還在卷新店？星程正在存量酒店里“撿金子”

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：武爽。

2026年剛翻頁，星程酒店“10城12店”相繼亮相。更讓人挪不開眼的是，其中多家“舊樓爆改”項目交出了開業6天、10天即滿房的成績單。當大多數品牌被困在“開新店難、改舊店更難”的雙重困境里時，星程憑什么能將數十處存量資產批量轉化為開業即火爆的優質酒店？它究竟做對了什么？

都說資本熱潮褪去？星程又連開12店

很多人可能沒太在意，2026年剛開年，華住旗下星程酒店已經悄悄把一件“難度不低的事”做完了。10座城市，12家新店，幾乎橫著在中國地圖上走了一圈。

短時間內，星程在哈爾濱、南京、寧波、庫爾勒、西安、重慶、麗江、桂林、海口等城市相繼落子。從東部沿海到西北內陸，從旅游城市到區域樞紐，從成熟市場到結構差異明顯的區域型城市，幾乎覆蓋了當下酒店投資中最典型的幾類樣本。

更值得注意的是，這些項目均分布于城市核心或成熟區位，其中既有星程不斷入駐新的城市，如麗江古城的核心區位，也包括對西安、寧波、泰州等一線至三線黃金地段的持續滲透。

如果放在幾年前，這樣的開店節奏或許不算新聞；但放在今天，卻十分難得。2025年，全國新開中檔及以上酒店10,157家，新增客房規模91.6萬間，同比下滑約3.8%；截至2025年3月，全國已有約1900家酒店關停，單體酒店倒閉同比激增217%。在消費趨緊的背景下，中端酒店客單價兩年下滑超過28%。

當回本周期被不斷拉長、運營波動被持續放大，行業共識早已不再追求“多開快開”，而是能不能扛住周期、算清長期賬。無論是新建項目還是存量資產，投資決策正在全面趨于保守。

而星程之所以還能在多座城市、多個項目上被連續選擇，背后只能說明一件事：星程已經被市場反復驗證，是一個“穩得住、跑得快、算得清賬”的選擇。

600家實戰經驗星程從“改得起”到“賺得快”

近兩年，“存量改造”幾乎成了行業共識，但真正能跑通的并不多。大多數項目預算飄忽、方案反復、工期拖延，更扎心的是改完入住和收益仍不理想。

星程提供的，是少見的確定性。2026年1月，星程寧波天一老外灘酒店，開業第10天滿房；星程西安鐘樓酒店，開業第6天滿房，平均出租率一直穩定在85%以上。在存量市場里，能提前鎖定回報曲線的品牌寥寥，而星程正依靠“輕改造、高效率、屬地化”的核心打法，構建起這一稀缺護城河。

/ 最低30萬

改造成為華住中檔酒店

經過超過600個項目的反復驗證與數據沉淀，星程形成了一套高度確定的改造判斷邏輯，為單體精品、傳統星級酒店、新開酒店等，制定了“微改、半改、全改”的精準手術方案，只動最關鍵的節點，把錢花在真正能抬升體驗和房價的位置上。其所謂“最低30萬就能完成一次中端酒店升級”，其底氣并非來自壓縮品質，而是源于對“錢該花在哪里”的極致洞察。

舉個例子，星程武漢天河機場T3航站樓酒店，加盟前運營5年多，結構老舊，設施尚可，于是星程沒搞什么“拆掉重建”，而是瞄準幾個關鍵點：客房替換易維護的地板、走廊地毯更新、餐廳增加明檔優化早餐體驗。最終單房造價才1萬元左右，在一年內RevPAR從160元飆到480元+，三個月回本。這類以小博大的能力，源于對酒店投資回報路徑的提前鎖定，也是星程在存量改造中最具壁壘的核心能力之一。

/ 供應鏈服務酒店全生命周期

最快35天高效上線

而上面“以小搏大”系統之所以能落地，離不開華住集團的全平臺賦能，星程的“快”與“準”，并非單點能力，本質上是華住的一體化解決方案。

其核心在于設計、供應鏈、施工管理與運營標準被緊密打通，從改造圖紙確定的那一刻起，材料、家具、設備乃至運營物資，就已經在華住易購系統中同步調度。這種深度協同，是“最快 35 天上線”背后的底層邏輯，也是速度和效率得以兼顧的關鍵。

由此帶來的投資回報模型也十分清晰，星程廣州白云一個101間客房的改造項目，投入130萬元，通過精準煥新，RevPAR從130元提升至216元，7個月便收回全部改造成本。這種“開業即回正”，才是投資人真正看重的安全感。

/ 獨有華住3億會員優勢

開業即鎖定客源

改造只是第一步，關鍵在經營。存量酒店最怕的情況是“新了，但客人沒多，價格上不去”。星程依托華住體系，直接接入會員流量、數字化系統和規模化供應鏈，單店無需從零搭建運營體系。今年新開業的寧波、西安酒店，會員占比均超80%。由6年多老店煥新的星程昆山錦溪古鎮酒店，將客房數從79間擴建至87間，出租率從改造前的50%大幅提升至98%，RevPAR從150元提升至260元。

體驗升級也是核心。星程不靠堆硬件，也不追求“看起來很貴”，而是順手、有記憶點——屬地早餐、招牌小吃、順手的客房動線，這些小細節直擊新一代旅客偏好。再加上溫暖、在地化的“星管家”服務，住客自發在社交媒體曬體驗，回頭客自然穩定。其滿意度長期維持 4.8+，還在穩步上升。

把這些案例放在一起看，星程真正稀缺的，不是“快”，而是一條閉環：從改造評估、開業導流，到復購和收益釋放，每一步都在同一套系統里跑通。它做的，不只是把酒店翻新，而是在為一項存量資產，重新規劃一條風險最低、路徑最清晰的盈利曲線。這，才是當下存量時代真正值錢的能力。

星程，讓“沉睡資產”再生金

過去，行業判斷好資產幾乎只看新地段、新大樓和高投入。隨著增量窗口收緊，這套邏輯已經不靈了。真正決定回報的不是有沒有新項目，而是能否把手上“沉睡資產”重新打造為優質、長期盈利的物業。

星程已經跑通了這條路徑，通過系統化改造、明確客群、穩定運營和持續的生態流量輸入，老物業也能產生品牌溢價和可預測現金流，回報效率甚至不輸新建項目。一批原本競爭力下滑的老酒店在進入星程體系后煥發新生命，對投資人來說，這意味著資產升維、風險降低，收益也能提前看得清。在回報不確定性不斷放大的當下，這種確定性本身就極具吸引力。

如果把視角再拉遠一步，會發現星程并非個例，而是華住集團在存量市場布局的一角。通過品牌體系、供應鏈整合、會員平臺與運營能力的協同，華住正在把“存量改造”從單點能力，升級為集團級的結構性優勢。華住集團創始人兼董事長季琦提出“把中國酒店重新做一遍”的行業愿景，星程在存量改造賽道的深耕，恰恰是對這一愿景的精準踐行。

在增量不再是主戰場的今天，真正稀缺的品牌，是能不斷證明舊資產也能持續、穩定地產生價值。星程已經給出了清晰的答案。