三里屯太古里，如何把“升級”做成長期命題

與北京共同生長，持續(xù)提供最生動(dòng)的都市體驗(yàn)。

撰文丨yawen

編輯丨銳裘

隨著愛馬仕北京三里屯專賣店的揭曉，為三里屯太古里的升級注入了更明確的信號(hào)。此次煥新的核心在于北區(qū)的全面迭代，旨在打造國際頂級品牌旗艦店集群，并與南區(qū)、西區(qū)的優(yōu)化形成聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)筑一個(gè)更完整、更具層級的商業(yè)生態(tài)。

上周，我們實(shí)地探訪了三里屯。最直觀的感受是項(xiàng)目能級的顯著躍升，而始終不變的，是這里澎湃的活力——絡(luò)繹不絕的人流與熱烈的生活氣息，與北京的凜冽寒冬形成鮮明對比。

歷經(jīng)18年，這個(gè)中國商業(yè)地標(biāo)始終精準(zhǔn)把握著城市的脈搏，在每一次消費(fèi)結(jié)構(gòu)與生活方式變化中，主動(dòng)調(diào)整自身位置。正因如此，三里屯太古里得以與北京共同生長，持續(xù)為每一代人提供最生動(dòng)的都市體驗(yàn)。

業(yè)態(tài)煥新：

三大區(qū)域協(xié)同，構(gòu)建復(fù)合生態(tài)

本輪升級中，最引人注目的是北區(qū)的全面迭代：近一半商業(yè)空間煥新，吸引了一系列國際頂級品牌的旗艦店入駐。這些獨(dú)棟店鋪多為由世界頂尖建筑師量身打造的全球/高級旗艦店，本身的美學(xué)與討論度已經(jīng)成為了文化地標(biāo)與城市事件：

北京迪奧之家由普利茲克獎(jiǎng)得主克里斯蒂安·德·包贊巴克設(shè)計(jì)，店內(nèi)更設(shè)有由“全球獲星最多的女主廚”安娜-索菲·皮克主理的Monsieur Dior餐廳，讓零售空間有了更明確的生活方式屬性。

路易威登之家由與品牌合作逾二十五年的日本建筑師青木淳操刀，靈感源自中國傳統(tǒng)太湖石，店內(nèi)設(shè)有Le Café Louis Vuitton。

蒂芙尼旗艦店由荷蘭頂尖建筑事務(wù)所MVRDV設(shè)計(jì)，其外立面由828片半透明玻璃翼構(gòu)成海浪般的漸變效果，靈感源自品牌傳奇設(shè)計(jì)師艾爾莎·柏瑞蒂。

這些店鋪以建筑語言深度詮釋品牌精神，也豐富了街區(qū)風(fēng)貌，其意義已超越零售范疇。

此外，北區(qū)還匯集了Ala?a、Balenciaga、Burberry、Fendi等一眾高端品牌旗艦店，共同鞏固了其作為北京乃至全國重奢核心的地位。

與北區(qū)形成戰(zhàn)略協(xié)同的，是南區(qū)對潮流基因的強(qiáng)化。圍繞設(shè)計(jì)師品牌與戶外運(yùn)動(dòng)，引入了TOTEME北京旗艦店、STONE ISLAND旗艦店及NIKE ACG全球旗艦店，并完成了lululemon華北最大門店的升級，鞏固其在年輕人群中的號(hào)召力。

2021年擴(kuò)容的西區(qū)，則擔(dān)起了“日常化”的角色。優(yōu)衣庫全球旗艦店、迪桑特旗艦店，并搭配nice rice、wooha等潮牌，成為連接大眾消費(fèi)與潮流生態(tài)的橋梁。

至此，三大區(qū)域以清晰的差異化定位，構(gòu)建出一個(gè)完整而豐富的商業(yè)矩陣：

北區(qū)以開放式庭院與獨(dú)棟建筑營造儀式感，提供極致的品牌與感官體驗(yàn)；

南區(qū)以胡同肌理為靈感，形成充滿探索感的年輕潮流“游樂場”；

西區(qū)成為提供更輕松、更高頻到達(dá)的“舒適圈”。

南區(qū)與西區(qū)間的人行連橋使區(qū)域間的連通性得以增強(qiáng)，沿街分布的Grid Coffee、瑭所等風(fēng)格各異的咖啡/甜品驛站，共同塑造了連貫而富有節(jié)奏的游逛動(dòng)線。

