浙江
海之惠生鮮市集、未來視界農貿市場、橙柿智慧農貿市場……
去年以來，市區接連冒出多個智慧農貿市場，在部分市民購買攤位投資的同時，也引發了一些質疑。
此前，我們曾對這些智慧農貿市場進行一一探訪，并發布了風險提示。
如今，溫州市區首個這類智慧農貿市場，在交付后爆出了一系列問題。
01
去年上半年，小南門一家名叫“海之惠生鮮市集”的所謂智慧農貿市場攤位，在全市范圍內大張旗鼓地宣傳。
去年年底，該項目交付后，更名為“家軒海鮮市集”。
然而，我們去現場探訪后發現，該項目如今并未如愿成為農貿市場或海鮮市集。
在“家軒海鮮市集”下方，反而低調地擺放著“爆蛋工廠臨期大賣場”的招牌。
項目現場
當前，現場部分攤位擺放著一些方便面、飲料、調味品、一次性塑料杯等包裝好的商品在售，還有一些攤位空置，根本沒有生鮮類商品。
如此場景，與所謂智慧農貿市場相去甚遠，反而更像一家小賣部。
項目現場
或許這只是臨時的，但也能反映出該項目不太樂觀。
那么，這些購買了攤位的投資客，如今怎樣了？
日前，據浙江電視臺1818黃金眼報道稱，多位投資者在該項目購買了攤位，單個攤位均近20萬元，承諾的面積為約3.4m2、約3.6m2等。
來源：1818黃金眼
如今，除去公攤面積后，投資者到手的每個攤位，實際使用面積均不足1m2，無法滿足正常經營需求。
來源：1818黃金眼
還有一位投資者花了52萬元買了兩個攤位，如今連攤位都找不到地方。
來源：1818黃金眼
作為溫州市區近年第一個攤位分割銷售的所謂智慧農貿市場，一交付就爆出一系列問題。
顯然，這些購買了攤位的投資者，原先預期的收益，將很難得以確保。
從該報道看，購買了智慧農貿市場攤位的投資者，還是拿到了獨立的不動產登記證，但顯示為“按份共有”。
也就是說，這些購買了攤位的投資者，按比例享有該農貿市場整體產權的部分份額。
來源：1818黃金眼
該智慧農貿市場所屬公司相關負責人在接受采訪時稱，面積都是建筑面積，按比例劃分。農貿市場將統一招商、整體經營，對攤位持有者按比例分配收益。
來源：1818黃金眼
但是，當這家農貿市場交付后就出現了一系列問題，倘若拿不到相應的收益，即便持有“按份共有”的不動產登記證，也無法獨立經營。
起碼就目前而言，該農貿市場攤位的投資者，花了十幾萬、20余萬購買的攤位，只是分到了不動產登記證上的份額而已。
換句話說，房東本來持有一間超千方的大商鋪，如今找了一批投資客，共同持有這件大商鋪，成功套取了一部分現金。
最好的情況，也就是等這間大商鋪租出去了，這些按份所有的投資者，有權索要相應份額的租金。
如果這幫“按份持有”的投資客集體自救，或許還能將這間大商鋪盤活，但分散的產權、數量龐大的業主，統一意見就是一個難題。
02
除了小南門這家智慧農貿市場，當前市區在售的還有位于集新未來社區的未來視界農貿市場，位于湯家橋的橙柿智慧農貿市場。
未來視界農貿市場
與海之惠生鮮市集類似的是，這些智慧農貿市場也將同一產權的物業，分割銷售約2-7m2不等的攤位，面向市場推廣，一般僅售十幾萬一套起，以低門檻吸引投資客。
不過，這兩家智慧農貿市場，出售的是使用權，無法備案。
也就是說，投資者連“按份所有”的不動產登記證都拿不到。
其中，賣了近半年、號稱今年6月投用的未來視界農貿市場，當前僅有招商中心，現場裝修還在非常初步的階段。
未來視界農貿市場內部現狀
