老房子又吃香了？只因住建部定調：2026年起，這2類人或將受益?

“實際上三四十年前的房子大部分都是預制板的房子，質量差，隔音差，時間一久，漏水嚴重，安全堪憂，應該全部拆除重建。”，一位網友評論道。

本以為老房子就是個拖后腿的包袱，誰知政策一轉眼，它們倒成了寶貝疙瘩。那些年久失修的破小區，墻皮掉渣、水管漏風，以前誰愛要誰要，現在價格蹭蹭上漲，搶手得像限量款。

住建部這回定調子了，從2026年開始，城市更新大刀闊斧推進，老房子不光要修，還得修出新花樣。

這些年城市發展快，房子蓋了不少，可老舊小區那堆問題也沒少攢著。全國有上億人還住在那些建于2000年前的老樓里，安全隱患一大把，設施跟不上趟。

住建部部長倪虹在2026年1月那次訪談里講得明白，城市更新是藍海市場，比蓋新房潛力還大。重點抓三件事：老舊小區持續改造，完整社區全面推進，小空間改造成公園綠地。政策一出，市場就活絡了。

2025年下半年，上海城區那些老小區房源成交量和價格明顯變天。以柳營路某個小區為例，開年時每平米4萬左右，到年底竄到8萬多，一年翻倍。徐匯區核心地帶的老破小也跟著上漲，量價齊飛。

而且政策細節不再是簡單刷墻鋪路那種小打小鬧。現在改造力度大，外立面、道路、管網、綠化、停車位、充電樁，全都動起來。農村地區一戶一宅，面積調到120到180平米，高限三層。

城市里，四十年以上C或D級危房，政府補40%到60%，成片改造還發安置費。申請流程壓縮到15天，裝配式建造快得很。特殊情況下，歷史保護區需文物審批，自然災害先建后補。產權有問題的就暫緩。

住建部2025年12月31日發的《關于提升住房品質的意見》，目標到2030年，老房子變好房子，標準設計材料建造運維全提升。鼓勵以舊換新、原拆原建、模塊化建造，支持居民自主更新。

而且原拆原建這事兒，政策也更加明朗了。

新區建設潮過去，現在傾向原地重建。求是雜志2026年1月16日文章講，推動危舊房改造，鼓勵自主更新原拆原建。按原面積原戶數重建，建成后價值對標周邊新房。

各地規定有點差異，農村宅基地不變，位置微調1到2米。城市單棟100%業主同意，成片90%以上批。低保戶重建D級危房補最高4萬，節能材料額外補。申請線上辦，驗收后發新證，新房建成3個月內拆老房，嚴禁占耕地。

這些變化，受益群體就出來了。第一類，老舊小區業主。

房齡超二十年或有危房屬性，加地段好，優先列入改造或重建名單。改造后小區新模樣，價格高于之前。拆遷雖沒過去暴富，但分幾套房也夠用。

原拆原建更直接，價值大概率翻倍。上海2025年那些老小區房價變動，就證明了這點。全國十四五改造24萬個小區，惠及1.1億人。十五五繼續推行，投資萬億。業主住得穩，房子也更加值錢了。

第二類，參與改造的那些單位和人。

鏈條長，包括建筑建材、家居家電、商業零售、金融運營、市政工程、環保設備、新能源充電樁。公司訂單多，從業人員加班，產業鏈也熱鬧。

住建部評估，舊房改造市場比新房大，拉動投資消費。2025年全國開工2.6萬個小區，加裝1.4萬部電梯，惠及470多萬居民。打造口袋公園4700多個，綠道5800多公里。地下管網改造15.6萬公里。企業從中分杯羹，就業拉動更大。

說到底，城鎮化率高，存量房多，得盤活。十五五規劃建議，大力實施城市更新。北京十四五完成7800萬平米老舊小區改造，啟動危舊房改建104萬平米。廣州完成734個小區，惠及131萬居民。山東2026年開工15萬戶。

各地因地制宜，經濟發展水平不同，但共性規定存在。農村一戶一宅，城市四十年以上危房進行申請。歷史區需要審批，災損先建后補，產權就會模糊得不行。

當然，不是所有老房子都能一夜變金。地段是關鍵，核心區漲幅大，三四線非核心區僅漲2%到3%，有時還覆蓋不了出資。業主同意困難，低層高層利益分歧，加裝電梯常卡殼。

新規有梯度出資，高層多出，一二層補償。協商困境破解，推進更加迅速。風險房源警惕，無獨立產權、結構硬傷、沒有列入計劃的，非核心區難以增值。

2026年起，政策進一步深推。住建部聯合自然資源部，十一項措施進行支持。預編不動產單元辦預告登記，老舊住房自主更新直接按戶登記。土地帶建筑處置，簡化材料。歷史遺留方案進一步得到化解。

以前老房子愁賣，現在政策護航，價值回升。業主別急著拋售，企業要抓機會。城市更新惠民，全國老小區繼續改造。從2026年政策進行深推，老房子就這樣吃香了。