地產(chǎn)人，別瞎卷春節(jié)營銷

銷售：“春節(jié)前后客戶都忙著過年，要么找不到人，要么約不來案場，別說2月，就是現(xiàn)在1月的業(yè)績?nèi)笨谶€都不知道咋補！”

策劃：“過年搞活動怕沒人來，不搞又怕被同行甩在后面，這年過得比上班還累！”

營銷總：“春節(jié)值班表從除夕到初七，每天都排的滿滿當(dāng)當(dāng)，以身作則是為了帶好團隊，可誰都知道過節(jié) 就是在 渡劫，這種表演式的值班不是在工作，只是在討生活而已！”

這不僅是三個崗位的焦慮，更是整個行業(yè)在傳統(tǒng)節(jié)日面前的集體“失語”。

一邊是年底業(yè)績壓頂，一邊是客戶重心全在“過年”上，拓客沒抓手、轉(zhuǎn)化沒門路，完全不知道從哪發(fā)力 。

此時，地產(chǎn)人的焦慮就快溢出屏幕之外， 春節(jié)，真的只能是營銷的“真空期”嗎？

其實，春節(jié)營銷的核心，從來不是硬推房子，而是先解決“拓客鎖客”和“有效引流”兩大痛點，找對方法，才能緩解焦慮，也能為開春的旺季做好蓄力。

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拓企業(yè)，解決對方問題才能解決自己問題

很多營銷團隊知道拓展周邊企業(yè)，更知道年終企業(yè)會有年終獎，這個時候去公關(guān)拓客是最好的時機，這種想法邏輯上是對的，但本質(zhì)上還是單邊思考的方式，只想解決自己的問題，卻沒有考慮對方。

拓客的本質(zhì)是合作，合作的本質(zhì)是解決雙方各自的問題。只解決自己的問題，不用利他的思維去合作，很難真正的實現(xiàn)雙贏。

利用企業(yè)“劫點”，幫企業(yè)、鎖客戶

首先，年終獎對于優(yōu)質(zhì)的企業(yè)是錦上添花，對于現(xiàn)金流不充裕的企業(yè)則是在渡劫。我們完全可以利用這個“劫點”，幫企業(yè)、鎖客戶。

例如，針對部分暫時有資金壓力、發(fā)不出年終獎的企業(yè)，推出“訂房抵年終獎”合作。

1、企業(yè)可提前以優(yōu)惠價鎖定本項目房源作為員工年終獎福利（5000或10000元訂房）;

2、員工后續(xù)可選擇購房（訂房款可抵2萬，后續(xù)補首付款差額），若不購房可退還企業(yè)或轉(zhuǎn)讓（開發(fā)商協(xié)助對接意向客戶）；

3、開發(fā)商給予企業(yè)“延期付首付款”的靈活政策（最長可延期至6月份前，屆時年終獎也將塵埃落定），既幫企業(yè)解決了年終獎緩發(fā)難題，也提前鎖定了一批有購房潛力的客群；

當(dāng)然，也可以與優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作，開發(fā)商給予企業(yè)年終獎翻倍（約1.2-1.5倍）優(yōu)惠，員工如購房，則企業(yè)發(fā)放的年終獎直接打給開發(fā)商即可享受翻倍，如不購房則正常領(lǐng)取年終獎，也可以鎖定一批客戶。

切記，此類方式盡量選擇項目周邊5公里范圍內(nèi)的企業(yè)，員工的購買意向度會高一些。另外，合作形式要秉持企業(yè)、員工都受益，員工可自由選擇的原則方能更好的實現(xiàn)合作。 點擊了解，一站式流量獲客運營管理平臺

助力企業(yè)年終福利

其次，助力企業(yè)年終福利。項目可以將“年終獎合作活動”進一步延續(xù)，讓企業(yè)年終福利“膨脹起來”。

例如，年終獎合作活動結(jié)束后，根據(jù)企業(yè)訂房量、員工參與度，評選“優(yōu)質(zhì)合作企業(yè)”，贈送彩電、冰箱、洗衣機等品牌家電等作為企業(yè)獎勵，企業(yè)可將獎勵作為“年會”禮品，以“大獎”形式發(fā)放給員工，從而讓企業(yè)有動力主動組織員工參與，項目也可以更好的控制營銷成本。

