今年，天津買房人的“偏好”是……

樓市開年交出的首份成績單，有些讓人喜出望外！

共成交42萬平米，同比2025年量漲3%。

別看漲幅不大，卻是近三年來的“首次”。

去年1月，同比量跌14%；

前年1月，同比量跌5%……

相比于數字指標的漲跌，我們更應看到買房人“偏好”的重大轉變。

成績起伏伴隨產品更迭

毫無疑問，“自住邏輯“在當下市場根深蒂固。

我們看到，近三年1月的成交量跌幅逐漸收窄，最終在今年實現上漲。

在沒有政策刺激的前提下，有一個很重要的原因就是“產品主義”的深入，三代產品大幅占領市場，四代產品初見端倪。

沒有差的市場，只有差的房子。

換言之，好房子在一定程度上是可以抵抗周期的。

那么，什么樣的產品能夠在如今的市場中斬獲真金白銀？

我們曾經說過，新一代產品用40%的產品占比，換來了70%的市場份額。

“結構”沒變，但是“內容”變了。

以前，只要產品足夠出挑，成交量基本上就有保障了。

但今年1月的這份榜單，暗藏著很大的玄機。

客觀說，買房人的偏好大致分為這幾類：

地段、環境、產品、品牌

只要滿足其中一項，至少成績就不會太差。

1月的TOP10中，排名靠前的項目幾乎都有一個特性。

擁有優質的城市底盤和產品力的“斷層優勢”。

換言之，單盤邏輯在市場中早就行不通了，要把買房人所有“偏好”集中滿足。

買房子，變成了一場生活的選擇。

新盤開發，要素越來越“多元化”。

去年還是星星之火，今年大有燎原之勢。

其中，濱城最具代表性的項目就是中新·宜禾閱瀾山。除了一舉進入全市TOP10之外，還高居濱城第3、中新生態城NO.1。

靠的就是城市與產品的“后發優勢”，盡可能將買房人的偏好一把抓！

地段偏好&環境偏好

有一說一，生態城買房的“安全邊際”就在中部片區。

作為天津最成功的新區，城市資源最集中的區域就是起步區和中部片區。

雖然城市發展正在向北遷移，但從居住的角度來說，北部的區域成熟度還有所欠缺。

另外，起步區是生態城最先開發的片區。

相對來說，它的開發空間已經很小了，再疊加產品戶型落后，且居住密度大，很難尋求純粹的改善需求。

中部片區既有現狀，也有故事。

中新·宜禾閱瀾山周邊學、鐵、商、醫等設施全面具備。

生態城萬達廣場、第四社區中心、宜禾匯、城悅匯、星光匯等商業不僅業態新穎，而且能夠輻射附近區域。

教育資源也能覆蓋全齡需求。

作為天津的“教育高地”，優質教育資源幾乎已經成為標配。

在教育政策收緊的當下，新房的優勢日漸凸顯。

同時，作為成長型片區，板塊內還集中了很多高新產業，帶來大量的產業人口。

需求的進入，也為資源配置提出了更高的要求。

不僅要進一步提升成熟度，還要打造匹配圈層的資源集群。

眼前能看到的是中新友好圖書館和剛剛開通的地鐵Z4線。

這類配套在濱城來說都屬于“獨占資源”。

長遠來看，中部片區是被官方蓋章的城市中心，勢必會有大量的紅利涌入。

綠創園，作為生態城的城市主中心，落戶中部片區。

規劃面積100萬平米，地上建筑面積136萬平米。

綠創園示意圖

綠創園示意圖

未來，將打造生態城全新的低碳經濟和創新中心。

預計建成后，綠創園將成為一個集商業、生活和休閑娛樂為一體的城市主中心。

綠創園門戶區的首棟建筑——綠創中心（暫定），預計將重點引進創新型總部、專業型智庫等高端業態，提供會議展示和綜合商務服務，打造綠色創新發展平臺。

此外，馨樂庭中新生態城公寓酒店（暫定），也將落戶于此。

綠創中心示意圖

可以預見的是，中部片區在未來將會有更廣闊的價值增長空間。

整體的區域段位會達到前所未有的高度。

這對于有地段偏好的買房人來說，無疑會形成巨大的虹吸力。

對于有環境偏好的買房人來說，生態城更是不可繞過的選項。

不僅是在天津，生態城的居住環境在全國都是數一數二的，已多次被官媒點名。

以綠色環保為基底進行城市設計，先進的“海綿城市”，疊加大面積的濕地、自然水系，成為天津體量最大的生態住區之一。

項目周邊也自然少不了地標性公園，比如中新友好花園和甘露溪公園。

傍晚散步、周末遛娃……都可以在這些開放空間中自然發生，讓生活節奏放松下來。

就是在這樣高階且全面的資源矩陣中，實現了工作——生活——休閑的隨性切換，減少了通勤與功能的割裂。

說到底，城市的繁華多樣能夠激發“動態效應”，將多重功能“咬合”在一起，比單一的學區房、地鐵房更具長期價值。

產品偏好

中新 ·宜禾閱瀾山之所以能獲得買房人大量的“選票”，就因為它在產品上做到了兩點。

一是與城市的深度交融。

項目在地塊紅線內打造了一處功能與顏值并舉的體驗式街區。

包括約3100平米1-2層商街和4層商業體，能容納多重業態。

日常的一杯咖啡，家庭的一次聚會……下樓即可享受。

要知道，帶“商”的房子面向的才是改善，這類人群對于工作、消費、社交、居住等，都有高要求。

住區配置商業配套，滿足的是消費和商務的雙重需求。

除了“買買買”，還能匯聚人氣。

更重要的是，節省“時間成本”。

這樣，就能促使人們參與其中，形成一個“新式熟人社會”，為生活提供一個新的介質。

