北盈律所·征拆普法｜這些拆遷謠言，你信過幾個？｜洪慈雯律師

每當(dāng)有征收拆遷的消息傳出，各種“一夜暴富”的傳言和“經(jīng)驗之談”便開始在網(wǎng)絡(luò)和街頭巷尾發(fā)酵。今天，就讓我們用法律的尺子，量一量幾個流傳最廣的謠言，揭開其背后的真相。

此謠言流傳最廣，危害也最大。它鼓吹拖延戰(zhàn)術(shù)，聲稱“越晚簽字，補償越高”。

然而，真相截然相反。

補償?shù)暮诵囊罁?jù)是房屋評估價值，該價值依法由專業(yè)機構(gòu)參照“類似房地產(chǎn)的市場價格”確定，具有嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性，不會因簽字早晚而改變。

拖延不僅無法提高法定補償基數(shù)，反而會使被征收人面臨兩大風(fēng)險：一是喪失本可獲得的按期簽約搬遷獎勵；二是在法定期限內(nèi)未簽約，將可能收到政府作出的《補償決定》，并最終面臨司法強制執(zhí)行，徹底陷入被動。

諸如“某戶獲賠5000萬”的故事常被編造成激勵人心的“都市傳說”。

但征收補償?shù)谋举|(zhì)是公平補償，旨在保障被征收人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，絕非制造不勞而獲的財富神話。

天價傳聞多為誤傳總額或刻意捏造。堅信此謠言會讓人產(chǎn)生脫離法律和事實的虛妄預(yù)期，極易在協(xié)商中采取不理性態(tài)度，最終導(dǎo)致合法權(quán)益受損。

此謠言暗示存在“潛規(guī)則”和“內(nèi)部指標(biāo)”，認(rèn)為“找關(guān)系”比依法辦事更有效。

這完全是對“陽光征收”法治原則的誤解。從調(diào)查登記、評估機構(gòu)選定到補償方案公示，法律規(guī)定了全流程的公開透明。

試圖通過搶建、假結(jié)婚等方式謀取不當(dāng)利益，一經(jīng)查實不僅不予補償，還可能招致行政處罰。將自身權(quán)益寄托于“關(guān)系”，是風(fēng)險極高的賭博。

一些廣告聲稱可低價購買“三產(chǎn)用地”上的“產(chǎn)權(quán)房”。

這純屬偷換概念。

“三產(chǎn)用地”性質(zhì)上屬于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，其地上物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有，不得分割出售給個人。個人購買的僅是毫無保障的使用權(quán)或租賃權(quán)，無法取得合法不動產(chǎn)權(quán)證，最終可能“錢房兩空”。

給您的核心建議：

面對征收，請務(wù)必做到三點：

信法不信謠：所有合法信息均以政府正式公告為準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)公開透明。

重證據(jù)重程序：妥善保管權(quán)屬證明、評估報告等重要文件。法律賦予的復(fù)核、復(fù)議、訴訟等權(quán)利均有嚴(yán)格時限，務(wù)必在期限內(nèi)行使。

信專業(yè)不信巧：復(fù)雜情況應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑理性維權(quán)，這才是最可靠、最有效的“捷徑”。

拆遷涉及重大財產(chǎn)權(quán)益，唯有依賴法律、保持理性，才能做出最明智的抉擇，切實守住自己的合法權(quán)益。

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。