英國通脹陡降,3月降息明確,英鎊下跌！首次購房者利好頻傳

今晨發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，英國1月份的通脹率急劇下降至3%，預(yù)示著英國央行英格蘭銀行在3月19日的降息預(yù)期明確。英鎊匯率隨即下跌。

包括Santander、NatWest、Barclays、Nationwide在內(nèi)的各大行紛紛宣布，降低首次購房者的住房抵押貸款利率和首付比例。

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英國通脹率大幅下跌

英國央行3月份降息預(yù)期明確

今晨發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，英國1月份的通脹率急劇下降至3%，預(yù)示著英國央行英格蘭銀行在3月19日的降息預(yù)期明確。

英國統(tǒng)計署ONS今天發(fā)布最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月份的CPI通脹率比去年12月的3.4%陡然下跌，是自去年3月以來的最低點，符合路透社對眾多經(jīng)濟學(xué)家調(diào)查的預(yù)期。

ONS的最新數(shù)據(jù)發(fā)布后，國際市場的交易員們對英國央行在3月份至少降息0.25個百分點的預(yù)期明顯提高，超過了85%。

英國央行在2月初宣布維持基準(zhǔn)利率在3.75%，并且預(yù)測從4月起，英國的通脹率將降至2%區(qū)間，并將逐漸降至2%的目標(biāo)水平。

ONS的統(tǒng)計顯示，1月份通脹率陡跌，主要是由交通運輸尤其是機票價格下跌、食品、教育成本等的降低驅(qū)動的。

在英國經(jīng)濟占主導(dǎo)的服務(wù)行業(yè)通脹率從4.5%下降到4.4%，盡管仍然處于高位，但市場預(yù)計將不會阻礙3月份降息。

因為，根據(jù)昨天(2月17日)ONS發(fā)布的最新就業(yè)數(shù)據(jù)，私營企業(yè)的工資漲幅明顯放緩至3.25%，預(yù)示著服務(wù)行業(yè)通脹的主導(dǎo)因素——人工成本在明顯降低。

英國新房建設(shè)降至12年來的最低水平

英國統(tǒng)計署ONS發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月的三個月里，全英格蘭建成的住宅房屋數(shù)量僅30,880套，同比減少9.2%，是過去12年來的最低水平，意味著工黨承諾到2029年夏的5年任期內(nèi)建造150萬套新房的目標(biāo)根本不可能達到。

ONS的數(shù)據(jù)顯示，2024年同期的這項數(shù)據(jù)為34,000套，意味著即使工黨極力放寬規(guī)劃限制、推進新房建設(shè)的情況下，新房完工量同比減少了近10%。

在截至2025年9月的三個月內(nèi)，全英格蘭只有31,420套新房開工，同期下降了670套。

最新數(shù)據(jù)還顯示，工黨于2024年7月當(dāng)選組個后的15個月內(nèi)，英格蘭只建成了175,290套房屋。

英國開發(fā)商聯(lián)合會執(zhí)行董事Steve Turner表示，雖然政府在盡力放寬住房的規(guī)劃審批規(guī)則等非常積極的政策，但房屋建筑繼續(xù)面臨嚴(yán)重下滑局面，意味著交付的大幅減少。

他補充道，當(dāng)務(wù)之急必須解決年輕人的抵押貸款利率等購房的可負(fù)擔(dān)問題；還需要解決房屋開發(fā)建設(shè)過程中不斷上升的稅收和監(jiān)管成本。

最新的標(biāo)準(zhǔn)普爾英國建筑采購經(jīng)理人指數(shù)PMI也顯示住房建設(shè)行業(yè)持續(xù)的萎縮，12月的指數(shù)降至40.1，該指數(shù)低于50的數(shù)字，都意味著行業(yè)活動的下降。

此外，英國建筑行業(yè)面臨技術(shù)工人短缺、建材成本上升等日趨嚴(yán)重的問題。

英國各行紛紛降低首次購房者按揭利率

包括Santander、NatWest、Barclays、Nationwide在內(nèi)的各大行紛紛宣布，降低首次購房者的住房抵押貸款利率和首付比例。

Santander宣布，自2月17日起，其針對首次購房者的兩年期、三年期和五年期固定利率按揭產(chǎn)品的的利率普遍降低0.32個百分點，首付占房價的比例從5%至15%之間。對于首付占房價15%的申請人，最低利率從3.92%起。5%首付的五年期固定利率4.72%起。

NatWest也宣布將首次購買者的零申請費按揭產(chǎn)品的兩年期固定利率降低0.12個百分點。首付占只有房價5%的首次購房者將能夠獲得4.81%至4.69%的按揭利率產(chǎn)品。

Barclays則針對5%存款的首次購房者的兩年期固定利率從4.92%降至4.6%。

英國規(guī)模最大的按揭機構(gòu)Nationwide，已經(jīng)在上周宣布，將首次購房者的按揭利率下調(diào)0.16個百分點。

近幾個月來，盡管英國央行的基準(zhǔn)利率保持未變，但各大行為了爭取首次購房者客戶，尤其是首付款比例較少的首次購房者，相繼有針對性的降低利率。

根據(jù)數(shù)據(jù)機構(gòu)Moneyfacts的最新統(tǒng)計，針對10%首付款的首次購房者的抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量創(chuàng)下歷史新高。

本月早些時候，Santander為首付僅為房價2%（但不低于10,000英鎊）的首次購房者提供按揭產(chǎn)品，五年期固定利率為5.19%，零產(chǎn)品費和250英鎊的現(xiàn)金返還。

每日行情速遞

受到3月份降息預(yù)期明確等因素影響，英鎊匯率在昨天陡然下跌，昨晚小幅回升后，今天再次下跌。

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