北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
來了個神奇的網友，跟我探討如何落戶北京的“農村戶口”？因為他知道自己積分落戶至少得排十多年，那就耽誤孩子上學了。所以他想能不能曲線前進，先退而求其次的落戶京郊農村，然后再辦理“農轉非”？
尤其是他看到了新聞，北京郊區不少村子到了年底都有分紅，有的能高達每戶十幾萬呢。于是他就來問我了，落戶農村的手續怎么辦？是否需要給村里交錢？通過購買小產權或宅基地行不行？
我半天沒反應過來，覺得他的腦洞簡直太大了。估計是從小城市來的，而且是農村經濟遠遠落后于城市的那種地方，所以才會覺得落戶北京農村并不難。
但現實中北京早就沒有農業戶口這說法了，和城市戶口都統稱“居民戶口”了。只不過之前的農業戶口都是村集體的成員，單獨立戶的話有股份，所以能參與分紅。
但就算是以前的北京農村戶口，或是辦理農轉非，或是孩子考上大學或中專（定培生）也算農轉非。戶口雖然還在宅基地上，但人已經不算村集體的了，也就不可能有股份，即便有分紅也是家里的，是父母的股份。
也就是說，現在要想落戶北京成為農業戶口根本不可能，早就沒這說法了。就算跟北京農村的集體成員結婚，那也得按照10年45歲的政策執行，就算有村里的分紅也是人家的，后來者不可能有股份。
當然之前北京是有農業戶口夫妻投靠的單獨政策的。要求對方本身就得是外地農業戶口，結婚后近郊5年遠郊3年的可以落戶。但這都是之前的事兒了，現在是否還有這政策我不知道。但這網友既然是為了孩子上學，那就算有這種政策也不能用吧？
但可能是我沒解釋清楚吧，這網友還是沒理解，反復在問：花錢也不行嗎？買房也不行嗎？農村戶口難道也很值錢嗎？
臥靠，我無法回答了，只能說這純屬幻想。另外北京的農村戶口更值錢，比居民的值錢多了。就因為有村里股份，能分紅和享受本村福利。尤其是近郊那些土地值錢的土豪村子，讓城市居民都羨慕……
關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。
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