擴大宣傳，形成鏈接效應(yīng)

最后，擴大宣傳，形成鏈接效應(yīng)。開發(fā)商不僅是在與企業(yè)鏈接、與企業(yè)的員工鏈接，更可以是與員工的“身邊人”進行鏈接。

例如，合作企業(yè)員工無需強制轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，只需轉(zhuǎn)發(fā)“企業(yè)專屬購房福利海報”到微信好友或家族群（不侵犯隱私，接受度高），即可憑轉(zhuǎn)發(fā)記錄到案場領(lǐng)取春聯(lián)大禮包等小禮品；若好友通過該海報預(yù)約看房，員工還能額外領(lǐng)取奶茶券、電影票等福利，好友成交后員工可再獲家電大獎。

員工轉(zhuǎn)發(fā)轉(zhuǎn)化福利既調(diào)動了員工的轉(zhuǎn)發(fā)積極性，也通過員工的私域流量觸達了同圈層的精準(zhǔn)客戶，避免無效拓客。

拓企業(yè)如同互聯(lián)網(wǎng)平臺的“資源置換”模式。我們不直接向企業(yè)買流量，而是為企業(yè)提供急需的服務(wù)（如緩解現(xiàn)金流壓力、提升員工福利），以此換取企業(yè)的核心用戶（員工）的注意力與信任，實現(xiàn)共贏而非買賣。

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進社區(qū)，先解“焦慮”再引流實現(xiàn)三方共贏

過年期間項目營銷團隊想要引流其實極難，人們都忙著過年、走親訪友，再疊加冬季寒冷，除非是逛商場、看電影、去景點這樣具有娛樂目的性的活動能讓人動身，否則人們很難在過年期間去參加一個售樓處舉辦的活動。

此時，營銷團隊需要思考的是“先有人流，再有客流”，比如舉辦廟會。

但是，開發(fā)商自己搞小型廟會，大概率面臨“居民覺得沒意思不愿來、商家怕沒人流不愿駐”的死循環(huán)，所以借用社區(qū)端也就是“借官方信任破局”，才能解決三方痛點。

破開發(fā)商的“引流焦慮”

第一，先破開發(fā)商的“引流焦慮”，主動與社區(qū)進行合作。

為什么要跟社區(qū)合作？因為單靠開發(fā)商的宣傳，不僅居民會覺得“就是售樓處的促銷活動”，沒興趣，而且 宣傳 力度還有限（畢竟不是開盤的大節(jié)點活動，很難有更多的 費用 投入）。

而跟社區(qū)/街道聯(lián)合，把活動包裝成“XX社區(qū)春節(jié)民俗文化節(jié)”，借官方背書，居民會覺得“這是社區(qū)組織的正經(jīng)廟會，肯定熱鬧”，愿意來湊趣。

這樣 既 解決了“居民不知道去哪玩、怕踩坑”的問題，也讓開發(fā)商不用花大價錢招商，就能吸引周邊小區(qū)的人流。

這 就像 一個新興品牌想打入高端商場。如果自己開店，客流成本高昂且信任難建；但若能以“聯(lián)名快閃店”或“商場特邀活動”的形式入駐，借勢商場的信譽與流量，便能以更低成本、更高信用迅速觸達目標(biāo)客群。與社區(qū)合作，就是拿到了進入本地客流“高端商場”的邀請函。

破商家的“駐場焦慮”

第二，再破商家的“駐場焦慮”，商家很現(xiàn)實 ， 有 人流 交錢也會來，沒人免費也不會去。

商家最在意“有沒有人流”，有人流就會有消費，有消費才能有收益，否則即使場地免費也是在浪費時間。

但當(dāng)開發(fā)商跟社區(qū)合作后，開發(fā)商可以跟商家承諾“免費提供攤位，只需統(tǒng)一張貼‘XX項目XX社區(qū)廟會’的KT板（開發(fā)商也可以承擔(dān)制作成本）”在店招醒目位置，同時告訴商家“社區(qū)會通過業(yè)主群、社區(qū)公告、線下傳單宣傳，預(yù)計覆蓋周邊5個小區(qū)，人流有保障”。

