不是，廣州舊改，開年就玩這么大啊

廣州舊改，是真的連技能冷卻期都沒有了。

剛開年，各區沒有一點摸魚等放假的心，全在哐哐哐全力開干。

年初，廣州從市里到各區，都給今年的舊改立下了目標。

廣州提出的目標，是今年完成城市更新投資約2000億元，重點推進30個以上城市更新片區。

具體到各區，肯定不能落后。

天河喊出今年要完成城市更新投資330億，加快22個城中村27個項目的改造進程；黃埔今年重點推進的城市更新項目共9個、涉及864億。

其它像海珠新中軸、荔灣白鵝潭這些，決心自不必說了。

那么，在喊口號和立flag之外，廣州的舊改，開年以來都出現了哪些進展？

廣州，玩真的！

首先，是核心區不少黃金地段的舊改，都動起來了。

像前不久，珠江新城最后一塊大體量黃金寶地——馬場地塊，終于進場開拆。

天河的元崗村，這個這幾年一直處于薛定諤的開拆狀態的村子，近期也終于發布了首份征地公告，擬征收土地1.2公頃，均為集體土地。

再看看海珠。

從去年以來，就拆得最熱鬧的海珠新中軸，開年也先從客村花園東地塊打響今年第一槍。

本月初就貼出清退公告，將對客村花園東地塊進行全面圍蔽，并且即將進入拆卸狀態。

而且根據去年底公布的征收補償標準，客村地塊東被征收人的貨幣補償，算上征收獎勵、搬遷時限獎勵、棄產補助等費用的話，最高能達到6萬/㎡，是廣州拆遷補償最高的一檔。

而且，海珠也并非只發力在新中軸。

前不久，琶洲抖音總部旁的東圍村，也發布了收儲動遷的招標。

要知道，過去幾年琶洲在舊改方面的動作并不多。能在海珠新中軸和琶洲這兩個海珠最寶貴的地段同時開拆，說明海珠對于舊改，是真的下了血本。

除了在核心地段的動作，廣州開年在舊改上的另一個重要風向，是在補償方面下了重本。

像上文提到的天河元崗村，海珠客村花園東地塊、東圍村，不管是對村屋還是國有土地上蓋房屋，給到的貨幣補償標準，都是這兩年同樣地段最高的一檔。

然后你覺得光砸錢就完事了？

還有一些舊改項目，還額外加碼。

像三元里的棠涌村，根據最新發布的通知，按照協議約定時間完成搬遷的，除了獎勵錢，還送一個使用權期限為50年的停車位。

我敢說，在越來越多硬指標下達的情況下，各個舊改項目為了推進簽約，更多五花八門的獎勵，還會不斷出現。

廣州，要“頂硬上”了！

當然，廣州舊改的熱鬧，大家這幾年也都看過不少。

那今年的廣州，有哪些不一樣？

答案，藏在今年廣州的政府工作報告里面。其中有一句很有意思，也被多次引用：

城市更新進入“硬骨頭模式”。

按粵語講，廣州今年是要“頂硬上”了。

只是對外圍區一些舊改項目零敲碎打，核心區的舊改一直停留在前期階段，已經不足以實現廣州對于舊改的目標。

今年廣州要做的，就是攻堅核心區那些曠日持久，但又對廣州的城市發展有著重要影響的舊改項目。

當然，啃硬骨頭也不是光喊口號。今年的政府工作報告里，關于城市更新，就有不少直指實處的關鍵詞：

如集中力量攻堅城中村改造四大重點片區等，力爭實現安置房"應開盡開"；

推動17個首批危舊房改造試點項目、100個老舊小區改造新開工項目、30個老舊廠區微改造試點項目。

因此今年，廣州火車站、廣州新中軸（海珠）、羅沖圍、環五山創新策源區這四個重點片區，估計大家還能看到更多突破性的進展。

可能有些人看過幾年前的大拆大建，難免對這種熱火朝天的景象有點PTSD。

但還是那句話。如今廣州大搞舊改，不再像以往以房地產開發為主導，而是放在了城市發展的高度，是ZZ任務。

我們可以相信廣州的決心和執行力。

或許這一兩年內，當我們真正看到像海珠新中軸、火車站這些板塊，開始陸續有區域實現煥新，我們就能更加對廣州有信心。