上海
1月29日，上海土地市場迎來春節前最后一拍。第十一批次三宗涉宅用地全部以底價成交，無一流拍，總成交金額約40.18億元。
松江九亭地塊由長江精工以4.46億元摘得；青浦趙巷地塊被國貿以17.99億元收入囊中；青浦老城廂地塊則被中交城投以17.72億元拿下。
地塊概況
此次土拍的三宗地塊分別位于松江九亭和青浦的兩個區域。三宗地塊總出讓面積達到15.95公頃，總建筑面積約20.5萬平方米。
松江九亭地塊占地面積1.85公頃，容積率僅1.05，屬于低密度住宅用地。這是九亭板塊自2012年以來首次推出住宅用地，地塊周邊3公里范圍內有地鐵9號線和12號線站點，教育醫療資源豐富，商業配套完善。
青浦區推出的兩宗地塊則位于發展潛力巨大的新城區域。趙巷地塊位于趙巷商務區與市西軟件信息園雙核交匯處，緊鄰青浦百聯奧特萊斯，區域內有華為數字能源、網易等多家頭部軟件信息企業，整體區位優勢顯著。
周邊已有金地、國貿、華發等多個新建住宅小區，隨著新住宅用地供應，整個片區有望進一步完善為職住一體的低密度宜居社區。
青浦區老城廂地塊則包含五幅子地塊，總面積7.35公頃，規劃為多類型混合用地，涵蓋普通商品房與商業用途。周邊規劃建設多個公共服務設施，隨著長三角一體化發展，青浦老城廂的區位價值日益凸顯。
成交分析
三宗地塊的成交結果呈現出明顯的底價成交特征，溢價率均為0%。這一現象并非偶然，而是反映了當前房企對上海土地市場的謹慎態度和理性判斷。
長江精工摘得的松江九亭地塊，容積率僅1.05，符合當前市場對改善型住宅的需求趨勢。這反映了開發商對市場需求的精準把握，尤其是在外環外區域，低密度、高品質的住宅產品更受市場青睞。
國貿和中交城投選擇的青浦區地塊，則呼應了上海“十五五”規劃建議中強調的“職住平衡”發展理念。這些地塊不僅地理位置優越，而且周邊產業基礎堅實，能夠有效吸引和留住人才。
此次上海土拍以全部底價成交收官，看似平淡的結果背后，卻隱藏著市場回歸理性的清晰信號。房企從盲目擴張轉向對確定性的追求，精準選擇配套成熟、區域發展潛力大的地塊。
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