劉郡峰律師：房屋租賃中，出租人與承租人的侵權責任權責原則

房屋租賃中，第三方在租賃房屋內發生人身損害的情形時有發生，承租人賠付后，出租人是否需擔責成為爭議焦點。此類糾紛涉及租賃物使用、侵權責任等多方面法律適用，易引發權責分歧。北京市中恒信律師事務所劉郡峰律師結合現行法條與裁判規則，整理了房屋租賃人身損害的權責認定及合規要點，供出租人與承租人參考。

人身損害責任及歸責原則

房屋租賃人身損害責任需區分責任主體，結合歸責原則精準認定，核心依據租賃物控制狀態及損害成因劃分權責。依據《民法典》第七百四十九條，承租人占用租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害的，出租人不承擔責任。

1、出租人責任認定：出租人僅在存在過錯時擔責，依據《民法典》第一千二百五十二條，因所有人、管理人過錯導致建筑物設施造成他人損害的，需承擔侵權責任，過錯包括未排查安全隱患、未告知潛在風險等。

2、承租人責任認定：承租人實際控制租賃物期間，需履行安全管理義務，依據《民法典》第七百零九條，承租人應按照約定的方法使用租賃物，因自身過錯造成他人損害的，需自行承擔侵權責任。

無過錯方無需擔責，若損害系第三方自身行為導致，依據《民法典》第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權益，才需承擔侵權責任，無過錯則無需賠付。

合規避險要點

出租人與承租人均需履行相應義務規避風險，規范租賃行為、排查安全隱患是減少糾紛的關鍵。依據《民法典》第七百零四條，租賃合同需明確租賃用途、租賃物使用及維護責任。

1、出租人合規義務：交付房屋前需全面排查房屋及附屬設施安全隱患；書面告知承租人潛在風險及安全使用規范；對承租人報修的安全問題及時處理，依據《民法典》第七百零九條，出租人有義務保證租賃物符合約定用途。

2、承租人合規義務：使用租賃物前核查安全狀況，發現隱患及時報修；規范使用租賃物及附屬設施，不得擅自改動結構；雇傭人員作業時履行安全管理義務，避免引發人身損害。

若發生人身損害，已履行全部義務、無過錯的一方無需承擔賠償責任，依據《民法典》第一千一百七十三條，被侵權人對同一損害的發生有過錯的，可減輕侵權人責任。

結語:

出租人與承租人應在租賃合同中明確權責，細化安全管理及維修義務，避免后續糾紛。若遇相關爭議，建議及時咨詢專業律師，依托法律規定維護自身合法權益。