一周綜述：青島星河灣跌破9千元！

號稱“地產界勞斯萊斯”的青島星河灣成交價跌破9千元，150多萬就能買一套超過180平方帶精裝修的大四居。

最近很多中介在渲染此事，營造一種“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”的氣氛。

工薪階層買得起豪宅，一定是什么地方出了問題。如果眼下找不出問題，那么問題就在將來。這跟配得感無關，就是社會發展的常識。

也許有一天，灣底的這片豪宅，價格會跌得跟灣口的那個知名大盤一樣呢。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

四代住宅能不能搞袖珍陽臺？

221㎡的大平層配一個13.2㎡的陽臺，號稱四代豪宅的嶗山君一雲啟最近有點熱門，因為“四代住宅”的核心特征就是空中庭院，沒有“大陽臺/露臺”咋還能標榜是四代住宅呢？

不管幾代房，最核心的目的是提供舒適的居住環境，四代住宅最大的賣點是大陽臺，最大的爭議也是，因為號稱空中庭院的大陽臺，同時會有隱私不足和打理麻煩的缺點。如何在賣點和爭議之間尋取平衡，很考驗開發商的眼光和能力。

直接把陽臺做小的平衡之術很君一，因為，他家解決問題的思維一貫就是這么簡單粗暴：面多了加水，水多了加面。

這里沒有鄙夷，簡單粗暴也是一種風格，彰顯“直愣愣”之美，算得上是青島樓市一道靚麗的風景線。

2

改造非直供電小區1萬戶！

1月21日上午，青島發布2026年10件市辦實事，其中包括“改造非直供電小區1萬戶以上”！所謂非直供電，就是使用由物業公司轉供的“小區電”，因為不能直接享受國家電網的服務，會有電壓不穩、頻繁停電、繳費不便、維護不力等影響生活品質的事情發生。

核心城區之外，青島非直供電小區的數量很多，除了給業主生活帶來不便，也給各級部門平添無數工作量，增加了很多壓力。所以，改造的需求很是龐大。

但是飯要一口一口吃，事情要排著隊解決，大家慢慢等待吧。

3

每三年下一個臺階！

從2020年初的120多萬到2023年初的90多萬，再到2025年底的50多萬，靈山灣某央企大盤的房價每三年就下一個臺階，6年時間跌掉了三分之二。

該小區一個10年前買房的業主在社媒上分享說，房價上漲期舍不得賣，下降期不夠果斷，只能眼睜睜地看著巨大紅利變成了一場紙面富貴。他自嘲，一次上升一次下降，買房十年享受兩次推背感，也是挺值的。

自嘲是一種絕望的表達，是塵埃落定后的苦笑，是不笑又能怎么辦的嘆息。

不止靈山灣這個業主，這幾年的業主們誰不在嘆息呢？

其實不必太過懊惱，普通人沒有辦法預知時代變化，不會知道周期轉換如此之快。因為變化太快，人生經驗就從智慧變成桎梏，幫不上一點忙。

別為能力之外的事情煩惱。

4

早晚會習慣的！

因為欠稅，嶗山某老牌豪宅的開發商被稅務部門發布“阻止出境決定書”，引來業內一片唏噓之聲，像是集體打了一個冷顫。

按照醫學說法，打冷顫是身體對溫度變化的常見反應，適應之后就好了。

隨便搜一下，僅僅是嶗山區，這兩年被稅務部門“阻止出境”的還有華沃大廈和恒基新天地的開發商，哪一家當年也都是響當當的企業。

所以要控制好情緒，寒冷是早晚要習慣的。

5

偏向虎山行！

最近市北某橋景盤的業主們又在媒體上表達對噪音的憤懣，以及遇開發商不淑的難過。但是開發商也不慫，直言當初不僅做過有關噪音的提示，業主們也都簽字認可了。

那么大個樞紐立交橋擺在那里，看房的時候怎么能夠做到視而不見的呢？明知山有虎偏向虎山行需要極大的勇氣，現在到了為勇氣買單的時候。而且，可能還是天長地久的買單。

希望大家引以為戒吧，以后買房的時候一定要想清楚，有些缺陷為什么叫“硬傷”？

江山易改，硬傷難移啊。

編輯：周道