原址翻建！德州城區(qū)這棟老住宅樓，將進行自主舊改

德州老城區(qū)位于學校旁的這棟住宅樓

歷經近30年的風雨洗禮

即將成為歷史

一場與眾不同的“老舊小區(qū)改造”

即將在這里悄然啟動

有望打響德州小區(qū)自主舊改的“第一槍”

1月22日，“馬家海子5號院舊改項目規(guī)劃建筑方案” 進行批前公示。

項目位于德城區(qū)解放中大道以東，石蘆街小學以北。建設單位為：華夏筑銘建筑工程有限公司。

主要指標：該項目為一棟4層住宅樓，總建筑面積為1194.24平方米，均為地上建筑面積。

與以往由政府主導的“穿衣戴帽”式改造不同，此次公示的方案由 “華夏筑銘建筑工程有限公司” 作為申請單位提交，標志著一種新的更新模式——產權方自主原址翻建，正式進入公眾視野。

馬家海子5號樓，是位于小區(qū)沿街的一處老居民樓。如今這里很多處于出租狀態(tài)，由于緊鄰小學，培訓機構、小餐桌、底商等機構在樓內經營。

與多數居民住宅樓不同的是，這棟樓產權方比較清晰且單一，避免了征求多方業(yè)主意見的步驟，可實現自主決定翻建。

據悉，方案在 保留原有產權建筑面積、層數的基礎上，進行了微調改動，特別是新增規(guī)劃了電梯等公共空間，通過徹底翻建實現品質的根本性躍升。

而從產權方的資質來看，也完全具有自主舊改的實力。 華夏筑銘建筑工程有限公司，注冊于2001年，位于夏津縣城北開發(fā)區(qū)，全資股東為：華夏筑銘置業(yè)投資有限公司，一直專注于房地產開發(fā)。開發(fā)有：夏津中山商業(yè)街、華夏新城等眾多項目。

圖為：夏津華夏新城小區(qū)

“自主舊改”模式，是對城市更新的創(chuàng)新。過去，老舊小區(qū)改造多由政府出資、統(tǒng)一組織，雖改善了環(huán)境，但難以從根本上解決房屋結構老化等深層問題。

當然也有特例。2023年，德州城區(qū)鄒李小區(qū)25號樓，因一起煤氣泄漏閃爆事件，導致樓體出現局部坍塌，后該棟樓由政府統(tǒng)一組織實施翻建。項目建成后與原房屋不動產權的高度、面積、位置等主要指標完全一致。

馬家海子5號院的翻建，或許只是一個開始，若順利實施，將為德州的城市更新，開辟一條值得關注的新路徑。

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