運(yùn)營哲學(xué)：

長期主義與社區(qū)營造

本次升級是18年持續(xù)沉淀的結(jié)果，其背后是太古地產(chǎn)一以貫之的運(yùn)營哲學(xué)：以“長期主義”為核，以“社區(qū)營造”為根本定位。

正如太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置在現(xiàn)場分享中所言：“真正優(yōu)秀的商業(yè)開發(fā)者，不應(yīng)只是空間的建造者，更應(yīng)是生活場景的營造者、城市活力的推動(dòng)者，是與城市同呼吸、與消費(fèi)者共成長的PlaceMaker。”

這并非一句口號(hào)，而是貫穿三里屯太古里18年發(fā)展軌跡的核心邏輯。

首先體現(xiàn)在 “一地一策” 的打造理念。融合了城市的印記，三里屯太古里不斷將北京的文化氣質(zhì)、生活方式與消費(fèi)變化吸納進(jìn)項(xiàng)目自身結(jié)構(gòu)中，在穩(wěn)定框架下不斷調(diào)整細(xì)節(jié)。

在空間上，三里屯太古里從北京傳統(tǒng)胡同與四合院中汲取靈感，其開放式街區(qū)形態(tài)不僅獨(dú)一無二，也為獨(dú)棟旗艦店提供了富有文化張力的建筑語境。

在業(yè)態(tài)布局上，項(xiàng)目肩負(fù)起首都的城市能級，精準(zhǔn)響應(yīng)北京“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展戰(zhàn)略。從2008年引入中國首家蘋果旗艦店、北京首家優(yōu)衣庫，到如今的高奢品牌集群，自2022年開始累計(jì)已有171個(gè)高質(zhì)量品牌首店入駐，并成功舉辦227場首次亮相及獨(dú)家活動(dòng)，始終引領(lǐng)北京乃至全國商業(yè)潮流。

更重要的還在于“以人為核心”的體驗(yàn)重構(gòu)。

18年來，項(xiàng)目積累了龐大的忠實(shí)客群。曾經(jīng)的年輕人已成長為追求品質(zhì)的中堅(jiān)力量，北區(qū)的升級正是為了滿足他們對稀缺性、專屬感與精神價(jià)值的深層需求。與此同時(shí)，項(xiàng)目也持續(xù)擁抱新一代消費(fèi)者，通過豐富的活動(dòng)與定制化店鋪，回應(yīng)Z世代對個(gè)性化、社交與文化認(rèn)同的渴望。

最終，這一切都指向 “多元包容”的生態(tài)構(gòu)建。重奢矩陣是本次更新的最大亮點(diǎn)，但項(xiàng)目并非單一追求重奢，而是通過精細(xì)的業(yè)態(tài)組合，將高端精品與潮流國貨、國際品牌與本土原創(chuàng)、米其林餐廳與創(chuàng)意菜品并置在同一系統(tǒng)中。讓不同背景、不同階段的人，都能在這里找到屬于自己的生活方式入口。

正是這樣的理念，使三里屯太古里超越單純的購物場所，成為人們愿意主動(dòng)回歸、反復(fù)停留的城市目的地。

這不僅體現(xiàn)在當(dāng)下的升級節(jié)點(diǎn)，更貫穿于過去的每一個(gè)時(shí)刻——每一步，都致力于創(chuàng)造精彩。

此次升級，是三里屯太古里交出的一份階段性答卷。而成長，仍在繼續(xù)——北區(qū)N1樓（原瑜舍酒店）的改造工程正穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計(jì)于2026年下半年竣工，轉(zhuǎn)型為約1萬平方米的全新零售空間，持續(xù)豐富高端商業(yè)場景。

在快速變化的消費(fèi)環(huán)境中，唯有持續(xù)匹配真實(shí)需求、不斷創(chuàng)造可感知的價(jià)值，商業(yè)空間才能回到生活本身，成為人們在不同人生階段、不同城市時(shí)刻里的理想載體。

下一次，當(dāng)我們再次走進(jìn)三里屯，期待與煥新的生活，再一次不期而遇。