公證贈(zèng)與后又公證遺囑，房產(chǎn)到底歸誰(shuí)？| 基層治理案例（家事糾紛篇）?

隨著時(shí)代的發(fā)展，公證已成為越來(lái)越多民眾用以保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律手段，但在這個(gè)過(guò)程中也少不了一些糾紛。司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有涉及公證贈(zèng)與和公證遺囑的案件，老人將房屋先公證贈(zèng)與甲，后又以公證遺囑的形式將該房屋留給乙，在后的公證遺囑能對(duì)抗在前的公證贈(zèng)與嗎？人民法院在相關(guān)案件審理中，會(huì)嚴(yán)格審查贈(zèng)與合同是否真實(shí)有效，是否具有可撤銷(xiāo)或不再履行贈(zèng)與義務(wù)的情形，從而對(duì)贈(zèng)與合同和遺囑的對(duì)抗關(guān)系作出認(rèn)定。

以案釋法

老陳是陳甲、陳乙、陳丙、陳丁之父。陳戊為陳丁之子。2014年2月，老陳與孫子陳戊簽訂贈(zèng)與合同，約定老陳將其所有的一套房屋贈(zèng)與陳戊，后該贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證。2015年2月，老陳起訴要求撤銷(xiāo)上述贈(zèng)與合同，未獲法院支持。2015年9月，老陳立下公證遺囑，遺囑載明：“去世后，房屋由陳甲、陳乙、陳丙共同繼承。”老陳去世后，后人因房屋歸屬產(chǎn)生糾紛。2019年7月，陳戊起訴要求確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，認(rèn)為老陳與陳戊于2014年2月簽訂贈(zèng)與合同，約定老陳將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與陳戊，陳戊表示接受贈(zèng)與，并辦理了贈(zèng)與合同公證。現(xiàn)老陳已去世，陳戊作為受贈(zèng)人，有權(quán)要求其法定繼承人即陳甲、陳乙、陳丙、陳丁配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。陳甲、陳乙、陳丙辯稱(chēng)，不同意陳戊的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為雖然老陳與陳戊簽訂贈(zèng)與合同，但房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在老陳名下，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)與關(guān)系尚未成立，房屋應(yīng)按照老陳2015年9月的遺囑進(jìn)行繼承。2019年12月，法院判決陳戊可依贈(zèng)與合同取得房屋產(chǎn)權(quán)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案主要爭(zhēng)議在于，老陳在向法院起訴要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同未獲支持的情況下，又至公證處設(shè)立公證遺囑，將其房屋產(chǎn)權(quán)份額留給陳甲、陳乙、陳丙繼承，該遺囑能否對(duì)抗老陳與陳戊簽訂的公證贈(zèng)與合同的效力。

首先，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，是一種典型的債權(quán)合同，贈(zèng)與人負(fù)有向受贈(zèng)人無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。贈(zèng)與合同是諾成性合同，該案中的贈(zèng)與合同法律并未要求辦理批準(zhǔn)等手續(xù)，因此贈(zèng)與合同自贈(zèng)與人同受贈(zèng)人達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)就已生效。該贈(zèng)與出于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容真實(shí)有效，合同本身效力沒(méi)有爭(zhēng)議，老陳負(fù)有履行該贈(zèng)與合同的義務(wù)。房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理所有權(quán)變更登記，否則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。因房屋未進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，所以受贈(zèng)人陳戊還不能擁有老陳的所有權(quán)份額。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。即“物權(quán)行為獨(dú)立原則”，合同生效與合同所指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記生效是兩個(gè)不同概念。本案中，贈(zèng)與合同是否生效與贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移是兩個(gè)不同的概念，房屋雖未辦理所有權(quán)變更登記，但不影響本案中的贈(zèng)與合同生效。