在社區入口的設計上，也著力打造中部片區的“地標”。

主入口的造型靈感取自于新加坡國花——卓錦·萬代蘭。

整體猶如卓錦·萬代蘭的花瓣，用流線設計代替幾何圖形。

同時，門前的雕塑與入口的形制保持協調，共同塑造完整的花朵。

沿街展面也將景墻和格柵進行了藝術化處理，帶來了生活化的溫度。

其頂部采用了“星空頂”設計，繁星點點與金屬鋁板的碰撞，表現出對業主無尚的尊崇。

住宅的外檐也在豐沛城市的“天際線”。

在“類公建化”的基礎上，疊加了很多元素，以抵消低飽和度帶來的冰冷感。

利用暖色調的金屬進行勾邊，同時在頂部設計了挑檐。

從城市遠眺，不僅IP感十足，還站在宏觀的視角提升整體的儀式感，標定高端住宅的屬性。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

作為綠創園的首發住宅，中新·宜禾閱瀾山在居住層面為板塊樹立“金標準”，以匹配核心段位。

二是產品內核的出挑。

中新·宜禾閱瀾山就是一座城市難尋的“溫室花園”，營造出自然松弛的生活氛圍。

約10米的生命之樹，設計靈感來自新加坡海濱灣公園的擎天樹，是新加坡最具標志性的景觀之一。

內部還配有水瀑，搭配綠植及燈光，最大程度提升歸家的儀式感。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

內外交互的“高定會所”，設計元素提取新加坡濱海公園的超級樹和天津海河引河流紋理相融合，曲線型的拱門彰顯項目的檔次，軟裝為海派風格沉穩奢華，為業主打造“私人俱樂部式”的社交客廳。

約700平米的面積，包含多重功能，咖啡廳、影音室、健身房、臺球室、網球館……匹配當下高端階層的社交與活動需求。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

不止如此，還打破了天氣因素對社區活動帶來的限制。

架空層上的空中園林，更是與城市景觀實現對望。

在功能區的分布上，依據不同年齡層的需求，充分體現出互動性和溫馨感。

休閑吧臺、藝術廊架、健身空間、社區綠道等模塊化空間，用特色鋪裝進行串聯，表現出不同的風格。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

立體式的社區生活，動靜相宜，底蘊十足。

與海派、中式相比，更有生活的氣息，產生一種自然的親近感，把歸家變成了一場穿行的藝術。

之于內部生活空間，項目也將現行的建筑規范利用到了極致。

小高建面約106、121、199平米，洋房建面約126、138、146、166平米，極致拉伸業主的生活場域，框定了改善的生活圈層。

項目在天津首創“房包院”設計了應用在小高建面約199平米戶型當中。

中新·宜禾閱瀾山建面約199平米戶型圖

“空中綠化平臺”嵌在了客廳與臥室中間，面積20平米左右。

疊加奇偶錯落的開放式陽臺，業主在戶內也能享受有天有地的生活。

同時，還賦予了大面積270度全景倉，無柱懸挑的工藝拉伸了戶內的采光面，最大程度提升居住的舒適度，將附加值運用到極致，充分提升得房率。

中新·宜禾閱瀾山樣板間實景圖

中新·宜禾閱瀾山樣板間實景圖

基本上，每一款戶型都具備了高附加值空間。

正是由于建筑規范的放開，項目才能用尺度彰顯出生活的質感。

而且在細節上也進行了功能化處理，增加了玄關以及飄窗的儲物和使用功能，這都是新一代產品所蘊含的“黑科技”。

一系列高附加值的贈送，提升了業主的實際使用面積，做到了加量不加價。

同時，小高與洋房的搭配，完全迎合了當下改善市場的需求。

中新·宜禾閱瀾山鳥瞰圖

至此，中新·宜禾閱瀾山集合了迄今為止生態城樓市的“最強陣容”。

生態城最繁華的生活半徑；

生態城最具特色的社區門庭；

約5-6米高差的架空社區；

自然無界的都市花園；

顏值爆表的現代風立面；

突破創新的開放式陽臺和“房包院”設計；

終極改善的戶型設計……

幾乎囊括了買房人的所有偏好。

品牌偏好

項目有“雙基石房企”作為支撐，即中新天津生態城投資開發有限公司進行投資、天津生態城建設投資有限公司進行開發。

要知道，它們是具備城市視野的。

從生態城建設伊始，就深度參與其中，打造了多個地標性建筑，以及涉及民生保障的公共資源。

在居住層面，基于不同時期的需求，匠心打造與之深度匹配的品質社區，秉持長期主義，真正實現業主生活方式的進階。

這一次，它們又拿出了體系內的最高規格，將生態城樓市帶入了新的發展階段。

也讓中新·宜禾閱瀾山成為了樓市的“封面樓盤”，一舉奠定了項目在板塊的“首位度”。

只要在生態城尋求改善，第一個就能想到它。

客觀說，這僅僅是一個開始，項目的熱度還將隨著“大勢”的深入，逐漸爆發。

成年人，永遠不做選擇題。

城市、品牌、產品……應占盡占，應有盡有。

春節期間，項目依然開門迎客，“爆款”不打烊！

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