一周綜述：青島星河灣跌破9千元！

號(hào)稱“地產(chǎn)界勞斯萊斯”的青島星河灣成交價(jià)跌破9千元，150多萬(wàn)就能買一套超過(guò)180平方帶精裝修的大四居。

最近很多中介在渲染此事，營(yíng)造一種“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”的氣氛。

工薪階層買得起豪宅，一定是什么地方出了問(wèn)題。如果眼下找不出問(wèn)題，那么問(wèn)題就在將來(lái)。這跟配得感無(wú)關(guān)，就是社會(huì)發(fā)展的常識(shí)。

也許有一天，灣底的這片豪宅，價(jià)格會(huì)跌得跟灣口的那個(gè)知名大盤一樣呢。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

四代住宅能不能搞袖珍陽(yáng)臺(tái)？

221㎡的大平層配一個(gè)13.2㎡的陽(yáng)臺(tái)，號(hào)稱四代豪宅的嶗山君一雲(yún)啟最近有點(diǎn)熱門，因?yàn)椤八拇≌钡暮诵奶卣骶褪强罩型ピ海瑳](méi)有“大陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)”咋還能標(biāo)榜是四代住宅呢？

不管幾代房，最核心的目的是提供舒適的居住環(huán)境，四代住宅最大的賣點(diǎn)是大陽(yáng)臺(tái)，最大的爭(zhēng)議也是，因?yàn)樘?hào)稱空中庭院的大陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)會(huì)有隱私不足和打理麻煩的缺點(diǎn)。如何在賣點(diǎn)和爭(zhēng)議之間尋取平衡，很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的眼光和能力。

直接把陽(yáng)臺(tái)做小的平衡之術(shù)很君一，因?yàn)椋医鉀Q問(wèn)題的思維一貫就是這么簡(jiǎn)單粗暴：面多了加水，水多了加面。

這里沒(méi)有鄙夷，簡(jiǎn)單粗暴也是一種風(fēng)格，彰顯“直愣愣”之美，算得上是青島樓市一道靚麗的風(fēng)景線。

2

改造非直供電小區(qū)1萬(wàn)戶！

1月21日上午，青島發(fā)布2026年10件市辦實(shí)事，其中包括“改造非直供電小區(qū)1萬(wàn)戶以上”！所謂非直供電，就是使用由物業(yè)公司轉(zhuǎn)供的“小區(qū)電”，因?yàn)椴荒苤苯酉硎車?guó)家電網(wǎng)的服務(wù)，會(huì)有電壓不穩(wěn)、頻繁停電、繳費(fèi)不便、維護(hù)不力等影響生活品質(zhì)的事情發(fā)生。

核心城區(qū)之外，青島非直供電小區(qū)的數(shù)量很多，除了給業(yè)主生活帶來(lái)不便，也給各級(jí)部門平添無(wú)數(shù)工作量，增加了很多壓力。所以，改造的需求很是龐大。

但是飯要一口一口吃，事情要排著隊(duì)解決，大家慢慢等待吧。

3

每三年下一個(gè)臺(tái)階！

從2020年初的120多萬(wàn)到2023年初的90多萬(wàn)，再到2025年底的50多萬(wàn)，靈山灣某央企大盤的房?jī)r(jià)每三年就下一個(gè)臺(tái)階，6年時(shí)間跌掉了三分之二。

該小區(qū)一個(gè)10年前買房的業(yè)主在社媒上分享說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲期舍不得賣，下降期不夠果斷，只能眼睜睜地看著巨大紅利變成了一場(chǎng)紙面富貴。他自嘲，一次上升一次下降，買房十年享受兩次推背感，也是挺值的。

自嘲是一種絕望的表達(dá)，是塵埃落定后的苦笑，是不笑又能怎么辦的嘆息。

不止靈山灣這個(gè)業(yè)主，這幾年的業(yè)主們誰(shuí)不在嘆息呢？

其實(shí)不必太過(guò)懊惱，普通人沒(méi)有辦法預(yù)知時(shí)代變化，不會(huì)知道周期轉(zhuǎn)換如此之快。因?yàn)樽兓欤松?jīng)驗(yàn)就從智慧變成桎梏，幫不上一點(diǎn)忙。

別為能力之外的事情煩惱。

4

早晚會(huì)習(xí)慣的！

因?yàn)榍范悾瑣魃侥忱吓坪勒拈_(kāi)發(fā)商被稅務(wù)部門發(fā)布“阻止出境決定書(shū)”，引來(lái)業(yè)內(nèi)一片唏噓之聲，像是集體打了一個(gè)冷顫。

按照醫(yī)學(xué)說(shuō)法，打冷顫是身體對(duì)溫度變化的常見(jiàn)反應(yīng)，適應(yīng)之后就好了。

隨便搜一下，僅僅是嶗山區(qū)，這兩年被稅務(wù)部門“阻止出境”的還有華沃大廈和恒基新天地的開(kāi)發(fā)商，哪一家當(dāng)年也都是響當(dāng)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)。

所以要控制好情緒，寒冷是早晚要習(xí)慣的。

5

偏向虎山行！

最近市北某橋景盤的業(yè)主們又在媒體上表達(dá)對(duì)噪音的憤懣，以及遇開(kāi)發(fā)商不淑的難過(guò)。但是開(kāi)發(fā)商也不慫，直言當(dāng)初不僅做過(guò)有關(guān)噪音的提示，業(yè)主們也都簽字認(rèn)可了。

那么大個(gè)樞紐立交橋擺在那里，看房的時(shí)候怎么能夠做到視而不見(jiàn)的呢？明知山有虎偏向虎山行需要極大的勇氣，現(xiàn)在到了為勇氣買單的時(shí)候。而且，可能還是天長(zhǎng)地久的買單。

希望大家引以為戒吧，以后買房的時(shí)候一定要想清楚，有些缺陷為什么叫“硬傷”？

江山易改，硬傷難移啊。

編輯：周道