商家 既 不用花場地費，還能借社區(qū)流量賣貨，自然愿意入駐，甚至?xí)鲃訋蛷R會宣傳（比如在自己的客戶群里說“春節(jié)來XX社區(qū)廟會，能買到我的手工糖人”）。 另外 ， 要記得 簽一份《活動合作意向書》，明確雙方權(quán)責(zé)，避免后續(xù)糾紛。

做“輕轉(zhuǎn)化”

第三，做“輕轉(zhuǎn)化”，線上線下都熱，賣壓 （銷售氛圍） 自然強。

廟會現(xiàn)場不用硬推房子，絕大部分人來到現(xiàn)場的目的也不是購房，而是來娛樂放松 。 營銷團隊要轉(zhuǎn)化思維，春節(jié)活動做的是“軟廣”而非“硬廣”，“軟廣”的特點是在向特定客群的心中種下一顆種子，逐步孕育，最終開花結(jié)果，實現(xiàn)成交。

例如，現(xiàn)場可以設(shè)置猜燈謎、套圈等互動游戲（獎品由商家提供，比如糖人、烤紅薯、奶茶，開發(fā)商統(tǒng)一跟商家結(jié)算，數(shù)量由開發(fā)商控制，從而更好的控成本），居民參與游戲就能領(lǐng)獎;

同時設(shè)置“打卡領(lǐng)禮”環(huán)節(jié)，居民逛完廟會到案場打卡，就能領(lǐng)取春聯(lián)、兒童玩具等免費小禮物（進一步吸引人流到案場）。

現(xiàn)場時不時播報“恭喜XX小區(qū)業(yè)主認(rèn)購本項目1套”（真假結(jié)合，營造熱銷氛圍），直播時重點拍廟會的熱鬧場景（比如孩子做糖人、居民排隊領(lǐng)奶茶）和案場的咨詢?nèi)肆鳎尵€上觀眾覺得“這項目春節(jié)都這么火，肯定不錯”。居民逛累了會自然進入案場休息，銷售可趁勢介紹項目，既不引起反感，又能轉(zhuǎn)化潛在客戶。

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戰(zhàn)略端，春節(jié)是“成交+鎖客”雙戰(zhàn)場，主陣地在3月

開發(fā)商要轉(zhuǎn)化思維，春節(jié)營銷不是“要么成交、要么鎖客”這樣非A即B的選擇題，而是“兼顧成交+重點鎖客”的解答 題 。

據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間的客戶雖即時成交率低，但 在 節(jié)后3月成交客戶中，30%以上來源于春節(jié)期間的線索儲備。

促成即時成交

一方面，一二月份正值春節(jié)，部分客戶有明確的購房需求（比如返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)換房改善居住環(huán)境），通過企業(yè)端的精準(zhǔn)觸達和社區(qū)端的廟會引流，能抓住這部分即時需求客戶，促成成交，避免一二月業(yè)績掛零。

重點鎖客蓄力

另一方面 ， 對于“暫時不買但感興趣”的客戶（比如逛廟會的居民、轉(zhuǎn)發(fā)海報的企業(yè)員工好友），要重點做“鎖客”，把他們拉進“春節(jié)福利群”，平時發(fā)點春節(jié)祝福、項目動態(tài)（比如“小區(qū)園林實拍”“樣板間細(xì)節(jié)”） ； 偶爾發(fā)點小福利（比如免費家政券、洗車券），讓客戶記住項目，等3月份春節(jié)過后，客戶回歸工作，購房需求集中釋放時，再跟進這些鎖客群，成交概率會遠高于新客戶。

春節(jié)營銷的核心不是“賭爆單”，而是“用低成本活動觸達客戶、用小福利留住客戶”，為3月的銷售旺季蓄力，穩(wěn)扎穩(wěn)打比急功近利更有效。

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結(jié)語

營銷從來不是“硬打硬拼”，而是“順著人性做事”，春節(jié)營銷更是如此。

春節(jié)大家想過年，就別硬拉客戶看房，而是用“福利”“熱鬧”吸引客戶主動來，用“真誠”“靈活”留住客戶。做好這些，既能安心過個好年，也能讓年后的銷售更輕松。

從現(xiàn)在起，讓我們轉(zhuǎn)化思維，立即行動。當(dāng)客戶的問題被真誠解決，我們的挑戰(zhàn)自會迎刃而解。這個春節(jié)，正是我們?yōu)榇禾斓呢S收，埋下最飽滿種子的最佳時節(jié)。

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