原拆原建讓老舊危樓煥新

寒冬時節，北京市西城區三里河一區28號樓正緊張施工，這是一棟全面拆除后重新打地基、在原址上新建的住宅樓。等到2月份，原來的居民們就可以住回嶄新的28號樓。

拆除前的三里河一區28號樓始建于1978年，共3個單元54戶。經過近50年使用，老住宅存在結構老化、外墻開裂、陽臺風蝕龜裂等安全隱患。居民們苦不堪言：給排水、燃氣等管線堵塞銹蝕漏水；未做外墻保溫造成冬季供暖室溫不達標；廚房、衛生間空間狹??；室內外缺少適老化設施。居民們都期盼著改造。

我國正持續推進城市更新，城市更新八項主要任務中，有一項是加強既有建筑改造利用。《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》要求，穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過加固、改建、重建等多種方式，積極穩妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業單位非成套住房改造。三里河一區28號樓被認定為D級危險住房，是以原拆原建方式進行改造的一處典型案例，可為全國其他地方危舊住宅樓原拆原建改造利用提供借鑒。

重建過程中應用“工廠制造+現場安裝”智能建造模式，實現像造汽車一樣造房子，大大縮短工期。三里河一區28號樓項目由中國建筑國際集團承擔重建任務，設計人員將這棟建筑拆解為156個立體模塊單元，各模塊從結構、保溫、管線到內裝的90%以上工序均提前在工廠制造完成，模塊被運輸至現場，通過吊裝和精準連接完成整體安裝?！肮S預制+現場施工”模式大大節省工期，從2025年9月20日正式開工，僅用45天就完成全樓封頂，2026年2月可竣工交付，主體建造效率提升75%。智能建造較傳統模式還可以減少75%以上的建筑廢棄物與揚塵，降低約25%的材料損耗和約30%的碳排放。除了大幅減少污染外，還降低了施工對周邊社區的干擾，受到居民們的肯定。

工期大大縮短，對原拆原建模式推廣十分關鍵。三里河一區28號樓地處北京市核心地段，周圍租金高，如果以傳統模式建造這樣一棟住宅樓至少需要1年半時間，租房過渡時間長，將大大增加居民負擔，在項目改造之初就可能面臨諸多困難。28號樓項目僅用不到半年時間就能讓居民在原址住上新房子，極大縮短了過渡安置期，降低了安置成本。

“工廠制造+現場安裝”有助于建造出“好房子”。很多人會擔心，“工廠制造+現場安裝”模式這么快蓋好一棟樓，能保證房屋質量嗎？如今，智能化建造能夠讓建筑變得更好。在工廠內就將窗框與墻體精密結合，提高房屋氣密性，不僅可以大大降低噪聲，冬天的暖氣和夏天的冷氣也被牢牢鎖在室內。衛生間采用工廠整體澆筑的混凝土防水底盤，可以從根本上杜絕滲漏。工廠預制的“雙層樓板+隔聲墊”使樓板隔聲性能大幅提升。此外，電梯、防滑地磚、圓角家具、安全扶手等適老化和兒童防護設計，以及環保的內部裝修，都可以在工廠內同步完成預制與集成。

三里河一區28號樓項目還創新性引入“帶押改建”金融創新支持機制，首次應用個人住房改建貸款，支持二次抵押和接力貸，能有效緩解經濟困難家庭短期資金壓力。

由產權人自主決定更新，政府組織協調，企業提供技術支撐，三里河一區28號樓項目實現了政府、居民、企業共贏。對于政府而言，通過政府跨部門協同、“一戶一策一方案”精準服務、快速審批、合理化出資方案，破解住房存量更新難題，形成了推進存量更新的創新機制；對于居民而言，智能建造提升了住宅品質和居住舒適度，快速建造讓居民實現早日回遷；對于企業而言，形成了針對原拆原建的成熟解決方案，為實現更多城市更新項目積累了寶貴經驗。

城市體檢是城市更新的重要前提，各地應全面開展城市體檢評估，盡快排查出危險住房，并穩妥推進危險住房改造。需要原拆原建的住房，可以積極推廣智能建造模式，進行機制創新，讓更多老百姓受益，讓企業在轉型中找到新發展機遇。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）

來源：經濟日報