同時也孕育出承載城市雄心的濱水地標，正如倫敦有金絲雀碼頭、上海有徐匯濱江，廣州則有白云濱江——灣區新岸。

圖源：廣州白云發布

曾被視為后起之秀的上海徐匯濱江，憑借“江岸煥新 + 產業升級”雙重引擎，已成為與外灘-陸家嘴并肩的一線發展板塊。

相似的發展路徑，也正在灣區新岸展開：

同樣是 “江岸煥新 + 產業升級” ，政府引入了廣州近五年最重磅的產業項目——華為廣州研發中心。

在華為的帶動下，百度、廣聯達、中軟集團、浪潮等一批上下游企業也相繼落位，帶動白云超1.4萬家白云軟件信息服務企業，產業規模超過100億。（來源：白云政府官網）

很多人會問：像華為這樣的企業，是“珠金琶”不想要嗎？

當然不是。

這一切源自政府的頂層設計在推動，要把灣區新岸搞起來，就必須放?招。

02.

為何是灣區新岸？它在重塑廣州的輪廓

有人會問，政府把灣區新岸搞起來，可以給廣州帶來什么呢？

三個關鍵詞：江岸煥新！產業升級！人居蝶變！

首先，這里位于珠江西航道的濱水區域。

相較于開發殆盡的珠江前航道、產業尚顯分散的后航道，西航道憑借其綿長的岸線與開闊的空間，承載起更多公園與綠地的可能。

最新出爐的“十五五”提出，推進珠江沿岸8.6萬平濱水空間煥新，發展珠江高質量發展帶，打造世界級濱水活力長廊。

換句話說，廣州還將沿珠江生長，發展重心從前航道轉移到灣區新岸所在的西航道。

其次，珠江新岸的產業升級，不止是“畫餅”，更是“造爐”。

除了華為引領的數字經濟，這里還將推動廣州時尚之都、廣州食材之都的崛起。

這些連片開發的產業，不僅為白云區帶來規模增長，更是一次深刻的質變——推動廣州產業能級與區域價值攀升。

廣州食材之都粵港澳大灣區“菜籃子”交易中心（一期）

更重要的是，灣區新岸作為城市新勢力，不止聚焦先進生產力的布局，更致力于先進生活方式的營造。

歷史表明，每一個CBD的崛起，都會催生與之匹配的高端住區：正如深圳南山科技園帶動了深圳灣豪宅帶、珠江新城帶動了臨江大道豪宅帶。

在冉冉升起的灣區新岸，一個新的人居中心正在茁壯成長。

廣州人向來“以水為貴”，從濱江東到珠金琶，“住在珠江邊”始終是“廣州夢”的核心。如今，灣區新岸攜一江盛景而來，為新一代廣州人圓夢。

03.

當江景資產，迎來“平權”時刻

在灣區新岸的珠江邊，廣州地鐵地產是“造勢”的一個。

他們發現，隨著越來越多科技公司涌入，這里已成為New money的聚集地。這些新貴對居住格外講究——既要環境宜人，又注重私密性，而這類靠近科技中心的房子，價值絲毫不輸傳統CBD，深圳灣后海、上海徐匯濱江就是最好的例子。

