28億拿地，張一鳴震驚行業

最近一兩年，北京、上海等核心城市的核心地段，出現了一個不太起眼卻極具分量的變化。

拿地的，不再只是傳統地產商，還有越來越多的互聯網大廠。

騰訊、京東、百度、字節跳動，這些過去被視為“輕資產代表”的公司，開始頻繁出現在土地市場，而且出手果斷，目標明確——核心城市、核心區位、長期自持。

2月3日，北京年度首場土地拍賣順利落槌。四宗地塊全部底價成交，總金額達85.6億元。

市場并不熱鬧，但有一個名字卻被反復提及，字節跳動。

其旗下全資子公司以28億元，成功將海淀區北三環邊原藍景麗家舊址的兩宗重點收儲項目地塊收入囊中。

●圖源：北京市公共資源交易服務平臺

這可不是一次普通的資產配置，而是與騰訊此前64.2億拿下海淀學院路地塊、京東在亦莊的持續布局一脈相承。

換句話說，此舉是張一鳴體系里，又一次帶著明確方向的落子。

28億重倉海淀，字節回到起點

從地圖上看，這塊地的位置相當“字節”。

北三環內，中關村輻射圈，緊鄰地鐵12號線、13號線大鐘寺站，周邊是抖音方恒項目、大鐘寺辦公區；

再往外就是高校、科研機構和密集的科技公司，產學研協同和人才招聘優勢顯著。

●圖源：北京市規自委官網

這里曾是經營了28年的藍景麗家大鐘寺家居廣場，2025年4月為響應北京城市更新規劃，土地被收儲、拆除、重新出讓，是海淀區2025年的重點供地項目之一，新賣場則遷至昌平北五環亞運村商圈。

從傳統家居賣場，到未來科技企業的研發辦公載體，這片土地的命運轉折，本身就映照著北京城市產業升級的軌跡。

本次字節跳動并沒有直接出面，而是通過全資子公司“北京云月長石科技有限公司”完成競拍。

28億元底價拿下，兩宗地塊合并使用，商業40年、辦公50年，要求全部自持20年。

就這幾個條件，已經把“投機”和“開發”等動機徹底排除在外了。

此外，該公司的經營范圍多集中在軟件開發、信息技術服務等領域，這也從側面印證了字節此次拿地，另有深意。

業內普遍的判斷是：這塊地，不是用來賺錢的，是用來用的。

根據已經披露的信息，該項目規劃超過4000個工位，并配套酒店與業務空間，定位是高標準的辦公綜合體。

建設要求直接對標“LEED鉑金”、“綠建三星”等高規格標準，這在北京同類項目中并不多見。

●圖源：小紅書@大廠內外

對字節來說，此舉更深層的意義在于戰略扎根。

字節跳動起家于海淀，成長于中關村。如今在此重倉拿地，是對其科技創新主陣地的長期承諾。這與其他大廠近年的布局邏輯一致：

當互聯網行業告別狂飆突進的流量紅利期，“重資產”的深度扎根，就成為了巨頭們尋求穩定與安全感的新共識。

字節的AI野望

如果只把拿地理解為省租金，那就太低估字節了。

2025年，其內部反復提到一個關鍵詞：AI。

截至年底，豆包日均活躍用戶已突破1億，日均模型調用量超過50萬億Tokens，顯示出了可觀的用戶規模與生態活力。

2026年，火山引擎成為春晚獨家AI云合作伙伴，豆包將借此面對全國觀眾完成一場路演。

●圖源：火山引擎公眾號

其任務是通過寫祝福、生成全家福等實用功能，推動AI技術走向普及。

此前與中興合作的“豆包手機”，展現了作為個人智能助理的潛力；如今它正深度融入抖音電商，在對話中自然嵌入商品鏈接，打造“即問即得”的消費入口。

阿里旗下的“通義千問”也在做類似的事，AI正在成為電商乃至所有生活服務的超級新入口。

●圖源：小紅書

為支撐這場至少堪比“PC+互聯網”級別的競爭，字節跳動計劃在2026年投入約1600億元，其中近半數將用于采購AI芯片等算力設施。

在2026年的首次全員會上，管理層公開表達過一個判斷——AI時代真正重要的機會，并不多，但每一個都足夠大。

而字節想拿下的，是最陡峭的那一座山，“勇攀高峰”因此成為全年基調。

在現實層面，這意味著更大的研發團隊、更高密度的人才投入、更穩定、可定制的辦公環境......而這些很難靠分散租賃完成。

●圖源：字節范兒

從豆包到多模態模型，再到視頻生成、圖像生成，字節在AI上的投入已經進入長期建設階段。

拿下海淀的意義在于，它聚集著全國密度最高的科研資源和技術人才，高校、實驗室、初創公司共存，是天然的產學研土壤。

注意，字節選擇的并不是新區，而是成熟核心區。

這說明它看重的并不只是成本，而是效率，是人與人之間的連接密度。

總結來說，這塊地，更多是在為未來五到十年的AI業務提前做準備。

AI之外，紅果短劇爆火

如果說AI是長線，那么內容依舊是字節最穩的基本盤。

2026年1月，紅果短劇App日活躍用戶數突破1億，成為字節旗下繼今日頭條、抖音、豆包、番茄小說之后，第五個達成此里程碑的產品。

在短視頻平臺之外，紅果短劇用“更強情節密度、更快節奏反饋”重新吸引了大量用戶的注意力，尤其是在下沉市場和輕娛樂需求上，表現異常亮眼。

●圖源：手機軟件市場

而它的成功，離不開字節跳動的生態支撐：

流量上綁定抖音，超六成早期新用戶來自抖音導流，至今比例仍達55%以上；

內容上依托番茄小說150萬部以上版權資源，2025年上半年，12部播放量破10億的爆款中，就有10部改編自番茄小說。

QuestMobile數據顯示，2025年10月，其用戶日均使用時長達2.01小時，超過四大長視頻平臺；月活躍用戶達2.45億，遠超排名第二的河馬劇場（0.5億）。

●圖源：微博@紅果短劇APP

紅果的狂飆印證了字節的產品哲學：抓住最廣泛的基礎需求，用極致效率滿足它。在流量增長見頂的今天，它再次證明了字節制造增量市場的系統能力。

如今它又開始內測短劇帶貨，看劇時點擊“搜同款”就能直接跳轉到抖音商城購買劇中商品。從內容到消費的閉環，正在被悄然打通。

商業化上，紅果短劇的核心收入來自廣告。2024年紅果短劇收入占番茄系業務一半，高達150億元；純廣告月ARPU達29元，超過了愛奇藝會員ARPU，商業化潛力不言而喻。

不得不說，當AI能力逐步滲透到內容生產、剪輯、分發環節，字節在效率這件事上，將會繼續放大優勢。

字節的長期主義

很多人喜歡用“重資產”“回歸實體”來形容買地這類動作；

但對字節來說，這個說法并不準確，它更像是在為下一個十年提前搭建基礎設施。

在北京核心區自持土地，意味著穩定、可控、長期；在海淀加碼投入，意味著押注技術與人才；在AI與內容兩端同時擴張，意味著不把未來押在單一賽道。

這并不是短期財務最優解，但很有可能是長期戰略的最優解。

張一鳴已經很少公開露面，但字節的每一次關鍵動作都在替他發聲。

28億元在北京拿地，表面看是一次土地交易，實際上卻是一次方向確認。

由此可見，字節跳動仍然相信長期，仍然愿意為未來下注。

而真正的答案，或許要在幾年后才能看得更清楚。

*編排 | 黃家俊 審核 | 黃家俊

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