【百千萬·蓬江行】杜阮鎮北蘆村：舊改煥新添活力，多元發展促增收

在“百縣千鎮萬村高質量發展工程”的引領下，杜阮鎮北蘆村錨定鄉村振興目標，通過工業園區改造升級與發揮交通優勢，走出了一條特色發展之路，村級經濟實力持續攀升。2023年集體經濟收入達1988萬元，2024年增至2249萬元，2025年突破2300萬元，呈現出穩步向好的發展態勢。

工業園區舊改：

低效土地變身“增收引擎”

北蘆村深知土地資源是集體經濟發展的核心抓手，多年來堅持以“舊改”破題，推動低效工業園區向高品質商服園區轉型，實現土地價值與集體收入的雙重飛躍。

早在10年前，北蘆村便啟動1-7，采取“滾雪球”式推進策略，總投資8900萬元分五期建設，新建物業面積超5萬平方米。項目完成后，通過高效招商實現租金大幅增長，年租金從60萬元大幅躍升至570多萬元，漲幅近9倍。2024年，北蘆村乘“百千萬工程”東風，全力推進大坑工業區“工改商”項目，再次刷新舊改“加速度”。該工業區占地約45畝，以簡易星瓦結構廠房為主，建筑陳舊、設施落后且存在安全隱患，年租金僅250萬元。為激活這片低效土地，北蘆村通過自行改造模式，投入約7000萬元新建5幢商服樓，總建筑面積擴展至35500平方米。低效工業區蛻變為潯益五金電商產業園，擁有約4萬平方米的現代商業辦公樓，正接受企業入駐申請，預計可提供200個就業崗位，將進一步吸引上下游產業集聚發展，構建完整的電商生態鏈，以產業振興帶動村級經濟高質量發展。

項目推進中，相關部門提供“保姆式”服務，從預申請、用地報批到規劃審核全程保駕護航。改造批復后，僅15天完成規劃方案審查，3個月內取得《建設工程規劃許可證》并完成施工設計審圖和工程招標。目前，項目已提前完成招商，預計2026年初竣工運營，建成后每年將為村集體經濟增收超400萬元，進一步夯實增收基礎。

村民李大叔談及舊改成效時說：“村集體經濟的壯大讓我們村的發展越來越好，從人居環境整治到民生福利加碼，每一件事都精準對接村民需求，真正做到了‘改出好日子，改出好口碑’”。

大坑工業園改造前和改造后

發揮交通優勢：

商圈崛起帶動“多元收益”

依托貫穿村域的江杜東路交通優勢，北蘆村積極培育沿路業態，打造以餐飲、住宿、娛樂為核心的商業圈，形成“商家興旺、村民受益”的良性循環。

如今，北蘆村沿杜阮東路布局的君誠大廈、廣興酒樓、食里飄湘等商家門庭若市，不僅成為周邊區域的消費熱點，更直接帶動村級經濟提升。商圈的繁榮為村民創造了50多個“家門口”的就業崗位，幫助村民實現“務工增收兩不誤”。同時，旺盛的消費需求還間接拉動村內物流、零售等配套產業發展，安能物流、原飛航物流2個快遞收發點覆蓋全村，在滿足村內商家運營需求的同時，也為村民生活帶來切實便利，形成“商業發展—就業增收—民生改善”的良性循環。

北蘆村村民代表表示：“村里把閑置資源打造成餐飲住宿娛樂商圈，吃喝玩樂都有，生活更豐富，商家與村民互利共贏，讓大家真切感受到了鄉村發展的活力與溫度。”

北蘆商業街

未來規劃：

持續擴能，繪就增收新藍圖

下一步，北蘆村將錨定“短期見效、長期提質”雙規并行發展規劃，全面拓展增收空間。2026年初，大坑“工改商”項目將正式交付運營，為集體經濟注入新動能；未來三年，村里將以“一河兩岸”建設為契機，整合60畝魚塘打造特色生態農場，拓展鄉村旅游與休閑消費業態；五年內，計劃開發廟前里8173平方米土地，建設2幢村民住宅樓，改善村民住房條件；十年間，還將探索牛口工業區190畝建設用地的低效改造路徑，持續挖掘土地資源潛力，推動村級經濟高質量發展再上新臺階。

編輯 | 蓬江發布編輯部

來源 | 杜阮鎮（通訊員/盧倩婷）