張園東區(qū)今年6月開放，西區(qū)品牌入駐超90%日均客流5萬人次

備受關(guān)注的張園東區(qū)建設(shè)取得關(guān)鍵進(jìn)展：首開區(qū)將于今年6月30日率先向公眾開放，整個(gè)東區(qū)預(yù)計(jì)在2027年年底全面建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)。這是市人大代表、上海靜安置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)時(shí)筠侖在上海兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露的最新消息。

眼下，在張園東區(qū)，7500噸石庫門建筑群“華嚴(yán)里”已于2025年6月整體歸位。為確保每一塊清水磚、每一扇烏漆門都得到原址保護(hù)，張園累計(jì)對(duì)25幢歷史建筑采用了“平移后復(fù)原”的技術(shù)。為解決弄堂狹窄的施工難題，與施工方共同投入了多款自主研發(fā)的建筑機(jī)器人，實(shí)現(xiàn)了在有限空間內(nèi)的精細(xì)化作業(yè)。

眼下，8.8萬平方米的地下三層空間正在開發(fā)中。其核心功能是徹底解決南京西路站地鐵2、12、13號(hào)線長(zhǎng)期“虛擬換乘”的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三線站內(nèi)無縫換乘。同時(shí)，地下空間還將提供超過500個(gè)停車位，并布局商業(yè)與公共服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)地上地下一體化貫通。

“東靜西鬧、沉浸無界”

時(shí)筠侖透露：“東區(qū)并非西區(qū)的簡(jiǎn)單復(fù)制，而是與之形成‘東靜西鬧、沉浸無界’的互補(bǔ)格局。”

與西區(qū)聚焦于國(guó)際奢侈品牌和“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的繁華不同，東區(qū)將引入高端辦公、精品酒店、演藝中心、美術(shù)館及潮流文化中心等多元業(yè)態(tài)。這不僅能吸引高端商務(wù)、文化消費(fèi)客群，也將使張園從“打卡目的地”升級(jí)為功能完整的“海派文化交流中心”。

在總結(jié)西區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，東區(qū)將著力打造更具獨(dú)特性與趣味性的街巷場(chǎng)景。“通過景觀功能設(shè)計(jì)和新消費(fèi)體驗(yàn)的打造，我們希望營(yíng)造出既有高端質(zhì)感、又富有街區(qū)親近感和煙火氣的空間，吸引更廣泛、更年輕的國(guó)際化客群。”

未來，東區(qū)將承接并放大西區(qū)已形成的“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”品牌效應(yīng)，同時(shí)通過引入的辦公、酒店、文化場(chǎng)館等業(yè)態(tài)，與西區(qū)的商業(yè)、藝術(shù)片區(qū)形成客流互補(bǔ)與生態(tài)滲透，共同完善張園的全時(shí)段、全業(yè)態(tài)功能體系。

場(chǎng)景多樣化、親切化調(diào)整

2022年12月至今，張園西區(qū)先后引入50余個(gè)高能級(jí)品牌，品牌入駐突破90%。立足“海上第一名園”文化底蘊(yùn)，聯(lián)動(dòng)茂名北路限時(shí)步行街舉辦280余場(chǎng)首發(fā)、首秀和跨界融合活動(dòng)，日均客流5萬人次，高峰時(shí)段9.2萬人次。

在首發(fā)經(jīng)濟(jì)方面，張園西區(qū)依托南京西路頂級(jí)商圈的高端基因與不可復(fù)制的歷史建筑底蘊(yùn)，定位為“國(guó)際頂奢及特色品牌的首展、首秀、首發(fā)集聚地”。

“我們的目標(biāo)不是品牌與活動(dòng)的簡(jiǎn)單堆砌。”時(shí)筠侖說，今年，張園正著力整合獨(dú)特的IP與文化資源，聯(lián)動(dòng)如路易威登的“路易號(hào)”等品牌的強(qiáng)大影響力，目標(biāo)是打造全新的、具有話題性的線下文化商業(yè)現(xiàn)象，也積極服務(wù)于上海“買全球”的消費(fèi)升級(jí)戰(zhàn)略。

此外，張園專用型保稅倉投入運(yùn)營(yíng)一年以來，一線進(jìn)出境貨值總計(jì)達(dá)2.6億元人民幣。

在海關(guān)總署等部門的支持下，張園專用型保稅倉將保稅展示交易功能“跨空間”延伸至南京西路核心商圈的多個(gè)品牌門店（如路易威登恒隆廣場(chǎng)店），讓保稅政策紅利突破物理邊界，惠及更廣區(qū)域，這本身就是一個(gè)開創(chuàng)性的智慧監(jiān)管范例。

“這個(gè)約200平方米的保稅倉，雖小卻精。我們采用了最高標(biāo)準(zhǔn)的加固與智慧監(jiān)管技術(shù)，其核心價(jià)值在于顛覆傳統(tǒng)模式，將大部分空間用于前端的展示、交流與交易，實(shí)現(xiàn)‘前展后店’的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。”時(shí)筠侖介紹。

此外，張園方面也積極傾聽反饋，針對(duì)運(yùn)營(yíng)初期被評(píng)價(jià)“過于精致統(tǒng)一、缺乏生活煙火氣”的問題，正在審慎探索業(yè)態(tài)與場(chǎng)景的多樣化、親切化調(diào)整，旨在打造兼具高端質(zhì)感與街區(qū)親近感的復(fù)合場(chǎng)景，形成與武康路等歷史街區(qū)差異化的吸引力。

原標(biāo)題：《張園東區(qū)今年6月開放，西區(qū)品牌入駐超90%日均客流5萬人次》

欄目主編：蘇展

文字編輯：占悅

本文作者：文匯報(bào) 王宛藝