廈門樓市：最近已經(jīng)超出預(yù)期了？

廈門二手房最新成交：有人2天賣掉，有人868天才脫手！

廈門二手房價的“底牌”，正被一張張真實(shí)成交數(shù)據(jù)翻開。

近期的廈門樓市，真的已經(jīng)超出預(yù)期了？市場沒有沉默，只是換了一種更冷靜的方式發(fā)聲。

1、價格分化加劇：島內(nèi)仍是“壓艙石”，但島外已成主力

廈門房價的“天花板”依然出現(xiàn)在島內(nèi)。

湖里五緣灣的國貿(mào)天琴灣一期，一套284.56㎡的五房，以1778萬總價成交，單價高達(dá)62483元/㎡，成為本輪數(shù)據(jù)的單價之最。

頂豪堅挺，剛需讓步。

思明檳榔的南湖花園，85.21㎡三房，33012元/㎡；

火車站板塊的廈門千禧園，150.65㎡戶型，單價29871元/㎡；

即便是房齡較老的松柏片區(qū)，嶼后南里62.54㎡兩房，單價也站穩(wěn)27103元/㎡。

當(dāng)下的一個趨勢是：思明區(qū)雖然單價領(lǐng)先，但島外憑借總價優(yōu)勢，正成為成交主力。總價400萬以內(nèi)、面積80–120㎡的戶型，占據(jù)成交絕大多數(shù)。

市場正在用真金白銀為每一套房子重新定價。

2. 成交速度：最快2天，最慢868天

成交天數(shù)，是市場情緒最直觀的晴雨表。

本輪最快成交出現(xiàn)在同安城南板塊的寶龍旭輝城，一套87.88㎡三房，僅掛牌2天便火速成交，且砍價比例僅2.37%，幾乎是“原價出手”。

同安環(huán)東海域的海峽五里B區(qū)別墅，328㎡大戶型，也僅用9天便完成交易。

另一極則是漫長的等待。

同安五顯鎮(zhèn)的禹洲香溪里，一套83.33㎡兩房，掛牌長達(dá)868天才得以成交，單價僅7681元/㎡。

海滄未來海岸的海岸明珠花園，116.97㎡三房，181天成交。

3. 島外主場：成交主力集中在100–350萬級

島外已成為廈門二手房成交的絕對主力，且呈現(xiàn)出明顯的“總價友好、面積實(shí)用”特征。

在集美：

西亭板塊的蓮花國際C區(qū)，87.1㎡兩房，178萬，20437元/㎡；

灌口板塊的融僑觀瀾，89.87㎡三房，總價135萬，單價15022元/㎡。

在海滄：

新陽橋頭的萬科城二期，80.34㎡兩房，總價105.3萬，單價13101元/㎡；

體育中心板塊的禹洲灣，111.28㎡三房，總價265萬。

在同安：

環(huán)東海域的恒億尚品灣，134.55㎡四房，總價220萬，單價16351元/㎡；

洪塘頭的禹洲大學(xué)城，31.02㎡小戶型，總價僅30萬，是本期總價最低的成交。

“島內(nèi)一張床，島外一間房”的觀念正在被打破。越來越多購房者用同樣的總價，在島外換取更大空間、更新小區(qū)、更宜居環(huán)境。

4. 微觀真相：有人狠砍價，也有人一分不讓

數(shù)據(jù)背后，藏著一幕幕生動的交易場景：

砍價最狠的出現(xiàn)在同安環(huán)東海域：恒億尚品灣那套134.55㎡房源，業(yè)主調(diào)價-65萬，砍價比例高達(dá)22.81%。

幾乎不讓價的也有：同安的寶龍旭輝城，2天成交，讓價3.2萬；

別墅成交現(xiàn)身：同安海峽五里B區(qū)一套328㎡別墅，以340萬總價成交，單價10366元/㎡，顯示總價可控的別墅產(chǎn)品仍有市場。

后序：市場正在獎勵“清醒的定價者”

當(dāng)下的廈門樓市，沒有普漲的狂熱，也無普跌的恐慌。有的只是一場基于真實(shí)居住價值的緩慢回歸與重構(gòu)。當(dāng)前的市場行情，沒有統(tǒng)一的漲跌劇本，只有一個個基于具體房源、具體價格的微觀博弈。

市場從不沉默，每一次成交，都是買賣雙方用真金白銀投下的信任票。