終于等到“紅本本”！德州城區(qū)兩個(gè)小區(qū)辦證“死結(jié)”被解開

一紙房產(chǎn)證，牽動(dòng)萬家心

買房不易，辦證更難

若遇上開發(fā)商失聯(lián)、土地被抵押、

房屋被查封……

辦證之路更是遙遙無期

“以前是群眾找上門求助，現(xiàn)在我們主動(dòng)上門解困。”，近日，德州市化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題經(jīng)驗(yàn)做法，獲外界好評(píng)。多個(gè)小區(qū)業(yè)主期盼多年的“紅本本”，背后是一場(chǎng)為民解憂的“登記攻堅(jiān)戰(zhàn)”。

案例一：個(gè)人急售房，卻卡在“在建工程抵押”上

元先生因個(gè)人原因簽訂一份合同，需要將購(gòu)買的碧桂園雋峰銘筑小區(qū)一套住房出售給他人。但該房屋存在在建工程抵押，而抵押權(quán)人不同意出具相關(guān)材料，導(dǎo)致元先生無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，更無法出售，面臨高額違約金風(fēng)險(xiǎn)。

德州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極研究相關(guān)政策法規(guī)，根據(jù)關(guān)于第一順位保護(hù)購(gòu)房群眾利益的規(guī)定，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，將元先生登記情況函告抵押權(quán)人及相關(guān)單位后，按套注銷對(duì)應(yīng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)在建工程抵押登記，為元先生辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，從而讓其順利履行了合同。

案例二：298戶業(yè)主，八年苦等一本證

德城區(qū)陽(yáng)光國(guó)際新城小區(qū)建設(shè)住宅樓4棟298戶，2015年交付使用，開發(fā)單位負(fù)責(zé)人失聯(lián)、土地存在抵押、法院查封成為辦證三大“攔路虎”。

企業(yè)負(fù)責(zé)人作為法定辦證主體失聯(lián)，但這不能成為群眾辦證的障礙。經(jīng)多次研究，專班確定街道辦事處作為代辦主體，組織群眾辦證。

因債權(quán)三次轉(zhuǎn)移，情況復(fù)雜，多次協(xié)調(diào)銀行及債權(quán)方解除抵押未果。工作人員深入研究相關(guān)法律，厘清小區(qū)抵押權(quán)變更脈絡(luò)：房產(chǎn)預(yù)售時(shí)債權(quán)銀行已出具同意辦理商品房預(yù)售許可的證明，應(yīng)視為銀行已同意土地使用權(quán)和房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)移給購(gòu)房群眾，土地抵押權(quán)問題不應(yīng)危害善意第三人（購(gòu)房者）獲取財(cái)產(chǎn)登記的權(quán)益；同時(shí)已出售房產(chǎn)及其所在土地事實(shí)上已屬購(gòu)房業(yè)主，不應(yīng)作為資產(chǎn)處置的附帶物，抵押?jiǎn)栴}迎刃而解。

工作專班會(huì)同街道辦事處收集群眾查封前合法購(gòu)買房屋資料并向首封法院提交，協(xié)調(diào)首封法院解除了查封前合法出售房屋所占土地的查封。

截至目前，小區(qū)已發(fā)證275本，發(fā)證率92.28%，實(shí)現(xiàn)“愿登盡登”。

一本證，安一家心。這些看似棘手的“歷史遺留問題”，在政策支撐與主動(dòng)作為之下，正一個(gè)個(gè)被化解。住房夢(mèng)，不僅在于“住進(jìn)去”，更在于“握緊證”。德州在行動(dòng)，讓產(chǎn)權(quán)清晰落地，讓百姓安心安居。

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