征信污點能一鍵修復了！蘭州人該買房嗎？

意料之外，情理之中。

最近，中國人民銀行正式發布《關于實施一次性信用修復政策有關安排的通知》，個人征信污點即將開啟“一鍵清除”模式。

修復時間節點很明確：

2025年11月30日前還清的，2026年1月1日起就看不到逾期記錄了；如果在2025年12月到2026年3月之間還清，次月月底前就能完成調整。

最貼心的是，政策實行免申即享，不用跑網點、交材料，央行征信中心會自動識別符合條件的記錄并進行技術處理，完全不用個人額外申請。

這意味著，此前部分因疏忽大意、臨時資金周轉困難導致輕微逾期的群體，可重新獲得金融“通行證”，可以直接獲得購房資格了。

此外，宏觀層面還有幾個大方向值得關注：

• 一是自2026年1月1日起，存量公積金貸款利率將正式下調，首套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率2.1%、5年以上年利率2.6%；第二套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率2.525%、5年以上年利率3.075%。
• 二是LPR連續7個月保持不變，商貸利率已降至近年來低位（截止2025年12月，1年期3.00%，5年以上3.50%）。
• 三是財政部、稅務總局發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

啥意思呢？說白了就是：

買房（無論是用公積金還是商貸），貸款利息都更低了，能省月供；賣房（只要滿兩年），稅也少了，交易更方便。

這幾條合在一起，其實就是國家在降低大家的住房負擔，鼓勵和支持合理的住房買賣。

宏觀層面力度頗大，蘭州呢？如果說宏觀政策是“輸血”，蘭州本地的樓市新政則是“造血”，從供需兩端發力優化市場環境。

目前蘭州執行的是2024年6月發布的“16條優化房地產政策措施”，這套政策堪稱“全鏈條松綁”，幾乎覆蓋了購房者關心的所有環節。

從具體措施來看，包括全面取消限購、限售等限制，放寬商貸首套認定標準，首套和二套房商貸最低首付比例分別降至15%和25%等等，多政策疊加為剛需和改善型群體提供了全方位的購房支持，大幅降低了買房門檻與資金壓力。

蘭州實景圖 拍攝：方程式

簡單來說就是，在蘭州買房，現在不光門檻低，成本也低。

再加上，2025年蘭州剛剛推出的20條新政，通過土地調規、優化規劃指標等方式，鼓勵房企開發高品質住宅，房子的品質越來越高了。

政策層面的密集發力，看起來力度空前。低門檻、高品質的加持下，蘭州樓市似乎也已到最佳入場時機。

那么2026年蘭州人可不可以買房？該不該買房？

買房看需求，有需求的話現在可以買。

對于剛需群體而言，當前政策環境處于近年來最佳時期，低首付、低利率、多補貼的組合讓購房成本大幅降低，信用修復政策又解決了部分群體的貸款障礙，只要有穩定的收入來源，能夠承擔月供壓力，2026年是不錯的入場時機。

對于改善型群體，2026年蘭州樓市的“品質內卷”帶來了更多選擇。四代宅項目的集中入市，讓改善群體可以用相對合理的價格享受更高品質的居住體驗，且“以舊換新”政策支持讓換房流程更順暢。

蘭州實景圖 拍攝：方程式

不過，從市場風險角度看，買房仍需警惕兩大問題：

• 一是部分房企的交付風險。近年來房地產市場迎來深度調整期，房企資金壓力較大，交付風險仍然存在。
• 二是市場的區域分化風險。蘭州不同板塊市場熱度差異較大，主城四區核心區域因教育、醫療、交通配套完善，市場相對穩定，而部分遠郊區域庫存壓力較大，房價波動風險較高。

其實目前，大部分人的共識是：非必須不買房。

如果要買，可以根據自身需求，在當前政策窗口期，優選核心區域、產品力強、配套完善的項目，對比不同項目的產品力和性價比，結合自身收入情況合理規劃預算，選擇符合自身居住需求的房源。

最后剖析一個大家比較關注的話題：2026年，蘭州的房價會呈現出怎樣的走勢？

從供給端看，蘭州新房市場將迎來集中放量，尤其是四代宅項目的密集入市，將加劇市場競爭。延續2025年的態勢來看，房價還是會以企穩為主，主城區的大部分四代住宅項目均價基本在1.2-1.3萬元/㎡左右。

不過，部分新項目拿地價格創下紀錄，入市后價格應該不低。

所以，2026年你準備買房嗎？歡迎討論。