萬一這兩座農貿市場步了海之惠生鮮市集后塵，無法正常運營，那么這些投資者客將同樣拿不到收益。
到時候，這批投資者所購買的攤位，無法得到有關部門的備案、確權。
那么，萬一該農貿市場被產權所有人轉手，這些購買了攤位的投資者，誰將承認他們對攤位的所有權？
即便這幫投資客團結起來自救、盤活物業，也缺乏產權依據。
也就是說，這批投資客的權益，很難得到保障，資金很可能打水漂。
從以上案例可以看出，購買此類農貿市場攤位，風險極大。
你看中的是口頭承諾的預期收益，而人家卻看中你實實在在付出的本金。
03
除了溫州的海之惠生鮮市集，最近浙江電視臺1818黃金眼還報道了杭州多起類似糾紛，均出現在攤位分割銷售的智慧農貿市場。
其中，杭州康寧市集一位投資客，對其收益和回購條件存在異議，希望退款，遭到拒絕。
在杭州運河網紅農貿市場，投資客繳納了契稅辦理不動產登記證，卻得知該農貿市場不得分割銷售。
同時，他們至今也沒能拿到租金收益。
除了杭州，蘇州、南通、南寧等城市的這類農貿市場，也接連出現問題。
這么看來，購買這類智慧農貿市場分割銷售的攤位，很容易踩坑。
來源：1818黃金眼
其實，一切口頭承諾的預期收益，都建立在該農貿市場成功運營的基礎上。
而事實上，并不是每一個農貿市場都能成功運營，失敗案例比比皆是。
像盒馬鮮生、小象超市等新零售品牌的進駐，也在分流農貿市場的客流與生意。
這類將攤位分割銷售的，更是問題不斷。當這些問題無法得以圓滿解決，自然影響了農貿市場的正常運營，收益更是從何談起。
無論這座農貿市場是否運營成功，分割銷售攤位的業主方，已經掙得盆滿缽滿。
既然成功掙錢套現，業主方又何須為了這些攤位的投資客，下血本去運營這座農貿市場？
至于一些無法備案、確權的攤位，更是可能讓投資客血本無歸。
04
早在去年，勤奮路曾有一家海馬生鮮生活廣場，在租賃的物業中銷售攤位，被有關部門緊急叫停。
同時，海之惠生鮮市集也曾因虛假宣傳，被有關部門查處。
當海之惠生鮮市集的問題尚未得到解決，市區還有未來視界農貿市場、橙柿智慧農貿市場正在銷售中。
盡管有關部門及包括本平臺在內的多家媒體，紛紛發布了風險提示，但還是有不少投資客爭相購買。
相關內容：
《什么鬼？五馬街商鋪僅17萬一間？到底怎么回事？「鏈接」》
《15-25萬/套！市區又一商鋪狂轟濫炸叫賣！靠譜嗎？「鏈接」》
《注意風險！13萬起一個！市區又一房產低價散售！血淚史歷歷在目「鏈接」》
種種跡象表明，海之惠生鮮市集只是一個開始，接下來預計其他將攤位分割銷售的農貿市場，也或將面臨類似的問題。
因此，正在考慮的投資客，購買這類攤位，還是要擦亮眼睛，謹慎行事，切勿貪圖便宜、地段好就下手。
原海之惠生鮮市集
除了投資客面臨的一系列問題，這些農貿市場的運營，還事關周邊居民的日常生活。
海之惠生鮮市集、橙柿智慧農貿市場周邊近距離還有其他農貿市場，但像未來視界農貿市場，就距離周邊其他農貿市場有一定距離了。
倘若該農貿市場因攤位分割銷售而無法正常運營，將對集新未來社區居民的生活造成影響，將違背建設未來社區的初衷。
因此，對于規劃中的農貿市場，應按可持續發展的模式推進，而非轉讓給私人，留下套現離場的操作空間。
歡迎關注，帶你一起長知識！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
