成都溫江，房價從2015年5700漲到20800，如今價格回到真實價位

成都溫江十余載的房價走勢，恰似江安河溫潤的水流，起落之間始終鐫刻著"金溫江"的生態宜居與康養新城底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感 。

2015年的溫江，是成都西部的價值潛力區，房價長期平穩運行在中低位區間。全年二手房均價穩定在5750元/㎡上下，月度波動僅數百元以內。

在本地人的認知里，這里是成都的"江安河+楊柳河雙水系環繞+光華大道貫穿東西+繞城高速旁"，城市界面質樸自然，生活配套集中于柳城大道、光華大道一帶，珠江御景灣、佳兆業麗晶港、合能珍寶琥珀等住宅小區臨水而建，但整體發展尚處平穩期。

彼時溫江的生活配套以基礎生活型為主，片區內僅有溫江文廟廣場、楊柳河夜市等基礎商業，日常買菜需前往航天路菜市，公交線路覆蓋全面，但往返春熙路、天府廣場等核心商圈通勤需40分鐘左右。

周邊企業職工、溫江原住民、為子女謀求優質學區的家庭是片區核心居住人群，生活氛圍靜謐、生態，充滿濃郁的川西水鄉文化氣息與"金溫江"的千年農耕歷史底蘊 。

2015年溫江的購房群體以剛需與生態改善為主：預算有限的年輕上班族、溫江原住民置換家庭、為子女搶占溫江區實驗小學校學位的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住需求。

這一年溫江樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下兩三萬優惠，部分業主還會附贈車位使用權與老家具。

2016年溫江房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至7680元/㎡，較上年年末上漲1930元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，成都同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需與生態改善紛紛入市。

憑借江安河與楊柳河雙水系的稀缺生態資源、成都西部宜居板塊的優越區位，以及"南城北林"城市規劃的發展預期，溫江成為成都西部剛需置業的熱門選擇。

片區配套也迎來小幅升級，光華大道沿街特色餐飲、便利店日漸增多，江安河生態綠道初步建成，社區底商逐步完善，生活便利度悄然提升，川西水鄉煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，臨河優質、臨近溫江區實驗小學的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年溫江房價漲勢顯著提速，12月均價達到10600元/㎡，同比漲幅37.1%，單平米上漲2920元，這一漲幅在當年成都西部地區位居前列。

這一年成都全市樓市全面升溫，西部板塊價值持續釋放，溫江被劃定為成都健康產業核心區，疊加地鐵4號線開通與成都醫學城擴容的利好，吸引了不少青羊區、武侯區的年輕白領群體與康養生活愛好者 。

片區內投資客群體快速入場，看中溫江的生態稀缺性與康養產業發展潛力優勢，部分投資者一次性購入兩三套臨河小戶型靜待升值。

中介門店人氣暴漲，不少來自全城的剛需購房者，專程前來咨詢溫江片區規劃與成都醫學城建設進展 。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是溫江房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價13000元/㎡，2019年12月15700元/㎡，2020年12月18300元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年成都房價穩步上漲，溫江直接受益。片區完成溫江區實驗小學擴建、成都實驗外國語學校溫江校區升級，教育配套全面提檔。

珠江廣場商業綜合體全面開業，溫江從單一生態居住區，逐步轉型為配套成熟的康養宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，溫江房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達20800元/㎡。一套100㎡三居室，總價從2015年的57.5萬漲至208萬，六年間總價上漲150.5萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，珠江御景灣、佳兆業麗晶港等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是一線江安河景房與地鐵沿線房源更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，溫江樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至16800元/㎡，較2021年下跌19.2%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，成都出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

溫江新房供應量較大，光華新城多個大型社區后期組團集中推新，剛需同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區核心區人口增長飽和，成都醫學城職工導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年溫江房價繼續下探，12月均價13700元/㎡，同比跌幅18.5%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價50余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但溫江房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價12500元/㎡，跌幅8.8%，成為近幾年調整幅度相對溫和的一年。

此時購房群體徹底回歸純自住，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住剛需需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦河景、學區、地鐵、戶型，只關注房源是否適配家庭居住與品質生活。

2025年溫江房價跌勢大幅收窄，12月均價11800元/㎡；2026年1月均價11780元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.17%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲6030元，十年總漲幅約104.9%，漲幅隨生態康養價值回歸理性逐步放緩。

如今的溫江，生活配套已全面成熟。地鐵4號線楊柳河站、萬盛站通車，地鐵17號線金星站、地鐵19號線溫泉大道站環繞，光華大道、成溫邛高速貫通東西，公交線路四通八達，從溫江前往成都主城區僅需15分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內珠江廣場、新光天地、永輝超市等商超云集，成都市第五人民醫院、四川大學華西醫院溫江院區等三甲醫療配套一應俱全，樓下便是航天路菜市、楊柳河夜市、特色小吃店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前溫江不同小區房價差異懸殊，高端河景小區與老舊住宅房價差超兩倍：珠江御景灣均價21787元/㎡，佳兆業麗晶港15354元/㎡，合能珍寶琥珀11400元/㎡，楊柳河小區僅5049元/㎡。

戶型分化同樣明顯，一線江安河景大平層與次新改善戶型價格更為堅挺，4室及以上改善戶型均價超18500元/㎡，剛需兩居室均價約11780元/㎡，品質剛需與生態康養改善需求成為價格支撐主力。

從成都整體樓市來看，溫江依舊是成都西部生態康養板塊的標桿，2026年1月成都均價9246元/㎡左右，溫江保持核心板塊價值，契合"生態賦能、康養加持、價值回歸"的特征。

如今在溫江置業的人群，仍以剛需與生態康養改善為主：在成都醫學城工作的年輕群體，看中片區生態環境與通勤便利 。

為子女教育選擇溫江區實驗小學、成都實驗外國語學校學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有追求川西水鄉生活的改善家庭，偏好片區獨特的江安河文化底蘊與雙水系自然生態環境。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的溫江是成都西部的生態居住選擇，如今依舊堅守宜居本心。房價回落筑底后，更多剛需家庭得以輕松上車，無需過度透支積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，綠樹成蔭、河水環繞、綠化充足，居住舒適度高。雖處主城西部，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見晨練的居民、河邊垂釣的愛好者，還有前往江安河綠道散步的游客，平凡日常格外溫暖。

對于溫江老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區河景、物業服務、出行便捷度，在意航天路菜市的生鮮是否新鮮、柳城大道的老字號餐館是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在溫江擁有品質小家，坐擁江安河與楊柳河雙水系生態與川西水鄉文化底蘊，便已心滿意足。

溫江十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從生態居住區，成長為配套成熟、交通便捷、生態與居住融合的現代化康養新城，每一步變化都真實可感 。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、水鄉風雅與生態氣息兼具的日子。

清晨，航天路菜市的煙火氣喚醒城市；傍晚，江安河生態綠道上散步的居民與騎行者交織；夜晚，珠江廣場商業綜合體燈火璀璨，社區里成都醫學城職工與原住民閑談，孩童追逐嬉鬧，這便是溫江最本真的日常。

房價的起伏，如同江安河的水流，四季更迭終有輪回；而溫江的生活，恰似成都的蓋碗茶，任憑市場潮起潮落，始終醇厚綿長、滿是生活底蘊。

這就是成都溫江2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。