城樓網|百強房企開年拿地額腰斬 央國企成絕對主力

近日，中指研究院最新發布《2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。

重點房企拿地總額同比下降52.1%，高基數下拿地規模下滑

2026年1月，TOP100企業拿地總額579.9億元，同比下降52.1%。房企開年拿地同比降幅較高，一方面是上年同期基數較高，2025年1月TOP100企業拿地總額同比增長四成多；另一方面，開年房地產市場仍存在不確定性，企業上年積極補倉的背景下拿地熱度有所減弱，這也延續了上年四季度拿地熱度走低態勢。從拿地企業來看，央國企仍然是主力，拿地金額前十企業中多為地方國企，越秀地產、國貿地產、華潤置地等大中型央國企拿地金額位居前列。

從新增貨值來看，華潤置地、石家莊城發投集團位列前二。2026年1月，華潤置地以106億元新增貨值位列第一，石家莊城發投集團新增貨值規模為62億元，位列第二。TOP10企業2026年1月新增貨值總額530億元，占TOP100企業的25.7%，新增貨值門檻為10億元。

多地啟動2026年專項債收儲土地工作改善市場供求關系

2025年，收回收購存量閑置土地是中央及地方改善市場供求關系的重要舉措，隨著配套政策不斷完善，專項債收回收購存量閑置土地工作也不斷取得新的進展，根據中指監測，截至12月末，全國各地公示擬使用專項債券收回收購存量閑置土地的數量已超5500宗，擬收儲用地面積近3億平方米，其中多省市已發行相應專項債券合計超3000億元。

2026年，預計專項債收儲存量閑置土地還將延續，這有望改善土地市場供求關系。12月中央經濟工作會議、全國住建工作會議中均指出要“因城施策控增量、去庫存、優供給”，1月22日，住建部部長倪虹接受專訪，專訪中指出“下一步，將繼續堅持因城施策、精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給”，而收儲土地是去庫存的重要抓手之一。

2026年專項債土地收儲工作在多地陸續落地。1月19日，湖南長沙發布公告，擬使用近30億元專項債券收回收購5個存量閑置土地項目。1月20日，2026年寧波市土地儲備專項債券(二期)-2026年寧波市政府專項債券(十期)正式上市交易，本期債券發行總額10.13億元。肇慶市自然資源局“關于肇慶市市區2026年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券收回收購項目清單”顯示，擬收回收購15塊土地。

此外，12月末，上海臨港披露其控股子公司位于上海臨港新片區的一宗住宅用地將被上海市土地儲備中心收儲，擬收儲價格合計26.25億元，較其成交價折價約4%，為上海首宗擬收儲住宅地塊。預計2026年更多城市將持續推動存量閑置地塊收儲工作，加快庫存去化，更好的提振市場預期，改善房地產市場供求關系。

重點城市群房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2026年1月，長三角TOP10企業拿地金額144億元，位居四大城市群之首，該區域人口持續流入，奠定了堅實的住房需求基礎，確保了樓盤快速銷售和資金回籠，相較于其他風險較高的區域，長三角市場雖競爭激烈，但為房企提供了難得的確定性和安全邊際，因此，拿地金額一直位列各區域之首。中西部TOP10企業拿地金額61億元，位列第二；京津冀TOP10企業拿地金額33億元，位居第三。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月高總價地塊以上海、福州等城市地塊為主。入榜地塊中，上海有3宗地入榜，總金額45億元，福州有2宗地入榜，總金額38億元，南京、青島、西安、淮安、揚州各有1宗地入榜。其中，越秀地產在上海市以26億元總價競得浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊，位列榜首。四宗土地為聯合拿地，聯合拿地企業包括地方國企、央企和民企。（中指研究院企業研究總監劉水）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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