努力工作也沒用，房價失控！全球最難買房的十大城市，七個在美國

一項最新國際住房可負擔性排名顯示，加州圣何塞（San Jose）已成為全球住房最難負擔的城市。即便是雙薪家庭，收入達到當?shù)仄骄剑仓荒苊銖娯摀闷鹨惶灼胀ㄗ≌瑑r格的一半多一點——換句話說，在這座城市，努力工作并不等于買得起房。

這項研究由金融公司 Remitly 發(fā)布，并由新聞網(wǎng)站 Hoodline 報道。研究基于標準房貸利率、城市居民收入水平以及平均房價，對全球 151 個城市的住房可負擔性進行對比，結(jié)果令人震驚。

榜單顯示，全球住房最難負擔的前十個城市中，有七個位于美國，其中五個集中在加州，分別是圣何塞、洛杉磯、長灘、圣地亞哥和舊金山。此外，紐約和邁阿密也進入前十。形成鮮明對比的是，全球住房最可負擔的城市同樣在美國——底特律，而其余前十名大多被德國和意大利城市占據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，如果一對夫婦的年收入達到圣何塞居民的平均水平，大約為86,605 美元，他們依然無法承擔當?shù)仄胀ㄗ≌耐暾績r。對于房地產(chǎn)業(yè)者而言，這并不意外，只是再次印證了當?shù)鼐用穸嗄陙碓缫迅惺艿降慕?jīng)濟壓力。

房產(chǎn)經(jīng)紀人 Lynside Gridley 表示，灣區(qū)人口密集、收入差距懸殊，而住房供應卻長期嚴重不足，真正可負擔的房源極為稀缺。在需求持續(xù)高漲的情況下，房價不斷被推高，而普通家庭的收入增長卻遠遠跟不上。

住房供給的緊縮也在加劇這一問題。《San Jose Spotlight》的分析指出，2025 年 7 月圣何塞—桑尼維爾—圣塔克拉拉都會區(qū)核發(fā)的建筑許可數(shù)量，比 2020 年同期下降了 68%，新建出租房和待售房屋數(shù)量隨之大幅減少。開發(fā)商坦言，高昂的城市許可費用和持續(xù)上漲的建筑成本，讓許多住房項目難以落地，即便市場需求旺盛，也難以推進開發(fā)。

房地產(chǎn)平臺 Redfin 的數(shù)據(jù)顯示，圣何塞目前是美國房價最高的都會區(qū)，房屋售價中位數(shù)已超過160 萬美元，而這一價格與當?shù)鼐用竦钠骄杖胫g，已形成明顯的結(jié)構(gòu)性斷層。SmartAsset 等市場研究機構(gòu)也將圣何塞列為全美房價最失衡的市場之一，房價與薪資之間的差距被形容為“難以跨越的鴻溝”。

更令人擔憂的是，買不起房的問題早已不再局限于低收入群體。中等收入家庭、高薪科技從業(yè)者，甚至部分高收入群體，也開始感受到越來越沉重的住房壓力。本地雇主擔心，持續(xù)高企的房價將影響企業(yè)吸引和留住人才，進而削弱灣區(qū)的長期競爭力。

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