沈陽新市府核心區(qū)迎來規(guī)劃大變動(dòng)！

2月13日，沈陽自然資源局公布了渾南區(qū)運(yùn)行中心、商務(wù)中心詳細(xì)規(guī)劃修編方案批前公示，本次修編調(diào)整的區(qū)域就在新市府板塊，是板塊內(nèi)最核心的區(qū)域！

渾南區(qū)運(yùn)行中心、商務(wù)中心整體東至沈中大街，南至創(chuàng)新路，西至智慧大街，北至三環(huán)高速，總面積9.95平方公里。此次規(guī)劃修編涉及住宅用地、商住用地、文體用地等大量調(diào)整，對(duì)于提升板塊價(jià)值具有極為重要的意義。

新市府核心區(qū)迎來規(guī)劃大變動(dòng)！

1、商業(yè)、商務(wù)用地比例降低 改為商住用地

新市府核心區(qū)最早規(guī)劃了大量商業(yè)、商務(wù)用地，吸引企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)辦公入駐，打造高端商務(wù)集群。不過從這些年新市府發(fā)展來看，商業(yè)辦公項(xiàng)目存在一定高庫存壓力，此次調(diào)整能夠優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，并為居民提供更多的居住選擇。

2、新增多宗文化設(shè)施和教育科研用地

在此次公布的規(guī)劃區(qū)域東南側(cè)，新增了文化設(shè)施和教育科研用地。新增文化設(shè)施和教育科研用地對(duì)提升板塊文化軟實(shí)力、教育水平和創(chuàng)新能力具有重要意義，有助于構(gòu)建宜居、宜業(yè)、宜學(xué)的區(qū)域環(huán)境。

3、區(qū)域定調(diào)高端居住屬性

新市府板塊運(yùn)行中心和商務(wù)中心所在的核心區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)的地段位置，是沈陽的行政、文化、商務(wù)核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)集中了市政府、各大文化場(chǎng)館、國際會(huì)議中心等高端公共設(shè)施，這些都讓該區(qū)域具備都高端居住屬性條件。

最新的規(guī)劃調(diào)整后，板塊內(nèi)勢(shì)必會(huì)有新的地塊在市場(chǎng)上亮相，掀起一輪熱度。這種商住用地和商業(yè)、商務(wù)、文體用地混合布局，將進(jìn)一步提升區(qū)域活力。

渾南區(qū)運(yùn)行中心、商務(wù)中心詳細(xì)規(guī)劃

修編方案批前公示

一、規(guī)劃范圍

運(yùn)行中心單元東至沈中大街，南至創(chuàng)新路，西至智慧大街，北至全運(yùn)路，面積5.32平方公里。商務(wù)中心單元東至沈中大街，南至全運(yùn)路，西至智慧大街，北至三環(huán)高速，面積4.63平方公里。

二、規(guī)劃定位

運(yùn)行中心單元充分發(fā)揮現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)服務(wù)要素集聚的優(yōu)勢(shì)，以協(xié)同創(chuàng)新、要素共享、多元復(fù)合為理念，承接渾南科技城的創(chuàng)新服務(wù)功能，打造科技金融中心、法務(wù)中心和知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利）中心，建設(shè)集科創(chuàng)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文體休閑、數(shù)字文創(chuàng)等功能于一體的“中央活力區(qū)”。

商務(wù)中心單元是以高端居住、體育和商業(yè)功能為主的綜合服務(wù)單元。

三、規(guī)劃布局

1.優(yōu)化原則及作用

本次修編嚴(yán)格保證該區(qū)域最初確立的功能定位和宏觀城市結(jié)構(gòu)不發(fā)生變化，在此前提下進(jìn)行優(yōu)化。修編的主要工作是對(duì)現(xiàn)有用地進(jìn)行局部?jī)?yōu)化，旨在增加規(guī)劃管理的彈性，并推動(dòng)功能的混合使用和土地的集約化發(fā)展。通過此次修編調(diào)整，為該片區(qū)未來的持續(xù)發(fā)展、重大項(xiàng)目的引進(jìn)以及土地出讓工作提供更為科學(xué)、靈活和便利的規(guī)劃依據(jù)與條件。

2.空間結(jié)構(gòu)

延續(xù)渾南新城十字空間結(jié)構(gòu)，落實(shí)上位規(guī)劃“渾南核心”的功能要求，形成“雙軸多核、板塊聯(lián)動(dòng)”的空間格局。

3.單元管控

嚴(yán)格控制重要城市界面、主要道路、開敞空間、高等級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和已建設(shè)項(xiàng)目等剛性管控內(nèi)容。結(jié)合上位規(guī)劃引導(dǎo)及現(xiàn)狀建設(shè)情況，按照生活圈等因素細(xì)化街區(qū)內(nèi)功能布局，劃定居住生活、公共服務(wù)、商業(yè)商務(wù)、綜合服務(wù)、一般生態(tài)、綠地休閑6大類，15個(gè)規(guī)劃街區(qū)。鼓勵(lì)用地功能混合，將科研用地、商務(wù)商業(yè)用地、居住用地、綠地等混合布局，提升片區(qū)活力。

4.用地布局

延續(xù)原有城市中軸線功能布局，完善居住區(qū)公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施供給，增加商務(wù)區(qū)功能混合度，規(guī)劃總?cè)丝?0.7萬人。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地布局：主要為行政辦公用地、文化設(shè)施用地、中小學(xué)用地、科研用地、體育用地，在全運(yùn)路南，中軸線沿線布局。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局：主要為商業(yè)用地和商務(wù)用地，依托十字軸線，圍繞功能組織形成特色布局。

居住用地布局：主要為二類居住用地，布局在全運(yùn)路北側(cè)。

商住混合用地布局：布局在規(guī)劃范圍東西兩側(cè)。

綠地與廣場(chǎng)用地布局：主要為公園綠地、防護(hù)綠地、水面用地，結(jié)合中央公園十字軸線及南部環(huán)城水系構(gòu)建多層級(jí)綠地系統(tǒng)。

四、綜合交通規(guī)劃

貫徹“小街區(qū)、密路網(wǎng)”理念，構(gòu)建級(jí)配合理、便捷高效的路網(wǎng)體系，規(guī)劃“方格路網(wǎng)”格局，結(jié)合用地優(yōu)化支路系統(tǒng)，道路網(wǎng)密度達(dá)到8.5公里/平方公里。道路斷面貫徹“兩分離、兩貫通、兩優(yōu)先”理念，優(yōu)化慢行空間，構(gòu)建“城園一體、連續(xù)成網(wǎng)、品質(zhì)宜行”的綠道體系，形成“四橫四縱一環(huán)”林蔭步道網(wǎng)。

五、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，統(tǒng)籌生態(tài)功能和城市景觀，構(gòu)建“一軸、兩帶、多點(diǎn)”的生態(tài)空間骨架，5分鐘見綠、10分鐘見公園。以POD理念引導(dǎo)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益相融合。豐富綠地體驗(yàn)，構(gòu)建點(diǎn)、線、面融合的公園城區(qū)。

六、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

構(gòu)建良性節(jié)水的水循環(huán)系統(tǒng)，建立清潔多元的能源供給結(jié)構(gòu),打造互聯(lián)互通的智慧城市網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)城市綠色發(fā)展，安全運(yùn)行，提高城市品質(zhì)。