城市更新疊加產業升級 云谷金茂府商街助力主城經濟活力再提升

隨著青島加速推進城市更新與產業轉型升級，大云谷片區作為主城區核心發展引擎之一，正在持續釋放出強勁的綜合帶動效應，不斷推動城市功能優化與空間價值提升。云谷金茂府項目的全面交付運營，已成為撬動區域經濟活力提升、完善城市服務功能的關鍵支點，進一步鞏固了該片區在青島發展格局中的戰略地位。

大云谷片區承載著青島深入推進新舊動能轉換的重要使命，對標深圳天安云谷等先進示范園區，致力于構建一個集智慧生產、智慧生活與智慧生態于一體的現代化產城融合示范區。

云谷金茂府商街作為片區生活性服務業的載體之一，將有效彌補區域在商業配套與消費服務方面的短板，顯著提升片區功能的完整性和居民生活的便利性。

從產業賦能的角度看，云谷嶗山金茂府周邊已規劃并建成五座高端企業寫字樓，吸引了大量商務辦公、科技創新和現代服務行業的高素質人才聚集，由此衍生出覆蓋全天候、多層次、多元化的消費需求。云谷金茂府商街不僅為企業員工提供便捷高效的生活配套服務，也為餐飲美食、精品零售、文化創意、健康服務等中小微業態提供了廣闊的發展空間與創業平臺，進一步激發區域商業生態的內在活力，形成良性互動的產城融合生態圈。

在公共服務與人才配套方面，云谷嶗山金茂府周邊布局了青島二中云谷分校、海爾國際高中及多宗規劃教育用地，共同構建起一個穩定而持續的教育消費場景與發展氛圍。云谷金茂府商街在滿足日常購物、休閑等基礎需求的同時，也為教育培訓、文化閱讀、親子互動、體驗娛樂等業態提供了優質的承載空間，有效推動教育資源與城市商業功能深度融合、協同發展。

此外，項目配套的大型商業綜合體——吾悅廣場也正在緊鑼密鼓建設中。未來，它將與社區商街形成功能互補、聯動發展的良好局面，共同構建多層次、全覆蓋、高品質的商業服務體系，進一步增強區域的吸引力與經濟輻射能力，持續匯聚人流、物流、資金流和信息流。

就產品本身而言，云谷金茂府商街主打建面約35–98平方米的全業態臨街商鋪，單位空間設計合理，首層層高最高可達約4.2米，進退尺度介于4.7至11米之間，立面開闊、展示效果出色，可靈活適用于餐飲、精品零售、生活服務、兒童教育、健康管理等多種經營類別。這種高適配性的空間設計，不僅有利于商戶進行個性化裝修與業態布局，也為后期招商調整與租金收益的穩步提升提供了堅實保障。

行業分析顯示，在青島主城區尤其是核心板塊商業用地日益稀缺、優質商鋪供應趨緊的背景下，像云谷金茂府商街這樣兼具黃金地段、成熟客群與強大產品力的商業項目，其資產價值與投資安全性尤為突出。加之中國金茂與君一控股在品質把控、招商運營與資產管理方面的雙重加持，該項目有望為投資者帶來持續且穩定的租金回報與資產增值收益。（商訊）