其次，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可任意撤銷(xiāo)，但贈(zèng)與人和贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人在出現(xiàn)法定的情形時(shí)，方可依法定程序行使撤銷(xiāo)權(quán)或者不再履行贈(zèng)與義務(wù)。本案中，老陳與陳戊簽訂的贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證，雖然陳甲等提出陳丁、陳戊對(duì)老陳不履行贍養(yǎng)義務(wù)等，但未提供證據(jù)加以證明，侵權(quán)行為需要達(dá)到一定的嚴(yán)重程度，該案中并未出現(xiàn)可行使法定撤銷(xiāo)權(quán)或不再履行贈(zèng)與義務(wù)的情形，該合同屬于不可撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同，老陳負(fù)有履行該贈(zèng)與合同的義務(wù)。老陳雖有要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的意思表示，但未獲支持，又立公證遺囑，在此種情形下，此后立公證遺囑時(shí)贈(zèng)與人對(duì)所處分的財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，該遺囑不能對(duì)抗經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的效力。故判決陳戊可依贈(zèng)與合同取得該房屋產(chǎn)權(quán)。

法治建議

贈(zèng)與合同是諾成性合同，因此贈(zèng)與合同自贈(zèng)與人同受贈(zèng)人達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)就已生效，房屋贈(zèng)與合同不以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)為生效要件，故未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不影響贈(zèng)與合同的效力。贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)并不是無(wú)限制的，為維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，鼓勵(lì)贈(zèng)與合同訂立雙方審慎訂立、誠(chéng)信履行贈(zèng)與合同，法律規(guī)定贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同需滿(mǎn)足相關(guān)條件。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，應(yīng)該是贈(zèng)與人經(jīng)過(guò)慎重考慮的，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與，則違背誠(chéng)實(shí)信用原則，也明顯違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的效益價(jià)值，所以經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。贈(zèng)與人和贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人在出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條、第六百六十四條、第六百六十六條規(guī)定的情形時(shí)，方可依法定程序行使撤銷(xiāo)權(quán)或者不再履行贈(zèng)與義務(wù)。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，在沒(méi)有證據(jù)證明受贈(zèng)人有可行使法定撤銷(xiāo)權(quán)或不再履行贈(zèng)與義務(wù)的情形，贈(zèng)與人負(fù)有履行贈(zèng)與合同的義務(wù)，此后立公證遺囑時(shí)，贈(zèng)與人對(duì)所處分的財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，在后的公證遺囑不具有對(duì)抗在前的公證贈(zèng)與合同的效力。贈(zèng)與公證是一種常見(jiàn)的公證事項(xiàng)，辦理贈(zèng)與公證有利于穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，贈(zèng)與合同一旦經(jīng)過(guò)公證確定下來(lái)，如果沒(méi)有特別的事由很難變更或者撤銷(xiāo)，因此如果想要對(duì)贈(zèng)與進(jìn)行公證，一定要謹(jǐn)慎。尤其對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，一份不可撤銷(xiāo)的公證贈(zèng)與并非益事，可能會(huì)引發(fā)子女無(wú)故揮霍父母財(cái)產(chǎn)或不履行贍養(yǎng)義務(wù)的結(jié)果。

對(duì)此，建議如下：

●老年人不宜過(guò)早將全部財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，應(yīng)當(dāng)深思熟慮，尤其是公證贈(zèng)與，如果沒(méi)有附相應(yīng)義務(wù)或所附義務(wù)未清晰約定的話(huà)，贈(zèng)與人將會(huì)失去對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控，難以約束受贈(zèng)人的行為。而遺囑是在立遺囑人死亡后生效，立遺囑人可以隨時(shí)修改或者撤銷(xiāo)遺囑。

●公證人員辦理公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)贈(zèng)與人的真意，向當(dāng)事人釋明遺囑公證與贈(zèng)與公證的區(qū)別及相應(yīng)的法律后果。這樣有利于確保贈(zèng)與人明白自己的權(quán)利和義務(wù)，作出更加符合內(nèi)心真實(shí)期待的決定。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。

第六百六十四條 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

第六百六十六條 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

轉(zhuǎn)自：上海二中院