這幾年，地鐵地產在灣區新岸可謂勢如破竹、乘勢加碼，近期更是推出【上城系】第三子——江玥上城。

項目一亮相就“火出圈”，首批推出的疊院和板樓小高層產品，目前已經售罄！市場追捧程度可見一斑！

在廣州供地“降三高”的背景下，它以1.18的容積率成為中心區少有的超低密江景盤。

地鐵地產會怎么打造？

江玥上城總建面11.4萬方，由26棟住宅組成，包含江景大平層、墅級洋房等等，沿江盤能做到這么大體量不多見。

為了取得最好的江景視野，項目的布局很有講究：順應珠江呈現月型排布，每一棟都做了一定幅度的扭轉，并錯落分布。

錯位布局，加上有抬高約21米的設計（底板約16米+首層架空約5米），令每一棟樓也能獲得最大化的江景視野，同時還可望園林。

如此珍貴的江景，自然不能辜負。

目前，項目正在加推建面約118㎡戶型，采用2梯3戶的純粹布局，這個戶型堪稱廣州江居的“價值破局者”。

為什么這么說？除了望江還有一個特點，就是舒展。大家感受下戶型：

約6.9米寬的觀景陽臺，如同嵌入室內的立體觀景臺，將珠江的流動畫卷盡收眼底。

更令人心動的是，在室內可形成最高約20米的連續觀江界面，實現“五面觀江”：

無論是客廳、主臥，乃至次臥與書房，多個功能空間皆能直面江景，讓水岸光影融入日常每一刻，真正實現“人在家中，江在眼前”的詩意棲居。

目前，2號樓正在誠意登記中，該樓棟距江僅約60米。

與珠江沿岸許多豪宅（通常距江150-200米）相比，這里離水更近、視野更舒展，將一線江景直接“推”至窗前。

而且，江玥上城前方的江面竟然達到約800米寬，比珠江新城、金融城的江景還要寬，視野還要開闊。

更難能可貴的是，作為國企代表，地鐵地產并未遵循“一江兩岸、全盤豪宅”的常規路徑，而是選擇以約118㎡的親民尺度，讓普通改善也有機會入駐城市核心江岸。

這正如香港約70-100㎡的一線海景住宅——好房子從不以面積為唯一標準，118㎡恰好滿足品質生活所需，誰說小面積不能擁有頂級江景？

這不僅是一個居住選擇，更體現了一份“國企擔當”：讓珍貴的城市資源，向更多熱愛這座城市的人敞開。

04.

江、產、學、鐵、商！5張王牌全都有

除了硬產品，大盤還撐起大配套。

縱觀全廣州，大多數的CBD住宅是很分散的，而地鐵地產在灣區新岸的連片開發，源頭上保證了建設的連貫性和均好性。

作為超級CBD崛起的最佳受益者，江玥上城匯聚“江、產、學、鐵、商”五張王牌。

這樣的全明星陣容，可以打敗太多項目。

產業和江景，咱們剛剛已經說過了。再說說“學”，指項目重磅引入的廣州培英學校。

核心團隊由培英直接管理，為54班九年一貫制公辦學校。作為扎根白云數十年的教育品牌，“培英”二字在廣州尤其是白云家長心中，早已是口碑與實力的代名詞。

廣州市培英中學白云新城校區，來源廣州白云發布

再看“鐵”，指的是地鐵13號線二期凰崗站。這可不是畫餅，該線路計劃于2026年開通，畢竟項目由地鐵地產開發，近地鐵那是標配啊！

通車后，無需換乘即可一線直達金融城、珠江新城、北京路等城市核心區域，通勤效率大幅提升，從容串聯商務、消費與生活。

至于“商”，不止于項目自帶的6.5萬方TOD繽紛商業，更坐擁“15分鐘生活圈”的豐盛資源。10分鐘即達凱德廣場，15分鐘融入白云新城的繁華之中。

另外，項目擁有自己的醫療系統：社區內配建約7000㎡醫療中心，15分鐘車程內覆蓋廣醫附屬中醫醫院、白云區人民醫院等3家三甲醫院，健康呵護近在咫尺。

項目還擁有自己的生態系統。約13座濱江公園環抱、濕地與廣場串聯其間，約20公里跑道與騎行道沿江蜿蜒。下樓即是“江風+綠氧”，推窗即入流動的自然畫卷。

項目還有約2000㎡江景會所、配有270°環幕江景私宴廳，滿足商務宴請與家庭歡聚所需；還有約20米無邊際泳池，營造五星級度假體驗。

如上所說，江玥上城是一個功能多樣、產城融合、自成一體的“城中城”形態。

相比傳統意義上的住宅，地鐵地產把它當作一個有機的生命體來打造，讓這里可以永葆生命力，成為“時間的玫瑰”。

對業主來說，這種感覺就叫做“托付感”：你買的不是一套房子，而是一整套可持續的生活方式。

在“一江兩岸全盤豪宅化”的當下，灣區新岸正試圖打破階層壁壘，以 “江景平權” 的姿態開啟廣州濱江生活的新大門，而江玥上城，便是這場變革的領航者。