江蘇
近日
南通星光域花園小區業主聯系琪琪反映
小區物業上海高地物業管理有限公司
進駐程序合規性引發業主爭議
一、業主質疑招標程序履行情況難以核驗
南通星光域規劃總建筑面積高達46.8萬平方米
屬于依法應當通過公開招標方式
選聘前期物業服務企業的超大型住宅項目
然而在業主在
向住建部門查詢相關檔案材料時
未能獲取
能夠完整反映招標程序實際履行的招標公告
根據相關規定
采用協議選聘前期物業的
前提是“已經按照招投標規定發布了招標公告”
然而，住建局在公開答復中指出
相關網站已停用，無法查詢
無法提供招標公告有效發布記錄
業主表示，其申請公開的不是現在的實時網頁鏈接
而是住建局當年存檔的“招標公告發布證明材料”
有業主因此質疑
在缺乏可核驗材料的情況下
相關招標程序的合規性是否仍具備充分的可驗證基礎
《機關文件材料歸檔范圍和文書檔案保管期限規定》明確
行政管理工作中形成的
備案文件材料文書檔案保管期限為10年
這是機關處理備案類文件的基本規范
有業主關注
僅以“網站停用”為由無法提供招標公告材料
是否會對行政檔案的完整性和可追溯性產生影響
仍有待主管部門進一步說明
二、業主質疑招標時間安排存在合理性問題
《星光域前期物業服務招標文件》要求
招標單位5月4日16:00前領取招標文件
17:00前完成書面報名兩者僅間隔1小時
業內人士指出，這一時限遠低于常規招標流程
可能存在操作難度
另一方面
資格預審時間安排在報名截止次日進行
招標方需要在一天內
完成對所有報名單位的資質審查
并確定入圍名單
部分業主認為
在時間高度壓縮的情況下
資格預審的嚴謹性和完整性是否能夠得到充分保障
基于上述程序安排業主因此提出疑問
作為備案和監督部門
住建局在對相關招標文件進行審查時
是否已對程序安排的合理性進行充分把關
三、業主關注選聘過程中人員角色安排問題
該項目前期經辦人員
在后續物業管理中擔任經理職務
業主表示
物業選聘事關全體業主的切身利益
選聘流程是否公開透明、人員安排是否規范合規
均應經得起查驗
圍繞星光域花園前期物業選聘過程中
涉及的招標公告材料、招標程序安排
以及人員角色設置等問題
目前仍存在多處尚待核實或解釋的情況
業主提出質疑
住建局在接收備案材料時是否履行了審查義務?
相關規定明確
備案文件材料文書檔案保管期限為10年
而現在住建局回復“招標公告本單位未保存”
業主質疑：根據相關規定
住建局應該存有一份
公告的“網頁截圖打印件”或“發布證明”
未保存招標公告是未備案還是備案缺失？
業主希望
住建局及上海高地物業管理有限公司
能夠通過公開、可查的方式
對前期物業選聘的完整流程作出說明
回應業主關切，消除程序疑問
維護物業選聘應有的公平性與透明度
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
