小切口撬動大治理！這個街道紅色業委會暖了群眾心

基層治理成效，關鍵看群眾“急難愁盼”問題解決實效。為破解住宅小區突出問題、提升綜合治理水平，江浦路街道以重點社區為試點，聚焦“小切口”推進“紅色業委會”建設，推動黨建引領下居委會、業委會與物業“三駕馬車”深度融合，通過聯合接待日機制，走出黨建與社區物業治理雙贏之路。

“硬件提升是一時之舉，長效治理方為長久之策。”近期，江浦路街道遼一居民區江遼小區、遼源公寓以“規范社區秩序、保障業主權益”為核心，推進“一規兩約”（業主大會議事規則、管理規約、專項維修資金管理規約）修訂完善。這份社區“小憲法”以務實條款固化“美麗家園”建設成果，推動治理從“短期整治”向“長效管護”、從“少數人牽頭”向“全民參與、制度保障”轉型，讓家園宜居品質持久保鮮。

“一規兩約”是社區運轉的核心制度基石，貫穿物業管理、公共決策、維修資金使用等全鏈條，既明確業主權利義務，也劃定社區運行“紅綠燈”，是保障社區規范和諧的根本遵循。

此次修訂中，兩小區業委會盡顯責任擔當，尤其江遼小區業委會實現從“依賴政策指導”到“主動靠前解題”的蛻變。業委會核心成員均為六七十歲的黨員同志，他們克服年齡與精力挑戰，全身心投入修訂工作，兼顧工作家庭的成員利用晚間微信群集中研討至深夜，有成員深夜11點仍致電核對條款細節。這群“銀發管家”主動學習線上工具，逐字打磨規約內容，連續數周高強度推進，只為制定“管用、好用、實用”的制度規范。

在黨建引領下，業委會以“歸位、賦能、提質”為導向，結合居民訴求與社區實際修訂“一規兩約”，核心內容既覆蓋治理關鍵環節，又精準回應民生痛點。

業主大會議事規則構建“多元參與、程序嚴謹”的治理框架，采用書面征求意見、集體討論等多渠道議事模式，設立“零距離”溝通平臺，對籌集維修資金等重大事項嚴格恪守法定表決要求，細化表決票送達與認定標準，同時明確業委會每季度向居民區黨組織報告、重大事項動議前向街道報備的履職規范。

管理規約聚焦社區日常運轉的核心場景，明確損壞承重結構、違建等安全紅線，細化垃圾分類、車輛停放、電動車充電等高頻事項規范，同時明確房屋租售報備要求與物業費交納義務。

專項維修資金管理規約建立“小額直接實施、中額報備審批、緊急優先處置”的分級使用機制，構建“業主交納+公共收益補充”多元籌集體系，確保維修資金“及時可用、足額保障”，守護業主共同財富。

此次修訂不僅固化了“美麗家園”建設成果，更激活社區自治內生動力。通過制度賦能，社區治理有了明確遵循，業主權利義務更清晰，鄰里矛盾化解有了規范路徑，為“小事不出社區、大事依法依規”奠定基礎。目前，兩小區“一規兩約”已在2025年12月19日通過修訂表決并公告，未來將作為長效治理“壓艙石”，持續護航美麗家園煥發持久活力。

編輯：奚宇軒

資料：江浦路街道

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