為什么越來越多人“收購老小區頂樓”？聽內行人說完，恍然大悟

你發現沒？這兩年，有不少房地產的中介都開始去買老小區的頂樓！

出現這個現象我是感覺很奇怪，了解過的朋友都知道，老小區頂層本來就沒啥優勢，居然還有人專門去買？這里面有什么貓膩？

我就住過一次頂層，從那之后就已經對頂層有了印影，因為樓房比較老，屋頂很容易滲水，還沒有電梯，住著的確不舒服。

那為什么有人去搶購？下面，我們就來聽聽內行人的怎么說，難怪有人搶著買！

1、頂層利用率高

很多人家買了老小區頂層后，它都等于有一個超大的露臺，

這個露臺是可以合理利用，在這里當做一個休閑區，平時跟朋友聚會、燒烤很享受。

還有的小區頂層都有一個閣樓，這樣的房子買到手絕對不會虧，

閣樓都屬于免費贈送的面積，后期打造成書房、臥室等等都不錯。

2、老小區改造

這幾年，老小區改裝電梯是很常見的改造方式，

在老小區外面加裝上電梯之后，頂層的價格自然就上來了！

以前，我們爬頂樓是一種煎熬，想要賣房子都不好賣，可現在不一樣了，

當老小區加裝了電梯之后，頂層的價格就能上漲，再加上頂層自身具備的優勢，

比如，采光好、視野好、通風強等等，這些優勢都很明顯。

3、出租還能賺一筆

如果你有老小區頂層的房子，即便自己不住，我們后期還能出租出去，賺一筆錢，肯定不吃虧！

我之前買房就了解到，中介都說，頂層是最便宜的樓層，老小區也不例外。

有的人收購老小區，沒準就是低價回收，高價出租，

你沒有嘗試過覺得這能有人出租嗎？

但有過來人說，老小區頂層出去一個月三千塊錢都有人租，咱也不知道是真是假。但不得不承認，位于城市中心的老小區房子的確很受歡迎，出租價格高點也正常。

4、老小區的學區房

別看現在學區房沒有以前那么流行，可了解市場后發現，它依然是很搶手的房子！

學區房這么多年的位置都沒有很大的改變！

擁有一個學區房后，就意味著你家孩子能上到很好的學校，

而頂層是一棟樓中最便宜的房子，咬咬牙買上，即便不住也占據了一個學區房的名額。

除了學區房的優勢，它還有個優勢，那就是位置很好，位于城市中心，不管是上學、去醫院、逛超市、買衣服等等，在這里出行會方便很多，能減少坐車和開車的時間。

有的人買老小區就奔著地段的優勢出發，方便日后生活。

5、老小區具備拆遷可能

老小區拆遷都很正常，超出了使用年限，或者有安全隱患，這就會列入拆遷行列。

有的是老小區整改，重新裝修，有的是直接拆掉會給你補償。但是，老小區拆遷后的補償，頂層要比其他的樓層要多一點。

因為頂層的面積大，還有各種小細節，慢慢很自然就被炒起來了。

但是拆遷是需要聽從政策推進，運氣好等幾年，運氣不好幾十年都有可能。

可以說，這是一種抱著概率的投資，沒有明確的規定和規則。

老小區頂層有風險，大家要了解清楚！

老小區頂層除了以上這些優勢，還有這些缺點，大家要提前了解下：

1、存在漏水概率

老小區都頂層它的防水層比較薄，或者經常風吹雨打，存在漏水隱患，

入住了一段時間后，屋頂會有發霉、發黑等問題，處理起來麻煩，還需要花費大價錢。

在決定買房前，你一定要看清楚屋頂有沒有發霉和漏水等情況，

要是有這個趨勢，堅決不能買，不然后期你光做防水就要花費幾萬塊錢都有可能。

2、老小區頂層有隱患

老小區本來的樓齡就很大，結構有老化的風險！

即便是后期重新裝上電梯，可這都會破壞到樓梯的結構，存在開裂可能。

有的人就說，老小區加裝了電梯后，墻壁就慢慢裂開了，樓體穩定性都變差。

3、轉手麻煩，市場可能有人接受

別看有很多人都喜歡去收購老小區的頂層，

可從整體銷售來看，頂層依然是效率比較低的房子，人們更喜歡去買中低層。

有的家庭頂層都已經降價了很多次，這都很難能賣出去。

所以，買頂層存在一定風險，后期可能會砸到自己手里面，這一定要注意。

如果你決定去買老小區的頂層，一定要做好規劃，調查，避免買完之后后悔，到時候想出手都很麻煩。房子的單價都很高，即便價格便宜也都要大幾千一平方，謹慎去入手。

越來越多人喜歡去買老小區的頂層，主要是因為這些優勢，真太聰明了！

大家覺得老小區的頂層有沒有什么價值呢？可以分享一下。