僅僅一年，這家央企就在深圳插滿旗

大家好，我是地產高富帥。

2026年開局，市場回暖信號初現。深圳的學區房和核心區改善盤率先反彈，土地市場也開始蓄力。

雖然前兩月深圳市場沒有土地出讓，但是可以看到在三四月份，深圳注定迎來了一些核心區位地塊的廝殺，四大頭部頂流與外來國央企仍然是招拍掛市場主力軍。

從2025年深圳宅地土拍數據可見，12宗成交地塊中共有7宗溢價率突破40%。

其中南山前海合作區T201-0232宗地以86.10%的溢價率登頂，福田梅林B405-0308宗地、龍華民治街道地塊等，也分別錄得65%、46.55%、40.74%等超40%的溢價表現。

可以預見，隨著深圳豪宅市場的逐步復蘇，福田南山兩大傳統改善區位將迎來多個新盤加入市場競爭，2026年的深圳樓市注定起飛。

在冰火兩重天的市場大環境下，2025年僅憑借一個項目就殺入深圳十強的超重子選手，居然是一家基建類央企。

中建壹品的快速崛起，既是外來央企的成功范例，也為本土房企敲響警鐘——深圳市場瞬息萬變，稍不留神就可能被超越。

深圳神盤再現：鵬宸云筑的逆襲

整個2025年，前十個月幾乎所有開發商在深圳的項目都面臨很大的起伏，所謂風起云涌來形容最為確切，只有一個盤幾乎是八開八捷橫掃整個深圳市場。

作為中建三局旗下的旗艦開發平臺，中建壹品首個深圳項目就贏得了所有深圳同行的尊敬：2025年斬獲龍華住宅銷售套數TOP1，深圳住宅銷售套數TOP2，深圳住宅銷售面積TOP。

這一市場榮譽是對其開發的鵬宸云筑項目的絕對認可，也是市場下行以來深圳落實的一個新紀錄，這個紀錄居然來自一家布局深圳不足三年的外來房企。

深圳鵬宸云筑絕對是深圳近五年最具代表性的住宅項目，其最大的亮點在于在把龍華這一區位的含金量提升到了改善級。

作為深圳第一個新規住宅產品，居然是由一個外來過江龍央企打造，不知道在當時土拍的時候本土央企巨頭們是不是太過猶豫了，如今幾乎都在后悔了。

事實證明，這塊地就是深圳近五年最純粹的一個大盤項目，中建三局旗下的中建壹品，對于深圳市場來說絕對是陌生的，但是其操盤水平真的是讓人刮目相看。

鵬宸云筑自2024年12月入市以來，近半年龍華區每成交5套新房，就有一戶成為鵬宸云筑業主，深受市場喜愛。

整體地價70個億，兩年不到已經回款超過60億，其不管是市場口碑還是去化率，還是網簽率，都是如今深圳市場絕對的佼佼者。

區位項目所在片區具備雙重發展動能，短期依托梅林關樞紐建設，中長期受益于華南物流園升級規劃，片區定位為龍華版“科技園”，未來產城融合帶來的配套升級值得關注。

產品打造方面，也走到了市場最前沿，首先是深圳新貴產品的先行者定位：79-142㎡戶型全朝南，79㎡三房兩衛使用率近100%，精裝修含一線品牌，節省后期成本。

地段潛力、產品力、價格、開發商、配套及政策紅利，幾乎買房方面所有的考慮，鵬宸云筑似乎都能夠平衡需求，做到了真正的量身定制。

中建壹品作為深圳市場的絕對新手，幾乎是沒有任何產品競品借鑒的情況下殺入核心市場，真正做到了審美引領與操盤破局。

更值得關注的是，本項目直接讓龍華市場再次火熱起來，多個周邊地塊接連出讓，中建壹品直接變成了深圳的網紅房企。

殺入高端市場：深圳市場的救贖

時間來到2026年，鵬宸云筑還在持續發力，在近期深圳熱銷項目榜單上仍然還能見到這個超級網紅盤，真的是從年初火到年尾。

縱觀全國，中建壹品與其他基建房企戰略形成了較大差異化，這家房企雖然總部在武漢，但是率先布局三大一線城市，并且無論是投資額度還是市場反饋都拿到了結果。

在2025年百億房企榜單上，中建壹品殺入了行業15強，在中建系八大央企地產軍團位居第一，捍衛了其超級黑馬地位。

中建壹品憑借其強投資與強運營策略，近兩年在上海，深圳，北京三大一線城市強勢布局改善豪宅產品，市場看到了一家新晉央企軍團的野心。

有了鵬宸云筑的成功經驗，也讓中建壹品對于深圳市場充滿信心，接下來中建壹品盯上了豪宅賽道，深圳市場一個可怕的對手出現了。

要知道，中建三局在深圳市場的號召力絕對是頭部中的頭部，深圳多個超級地標建筑都出自三局之手，中建三局在深圳基建歷史上就是一個超級巨頭的存在。

因此，中建壹品深度布局深圳市場顯得合情合理，更具備資源的優勢。一個機遇終于來了，福田沙嘴超級巨無霸綜合體項目被端上來牌桌。

2025年12月1日，中建三局官宣，近日公司旗下中建壹品投資公司成功競得深圳市福嘉建設開發有限公司100%股權及債權，獲取福田區文創園城市更新項目開發權益，項目總建面約30萬㎡。

這也是中建系在深圳的首個城市更新項目，項目地塊位于福田區核心區域沙頭板塊，計劃總投資額超80億元，擬打造坐擁深圳灣景觀的高端精品住宅。

這是中建系首次布局深圳福田核心區位的超級項目，也是中建壹品在深圳豪宅市場的首個作品，2026年福田最期待的項目之一。

從項目區位來說可以說是具備豪宅的所有特質，有超級景觀，有福田金融中心的絕對圈層，更有福田核心商圈的超級配套，未來產品打造更加充滿想象空間。

持續深耕一線核心版圖，并穩步進階高端市場引領者，中建壹品這種“做一成一”的實力和魄力，以及背后掌舵者的前瞻性戰略布局，正是TA能在市場中異軍突起的關鍵所在。

2026年福田市場迎來了新的攪局者，沙頭是成熟板塊，存量替換不只是蓋新樓這么簡單，搬遷、補償、配套落地、業態平衡，一環扣一環，這類項目需要極強的組織力和協調力。

而中建壹品背后是中建三局，施工管理和城市更新的綜合能力儲備并不缺，這種“工程端統籌力”在復雜更新里是硬功。

因此，有句話怎么說來著，最牛逼的炫耀不在表面，是在根基。

三局的進化，更是中建壹品的進化

這兩年的深圳市場，傳統舊改玩家似乎都遇到了困難，早期舊改規則與如今市場被動形成了兩面旗幟，很多項目根本算不過賬。

中建三局的進化在于完美彌補了資金與專業技術的兩個關鍵點，小編更愿意把這次動作看成一個信號。

央企在核心區更新里的角色感開始增強，開發不只關乎房子賣得好不好，還關乎城市的制度和公共性怎么被落實，福田需要這樣的嘗試，深圳需要這樣的范本，市場也需要這樣的耐心。

對于已經位居行業top15的中建壹品來說，這家房企試圖通過特有的迂回戰術在深度強勢布局高端市場，這是一種態度，更是一種責任。

深圳樓市正在進入一個由“產品力”和“資源整合能力”雙輪驅動的新階段。

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