單日成交量創近5年新高，深圳二手房價重返“6字頭”

隨著節后返城就業、剛需安家及改善置換需求的集中入市，深圳樓市正在經歷一輪由二手房領跑的結構性回暖。據樂有家研究中心最新監測數據顯示，上周日（3月22日），深圳二手房門店簽約量單日成交量創下近5年最高記錄，樓市“金三月”正加速兌現。

二手房單日成交量創近5年新高

進入3月以來，深圳二手房市場逐步火熱。據樂有家研究中心最新監測數據顯示，3月22日深圳二手房門店簽約量同比前一周的周日上漲11%，甚至比2024年國慶假期的單日歷史峰值還要高出4%。從周度數據來看，上升趨勢同樣陡峭。上周（3.16-3.22）深圳樂有家門店二手簽約量實現“4連漲”，達到2024年四季度以來的峰值水平；門店新房簽約量也持續上漲，達到近1年高位。

另外來自深圳貝殼研究院的數據監測，上周（3.16-3.22）貝殼深圳合作門店二手房簽約量環比增長9.9%，創下17個月以來周度新高；從春節后四周的數據來看，今年深圳二手房簽約量較去年同期增長18%。

但本輪市場回暖并非全面同步上漲。深圳貝殼研究院指出，春節后四周，各區二手房簽約量同比均保持增長態勢，光明、羅湖、坪山等剛需成交主力區域增幅更是明顯。

在成交持續放量之下，長期處于下行通道的深圳二手房價格出現企穩信號。樂有家數據顯示，2026年2月深圳二手住宅成交均價達到6.2萬元/平方米，這是自2025年6月以來，深圳房價歷經8個月后首次重返“6字頭”大關。官方近期發布的數據亦印證了這一趨勢，上周，國家統計局公布2月商品住宅銷售價格變動情況，深圳二手住宅銷售價格指數環比降幅較1月份收窄0.2個百分點。

價格的支撐來自于買賣雙方心態的微妙逆轉。據中原地產監測，在深圳89個片區中，3月業主報價上漲的片區已增加至30個，主要集中在福田、龍華等核心區域。據樂有家研究中心監測，在樓市交易量持續活躍態勢下，部分核心區域甚至出現業主“反價”現象，深圳二手房平均議價空間已連續3個月收窄。

“3月份的樓市，小陽春的成色貨真價實。”對于近期市場的量價表現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，3月份歷來都是成交的旺季，特別是節后返城和入學注冊季，帶動了剛性購房需求。他同時提到，二手房去化加快、掛牌量增幅放緩，疊加節前業主售房意愿低、議價空間縮小，多重因素共同推動重點城市二手房跌幅明顯放緩。

新房豪宅又賣爆了

相比二手房市場的全面放量，深圳新房市場則呈現出明顯的分化格局。

據樂有家研究中心統計，截止到3月22日，本月一手住宅預售網簽累計944套，現售網簽累計860套，預售+現售網簽累計1804套；本月二手住宅累計網簽3281套，成交量顯著高于新房，也反映出當前新房市場在供應節奏、定價策略與購房預期之間仍存在博弈，整體修復節奏不及二手房。

從新房成交結構來看，市場也出現了新的趨勢：深圳新房住宅市場上，現房銷售占比持續上升。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，深圳新房現售占比提升，是政策導向與市場趨勢共同推動的結果，一方面，政策推動部分項目直接實行現房銷售；另一方面，購房者對現房的偏好持續增強，現房可快速辦證、即買即住，既能省去期房等待周期，也能節約租金與時間成本。

值得關注的是，高端市場同樣在近期迎來明顯升溫。備受全國豪宅市場關注的深圳灣澐璽項目南區新品熱勢加推，推出162套建面約216-426㎡大平層住宅。據悉，深圳灣澐璽本批次加推銷售額超50億元，去化約112套，去化率約70%，其中216㎡戶型售罄。整體來看，項目入市近四個月，累計銷售金額已突破239億元，穩居全國豪宅市場第一梯隊。

但市場分析人士指出，進入3月后部分新盤項目雖然開始熱銷，但一方面屬于豪宅板塊的獨立行情，難以代表整體市場走勢；另一方面也多是開發商實打實的價格讓利所致。在二手房強勢截流客戶的背景下，新房市場“核心板塊量升價穩，剛需區域以價換量”的特征仍將持續。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