超13億，廣州賣出2宗宅地！敏捷、花都城投今日各守主場......

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州賣出2宗宅地！

其中，番禺區鐘村街市廣路北側地塊，被敏捷地產以底價79741萬元競得，折合樓面價12233元/㎡（不計配建成本）！

花都區雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊，被花都城投以底價56955萬元拿下，折合樓面價8180元/㎡！

值得注意的是，本次出讓的2宗居住用地選址充分考量交通配套、民生服務與居住品質，周邊均規劃或已建成教育、醫療、商業、公園等配套資源，契合居民日常居住與生活需求，充分踐行了人民城市理念，落實“四好”建設要求。

番禺區鐘村街市廣路北側地塊

地塊位于番禺區鐘村街市廣路與廣臺高速的交匯處，距地鐵22號線市廣路站約700米，緊鄰敏捷集團總部與廣東工業大學番禺校區，南側為番禺超級大盤祈福新村。

宗地面積70364.49㎡，計容建筑面積65185㎡，容積率≤2.79，起拍總價7.97億元，起拍樓面價12233元/㎡。

地塊須按廣州市“好房子”建設的相關規定和標準執行。

鐘村街市廣路北側地塊效果圖

地塊周邊發展較為成熟，各項配套齊全，有育英小學、鐘村中學、金山谷學校、宜家家居、天河里福云匯、星華薈商業廣場、祈福醫院、廣州市番禺區第五人民醫院等相關資源。

值得一提的是，地塊與敏捷萬博金湖壹號項目相鄰。2025年5月，敏捷底價競得相鄰4宗宅地，成交總價331697萬元，樓面均價14081元/㎡。相比之下，本次掛牌地塊12233元/㎡的起拍樓面價更具優勢。

據市場搞分析，該地塊以底價成交，開發商將獲得更大的定價空間，既能保障合理的盈利水平，也能有效提升項目在市場中的競爭力。

誰也不愿意在家門口留一個“價格更低、配置更高”的對手。所以敏捷拿下也是意料之中。

地塊或將作為敏捷萬博金湖壹號二期開發。這樣的話，敏捷掌握定價主動權，通過內部錯位消化競爭，一期的老業主不會被“背刺”得太狠，二期跑量，雙盤聯動。

此外，地塊位于鐘村板塊，最大的優勢是距離萬博-長隆商圈較近。競品來說，周邊一手盤如越秀·萬博城、華潤長隆項目主打萬博核心概念，單價在5.5-6.5萬/㎡；而鐘村本地二手次新（如祈福名望天下）掛牌價約3.2-3.8萬/㎡。這塊地的定價非常關鍵：若樓面價控制在1.5萬/㎡以內，未來賣2.8-3.2萬/㎡，就有明顯的“價差殺傷力”。

也就是說，萬博核心區新房總價已上探至600萬+，大量250-400萬預算的買家被擠出。鐘村是少數能兼顧通勤與總價門檻的板塊。如祈福等大盤的業主，對區域有依賴度，但不愿離開成熟生活圈，是天然的置換客源。

花都區雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊

地塊鄰近廣花公路、空鐵大道，距離在建地鐵8號線北延段雅瑤站300米，未來兩站達廣州北站，并將與現有8號線連接，跨過白云城市中心、白云湖數字科技城等重點區域，直通廣州中心城區。交通優勢明顯。

地塊與花都湖國家濕地公園、廣雅中學、雅瑤中小學等優質配套僅一步之遙，3公里范圍擁廣州北站商圈，中山大學附屬仁濟醫院、花都區人民醫院兩大三甲醫院。

地塊為二類居住用地，可建設用地面積34813.47㎡，計算容積率建筑面積69626㎡，容積率2.0，起拍總價56955萬元，起拍樓面價8180元/㎡。

地塊航拍圖（數據來源：好地大數據）

地塊須按廣州市“好房子”建設的相關規定和標準執行。

該地塊的亮點十分明顯，除了低至2.0的容積率，附近還有花都湖國家濕地公園，擁有一線湖景景觀，居住舒適度不言而喻。

2024年6月，花都城投底價競得相鄰地塊，成交樓面價9000元/㎡，即花都城投·花都湖壹號項目，在售138方、188方、220方、300方大戶型產品，目前合計網簽32套，參考單價1.9-2.1萬元/㎡。

當時，花都湖壹號拿地價為67744萬元，折合樓面價約9000元/㎡。相比之下，新掛牌的這宗地樓面價低了約820元/㎡。

據市場分析，新掛牌地塊在樓面價方面具備顯著優勢。若由具備較強產品打造能力的房企主導開發，有望推出更高品質的改善型產品，進一步提升板塊居住品質。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、樂居財經等

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