房價(jià)收入比創(chuàng)歷史新低，天津是什么水平？

中國的房價(jià)收入比創(chuàng)歷史新低！

2025年，中國的房價(jià)收入比為5.9，是20年以來的最低值。

房價(jià)收入比的計(jì)算方式為：標(biāo)準(zhǔn)住房總價(jià) ÷ 家庭年可支配收入，這是一項(xiàng)重要的“民生指數(shù)”，反映了買房的難易程度。

近年來，中國的房價(jià)收入比已由2020年的峰值7.9降至去年的5.9。

國際上的合理區(qū)間為4-6，9是一道分水嶺，超過9即為買房負(fù)擔(dān)重。

說明整體買房負(fù)擔(dān)顯著緩解，樓市調(diào)整的成效顯現(xiàn)。

但是，一線及強(qiáng)二線城市比值仍遠(yuǎn)超合理水平。

深圳26、北京22、上海21……

也就是說，家庭平均20年以上才能在一線城市購買一套90平米住房。

在天津，買房到底難不難呢？

需要明確的是，中國的房價(jià)收入比是按照新房售價(jià)進(jìn)行計(jì)算的。

但按照國際慣例以及房產(chǎn)成交占比來說，天津的房屋總價(jià)應(yīng)該以二手房的平均售價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

因?yàn)椋旖驑鞘腥瓿山欢址空急纫呀?jīng)高達(dá)70%，還沒有將公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)房源包含在內(nèi)。

根據(jù)官方在2026年1月發(fā)布的2025年全年數(shù)據(jù)顯示，全市居民人均可支配收入為55918元。

那么，家庭年均可支配收入應(yīng)為55198*2.7=149034.6元（天津戶均人口為2.7人）。

2025年天津二手房成交均價(jià)為10096元/平米。

按照套均90平米計(jì)算，二手房套均簽約總價(jià)為908640元。

由此得出，天津2025年的房價(jià)收入比約為6.1。

大概理解為，天津家庭平均6年可以買一套90平米的住宅。

整體買房負(fù)擔(dān)較過往歷史高點(diǎn)得到大幅緩解。

這一指標(biāo)，除了體現(xiàn)買房負(fù)擔(dān)之外，還體現(xiàn)出房價(jià)的合理性。

在一定程度上，天津的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入到合理空間，“泡沫”已經(jīng)擠得非常徹底。

具體到各區(qū)情況，詳見下表：

（部分區(qū)為推算數(shù)據(jù)）

16個(gè)行政區(qū)中，“上三區(qū)”的買房難度相對較大。

河西、南開房價(jià)收入比已超過9，和平最高，達(dá)到了16.4。

這也體現(xiàn)出當(dāng)下樓市的“基本面”。

整體來看，天津的房價(jià)收入比已經(jīng)非常接近全國均值。

但是！從城市體量和段位來說，天津6.1偏低了。

其實(shí)，按照天津的城市發(fā)展水平，房價(jià)收入比到8都是合理的。

按照2025年50城均價(jià)口徑計(jì)算。

一線城市屬于“超高負(fù)擔(dān)”，房價(jià)收入比都在20以上。

二線城市屬于“中高負(fù)擔(dān)”，例如廈門14、杭州13……買房壓力仍然顯著。

三線城市相對合理，人口流入型的城市房價(jià)收入比大致在4.3-5.9。

很顯然，天津的房價(jià)收入比和城市能級“錯(cuò)位”了，已經(jīng)接近三線城市的水準(zhǔn)。

總而言之，樓市正在步入理性成熟期，房價(jià)收入比的下降，實(shí)為房地產(chǎn)市場的一次“深蹲”。

至少，天津在現(xiàn)階段還是非常具有性價(jià)比的城市，無疑對買房人來說是件好事。